樓市利好政策不斷，近期尤為密集。

(資料圖片)

廣州住建局兩度回應(yīng)盡快推出有關(guān)措施，支持剛需、改善購(gòu)房 ， 后 續(xù) 樓市利好政策有望釋放 。

幾天前， 央行宣布MLF利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。如無(wú)意外，本月21日公布的LPR，下調(diào)概率極大。

圖片來(lái)源：財(cái)聯(lián)社

政策寬松，廣州樓市也逐漸變得熱鬧！尤其是，2021年因信貸政策，2022年因市場(chǎng)原因，被積壓兩年置換改善類(lèi)需求有望逐漸釋放。

事實(shí)上，據(jù)中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近五年四房戶型市占率從13%暴增至41%，改善需求迅猛增長(zhǎng)，擠占兩房和三房戶型市占率。

過(guò)去，買(mǎi)家總是看重“性價(jià)比”，手上預(yù)算不多，可以犧牲居住空間，犧牲生活便捷度，犧牲通勤時(shí)間，甚至沒(méi)有園林也關(guān)系不大，只為能早點(diǎn)上車(chē)。

如今，在消費(fèi)升級(jí)下，換房需求爆發(fā)，“品價(jià)比”更受青睞，即同價(jià)位下品質(zhì)更優(yōu)，享受物超所值的快樂(lè)。

改善當(dāng)?shù)?，?jìng)爭(zhēng)白熱化，但大多數(shù)房企仍用“老”開(kāi)發(fā)思維，要么光顧著戶型功能性，要么只有核心地段等，最后造出來(lái)的項(xiàng)目總是缺點(diǎn)“東西”。

不過(guò)，市場(chǎng)也出現(xiàn)一份“超配”驚喜。

別人沒(méi)有的1km2大城配套，瑧園有；別人有的高品位的豪宅體驗(yàn)，瑧園更優(yōu)。

萬(wàn)匯天地·瑧園激活了白鵝潭高端改善基因，更關(guān)鍵的是，價(jià)格門(mén)檻還誘人，花改善的錢(qián)，享豪宅體驗(yàn)。

萬(wàn)匯天地·瑧園項(xiàng)目示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)

地段品價(jià)比MAX

白鵝潭，比肩金珠琶

白鵝潭作為廣州風(fēng)頭無(wú)二的中心區(qū)CBD，利好不斷。

論成長(zhǎng)性，白鵝潭近年來(lái)專(zhuān)注發(fā)展“事業(yè)”，表現(xiàn)不俗。

其一，白鵝潭能級(jí)提升。從《廣州市荔灣區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃》中，白鵝潭被放在發(fā)展藍(lán)圖的十字發(fā)展軸線的“交匯點(diǎn)”。

東西聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸上，千燈湖、白鵝潭、珠江新城、琶洲、金融城廣佛五個(gè)重量級(jí)CBD串聯(lián)。白鵝潭是廣佛都市核心區(qū)，成為價(jià)值“暴風(fēng)眼”。

南北縱貫發(fā)展軸上，白鵝潭與廣州南站、白云站等灣區(qū)樞紐相連，接通外聯(lián)內(nèi)暢的軌道網(wǎng)絡(luò)。

來(lái)源：《廣州市荔灣區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2018-2035年）》

其二，白鵝潭商業(yè)升級(jí)。白鵝潭被納入廣州五大世界級(jí)地標(biāo)商圈之一，和珠江新城是在同一高度。 （信息來(lái)源：廣州市重點(diǎn)商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年））

最新規(guī)劃面積為36平方公里，相當(dāng)于約6個(gè)珠江新城，有了與天河商圈分庭抗禮的質(zhì)變空間。

廣州世界級(jí)五大世界商圈示意圖

萬(wàn)象城（在建）、雙太古（在建） 三座重奢商業(yè)進(jìn)駐，白鵝潭能擁有兩大重奢商業(yè)IP，放眼灣區(qū)，也是唯一。

以深圳萬(wàn)象城為例，2018年開(kāi)業(yè)那年，深圳灣豪宅從20萬(wàn)+站上了30萬(wàn)/㎡，吸引高凈值人士的青睞。

由此可見(jiàn)，白鵝潭不僅擁有妥妥的“財(cái)富收割機(jī)”，對(duì)城市高質(zhì)量發(fā)展有很好的推動(dòng)作用。

萬(wàn)象城商業(yè)示意圖

其三，白鵝潭投入升級(jí)，未來(lái)五年預(yù)計(jì)投入高達(dá)2500億，固定投資總額幾乎相當(dāng)于金融城1800億和琶洲828億之和。

