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億翰智庫(kù)

(資料圖)

2023年1-4月，河南省銷售前三分別為建業(yè)集團(tuán)、碧桂園和萬(wàn)科地產(chǎn)。

建業(yè)集團(tuán)和碧桂園的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)十分明顯，前四月銷售額接近70億元，TOP10門(mén)檻值約為20億元，TOP30門(mén)檻值約6億元。

河南省銷售本土前三分別為建業(yè)集團(tuán)、正商集團(tuán)和美盛地產(chǎn)。

市場(chǎng)解讀

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4月，河南省政策環(huán)境較為平穩(wěn)，主要包括兩方面：一是鄭州月初放松限購(gòu)和限售，二環(huán)外取消限購(gòu)，不過(guò)據(jù)了解由于此前執(zhí)行層面已經(jīng)松動(dòng)，因此該政策實(shí)際作用較為有限，二是河南省和周口、安陽(yáng)等地級(jí)市繼續(xù)發(fā)布公積金貸款支持政策，例如河南《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知》提高在鄭州市區(qū)購(gòu)房的公積金貸款額度，最高貸款額度由原來(lái)的80萬(wàn)元、60萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為100萬(wàn)元，首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度，同時(shí)放寬住房公積金提取政策，可用于購(gòu)買(mǎi)自住住房。

住宅市場(chǎng)方面，4月鄭州市場(chǎng)有所回落。具體來(lái)看，4月鄭州商品住宅供應(yīng)80.8萬(wàn)方，略低于3月，成交101.7萬(wàn)方，環(huán)比下降18%。從項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化來(lái)看，4月市場(chǎng)熱度下降比較明顯，較3月幾乎腰斬至約20%的水平。整體來(lái)看，積壓需求支撐的行情已經(jīng)趨于尾聲，后續(xù)市場(chǎng)的走勢(shì)仍存在不確定性。

土地市場(chǎng)方面，4月河南供應(yīng)和成交規(guī)模有所回落，成交規(guī)模再次回到前兩月的水平。集中供地方面，鄭州自2月結(jié)束首批集中供地后，目前尚無(wú)第二批的出讓信息。

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