(相關(guān)資料圖)

事件：

8 月17 日，央行發(fā)布2023 年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告提及用好政策工具促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制等。

主要觀點(diǎn)：

落實(shí)好“金融16 條”，加大對(duì)城中村改造的金融支持力度?！敖鹑?6 條”推出以來，對(duì)緩解開發(fā)商流動(dòng)性緊張、促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮重要作用。7 月政治局會(huì)議提出適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)展重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和改善性住房需求，一般城中村改造項(xiàng)目前期投入較大，回款周期長(zhǎng)，央行加大對(duì)城中村改造的金融支持力度，有助于城中村改造項(xiàng)目的落地，優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民居住環(huán)境，從而拉動(dòng)地產(chǎn)投資。

實(shí)施好保交樓貸款支持計(jì)劃，延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024 年5 月末。推進(jìn)保交樓工作有助于保障購房者權(quán)益，穩(wěn)定民生，提振市場(chǎng)信心，6 月末保交樓貸款余額為5 億元，保交樓貸款支持計(jì)劃延期能夠進(jìn)一步做好保交樓工作，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

穩(wěn)定推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地，落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃有助于促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展，多渠道滿足民眾住房需求；首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制有助于降低購房成本，釋放購房需求。

投資建議：

加大金融支持房地產(chǎn)發(fā)展力度，落實(shí)“金融16 條”，保交樓貸款支持計(jì)劃延期等多舉措均有助于改善地產(chǎn)行業(yè)融資，緩解流動(dòng)性緊張。加大對(duì)城中村改造的金融支持，有助于推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目有序落地，拉動(dòng)地產(chǎn)投資，建議關(guān)注布局核心城市、土儲(chǔ)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)的開發(fā)商，如招商蛇口、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)股份等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：商品房銷售不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；房地產(chǎn)銷售不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)

關(guān)鍵詞：