白鵝潭實(shí)景圖

論確定性，曾豪言“未來(lái)不輸珠江新城”的白鵝潭，今年迎來(lái)了自己的timing。

? 文化地標(biāo)“三館合一”白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心，完工；

?“白鵝潭大動(dòng)脈”如意坊隧道，完工；

? 全新商業(yè)中心COCO PARK，開(kāi)業(yè)；

? 重奢商業(yè)IP——雙太古項(xiàng)目、萬(wàn)象城，動(dòng)工！

據(jù)少年君統(tǒng)計(jì)，目前已知重大兌現(xiàn)價(jià)值超過(guò)20項(xiàng)，已初具“廣州西客廳”雛形。

進(jìn)擊的白鵝潭，潛力與爆發(fā)力之強(qiáng)悍，未來(lái)不可估量。

密集投入的高熱度，已傳導(dǎo)到樓市。

今年首個(gè)搖號(hào)地塊，中海、保利又前后腳拿地，均在白鵝潭。

荔灣600萬(wàn)以上住宅比例從30%上升至39%，主要集中在白鵝潭。

你可以看到，無(wú)論房企還是購(gòu)房者，用真金白銀投票，堅(jiān)定看好。

同時(shí)擁有“確定性”和“成長(zhǎng)性”，萬(wàn)匯天地·瑧園所在白鵝潭板塊，注定不凡。

配套品價(jià)比MAX

1km2大城（規(guī)劃中），白鵝潭里的“鯰魚(yú)”

除了高站位，放眼一線城市的心臟地帶，萬(wàn)匯天地坐擁約1平方公里的航母級(jí)體量，相當(dāng)于1/6個(gè)珠江新城，也是獨(dú)一份的存在。

項(xiàng)目手握三大殺手锏，就像一條“鯰魚(yú)”，攪動(dòng)白鵝潭活力。

殺手锏一：大盤(pán)造城

改善既講沉淀，也講氛圍，不是連片開(kāi)發(fā)的改善圈層，談不上是真改善。

1km2萬(wàn)匯天地，規(guī)劃約30萬(wàn)㎡地標(biāo)級(jí)總部辦公、約50萬(wàn)㎡科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群、約18萬(wàn)㎡集中商業(yè)、約4.5萬(wàn)㎡濱水空間、約17.6萬(wàn)㎡公共開(kāi)放空間、兩所九年制學(xué)校，涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、養(yǎng)老、公園等六大綜合業(yè)態(tài)，宛如一座微縮城市。

萬(wàn)匯天地示意圖（以政府最終規(guī)劃方案為準(zhǔn))

仿佛一口氣，塞下了米蘭的垂直森林、日本的六本木新城、倫敦的國(guó)王十字街區(qū)。

這種多維效率，正是當(dāng)下廣州所缺乏的，珠江新城做不到，天河北做不到，琶洲做不到。在萬(wàn)匯天地，我們見(jiàn)證了這份獨(dú)一無(wú)二。

地下雙軌交匯（示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

殺手锏二：雙重動(dòng)線，可快可慢

依托大盤(pán)，萬(wàn)匯天地如何精準(zhǔn)地?fù)糁匈I(mǎi)家內(nèi)心？

「萬(wàn)匯天地」規(guī)劃兩套城市動(dòng)線系統(tǒng)，打造無(wú)界的生活體驗(yàn)，滿足不同人群的的居住、辦公、休閑、旅游等需求。

一套是TOD垂直生活動(dòng)線系統(tǒng)（規(guī)劃中） 。

即地鐵為核心，串聯(lián)軌道、高端酒店、總部辦公與超級(jí)購(gòu)物中心，打造既高效，又立體的生活。

萬(wàn)匯天地示意圖（以政府最終規(guī)劃方案為準(zhǔn))

另一套則是濱水生態(tài)漫步系統(tǒng)（規(guī)劃中）。

比如，參考紐約高線公園，設(shè)置一條空中連廊 「天空花麓」 ，無(wú)縫鏈接住宅、商場(chǎng)、街區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓、地鐵站、花地河濱水公園，形成一座獨(dú)特“空中風(fēng)景線”。

又比如，沿河打造「水廊花埭」，串聯(lián)商業(yè)、人居、產(chǎn)業(yè)與花地河景觀，通過(guò)濱水公園鏈動(dòng)豐盛配套資源。

天空花麓示意圖（以政府最終規(guī)劃方案為準(zhǔn))

無(wú)論是“快出行”或“慢游逛”雙重城市動(dòng)線，輕松掌握自己生活節(jié)奏。

值得一提的是，片區(qū)內(nèi)省實(shí)花地灣校區(qū)（在建中）、荔灣區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)（ 在建中 ）今年將投入使用，看得見(jiàn)的兌現(xiàn)速度，讓人感到更踏實(shí)。 （注：學(xué)校信息及招生范圍以教育部門(mén)通知為準(zhǔn)）

殺手锏三：一線濱水生態(tài)資源（在建中）

老實(shí)說(shuō)，像市中心多數(shù)普通社區(qū)，能有小區(qū)園林都不錯(cuò)了，很難同時(shí)有豐富公園資源和濱水景觀。

而萬(wàn)科重金打造，歷時(shí)5年，耗費(fèi)大量的人力物力，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)首屈一指的園林景觀大師朱育帆教授團(tuán)隊(duì)匠心執(zhí)筆，從廣州千年水鄉(xiāng)濱水生活中獲取靈感，打造花地灣濱水公園，將傳統(tǒng)文化與當(dāng)代建筑景觀融合的設(shè)計(jì)滲透其中。

約4.5萬(wàn)m2水廊花埭濱水空間，與花地河綠軸融合，還有大大小小的口袋公園錯(cuò)落分布，重塑千年水秀花香。

別人周末才能去打卡的地方，你下個(gè)樓就能去散步、遛娃，不必羨慕他人的朋友圈。

水廊花埭示意圖（以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)）

如今，河畔旁的濱水集市已開(kāi)放，每逢周五-周日，可去感受高端煙火氣。

濱水集市實(shí)景圖

同時(shí)囊括萬(wàn)匯天地 三大殺手锏，萬(wàn)科 在花地灣的唯二高端濱水地塊上， 打 造 高端 top級(jí)瑧系 在廣州首個(gè)項(xiàng)目—「瑧園」組團(tuán)，詮釋“高定”的生活范本。

舒適度品價(jià)比MAX

高定“瑧系”，濱水公園展示區(qū)開(kāi)放

如今中心四房新盤(pán)越來(lái)越多，怎樣的項(xiàng)目才能夠征服廣州中產(chǎn)階層呢？

對(duì)于城市中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，他們大多有一定的人生閱歷，再次置換的目的，一定不僅是居住層面的升級(jí)，還有「進(jìn)階」的考量。

在少年君看來(lái)，萬(wàn)匯天地·瑧園，恰好以有形的空間尺度，在無(wú)形之中，打造了“純粹改善圈層”。

往來(lái)皆精英，八成客戶來(lái)自高階圈層

對(duì)一座豪宅來(lái)說(shuō)，鄰里質(zhì)量一直是最核心的隱藏指標(biāo)。

據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露，瑧園組團(tuán)首開(kāi)當(dāng)天高達(dá)81.6%客戶來(lái)自高階圈層。

其中，私營(yíng)企業(yè)主占比30.7%，政府及事業(yè)單位人員占比24.3% ，醫(yī)療、教育、法律、科技等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域從業(yè)人員占比13.8%，企業(yè)中高管人員占比12.8%。

示意圖

來(lái)往的都是意氣風(fēng)發(fā)的才俊精英才俊，圈層氛圍千金難買(mǎi)。

社區(qū)高定享受，實(shí)景示范區(qū)已開(kāi)放

為滿足高階圈層需求，項(xiàng)目既創(chuàng)既創(chuàng)造多元生活場(chǎng)景，更將高階圈層對(duì)品質(zhì)生活的追求，滲透到社區(qū)每個(gè)角落的地方。

已開(kāi)放的實(shí)景示范區(qū)，如精奢酒店式歸家入口，規(guī)劃有約8米寬雙向環(huán)島落客區(qū)，約12米長(zhǎng)懸挑屋檐及嶺南竹影影壁墻，讓業(yè)主每次回家都有尊貴感和歸屬感。

星級(jí)酒店社區(qū)入口實(shí)景圖

踏進(jìn)酒店式內(nèi)外接待大堂，會(huì)有種誤入六星級(jí)瑰麗酒店的既視感，極具震撼感。

這里無(wú)異于業(yè)主會(huì)客廳，無(wú)論是日常鄰里同頻社交、還是與客戶會(huì)面洽談，是足夠的牌面和禮遇。

酒店式內(nèi)外接待大堂實(shí)景 圖

奢闊入戶大堂，也是高水準(zhǔn)發(fā)揮，精準(zhǔn)利用自然光的同時(shí)，色彩搭配也盡顯雅奢品味。

入戶大堂實(shí)景圖

品質(zhì)感與檔次感，不僅做到實(shí)景呈現(xiàn)，甚至比效果圖更精致。

不止歸家入口和大堂等格調(diào)高雅，圈層私享場(chǎng)域亦獨(dú)具匠心。

已簽約入駐與合景天鑾、新鴻基峻林同一個(gè)健身品牌——火石健身，打造匹配精英圈層的私享休閑場(chǎng)域。

示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)

比起提供硬件設(shè)施，圈層私享場(chǎng)域更大的作用是搭建橋梁，構(gòu)建圈子，讓鄰里之間志同道合，于家庭和事業(yè)都頗有裨益。

示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)

南向全改善戶型，保證改善居住圈層

當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，改善項(xiàng)目扎堆入場(chǎng)，讓這場(chǎng)高端局的賽道越來(lái)越擁擠。

不過(guò)， 再一細(xì)究，少年君才發(fā)現(xiàn)，中心四區(qū)新盤(pán)雖多，但純粹改善住宅項(xiàng)目數(shù)量不多 ，且起步總價(jià)大多超1000萬(wàn)。

唯獨(dú)，萬(wàn)匯天地·瑧園，成了一個(gè)例外。

總價(jià)660萬(wàn)起，南向全改善戶型，在中心四區(qū)中獨(dú)樹(shù)一幟。

為營(yíng)造“高舒”空間，30+次顛覆性修改

如此背景下，萬(wàn)匯天地·瑧園令人無(wú)比期待。

在空間設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目戶型歷經(jīng)30+稿方案的顛覆性修改，給予改善買(mǎi)家十二分的誠(chéng)意。

①全南向+全方廳，通透宜居指數(shù)MAX。

其中，建面約110㎡/125㎡/141㎡戶型，戶戶四開(kāi)間朝南布局，享受大面寬的舒適體驗(yàn)。

② 所有戶型采用LDK設(shè)計(jì)，客餐廚有機(jī)融合，不造成面積浪費(fèi)之余，空間使用率高，視覺(jué)大氣呈現(xiàn)。

房產(chǎn)君測(cè)量了一番，最小戶型的客廳約23.5㎡，最大戶型則有約39.5㎡。

125㎡ 創(chuàng)意展示區(qū)實(shí)拍圖

③ 戶戶均采用了為生活留白的贈(zèng)送手法，打造靈動(dòng)空間，業(yè)主可以隨心所欲根據(jù)家庭需求來(lái)規(guī)劃空 間功能，實(shí)現(xiàn)“空間自由”。

④ 創(chuàng)新性打造蝶形三梯五戶，高效減少單體服務(wù)的業(yè)主量，高峰期也可舒適出行。

同時(shí)滿足以上五大亮點(diǎn)的產(chǎn)品在目前市場(chǎng)上，是市場(chǎng)上少見(jiàn)的。

141㎡創(chuàng)意展示區(qū)實(shí)拍圖

萬(wàn)匯天地·瑧園享受比肩金珠琶的白鵝潭CBD發(fā)展紅利，1平方公里的大城配套就在家門(mén)口，塑造高定“瑧系”改善產(chǎn)品，重新定義「品價(jià)比天花板」，正是改善買(mǎi)家心中的“白月光”。

目前，花地灣濱水公園、瑧園實(shí)景示范區(qū)、三大戶型的實(shí)景樣板房已經(jīng)開(kāi)放，想實(shí)地感受濱水生活的魅力，有興趣的朋友不妨去看看吧。

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