一、房子質(zhì)量有問(wèn)題怎么處理

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，業(yè)主必須選擇正確的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。否則不僅不能解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，自己還會(huì)因此承擔(dān)其他責(zé)任。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決：

1.與開(kāi)發(fā)商協(xié)商

(資料圖片僅供參考)

因?yàn)榉课菔菑拈_(kāi)發(fā)商手里買來(lái)的，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有基本的擔(dān)保責(zé)任。開(kāi)發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。

2.向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴

如果在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，難以解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么業(yè)主可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。質(zhì)量監(jiān)督部門會(huì)督促和要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量做出說(shuō)明，并且要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的維修義務(wù)。

3.向法院起訴

業(yè)主也可以不經(jīng)過(guò)協(xié)商和投訴的過(guò)程，或者在協(xié)商或投訴無(wú)果的情況下，向法院起訴。房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于違約責(zé)任，法律對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題做出了相應(yīng)的規(guī)定，在符合法律規(guī)定的情況下，購(gòu)房者不僅可以要求退房，還可以要求賠償損失。

有的人在選購(gòu)房屋的時(shí)候不仔細(xì)，等到實(shí)際交付房屋的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題。由于房屋質(zhì)量問(wèn)題關(guān)系業(yè)主的切身利益，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)

二、房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購(gòu)買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。

正常使用下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水三年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏一年;墻面、頂棚抹灰層脫落一年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙一年;門窗翹、五金件損壞及衛(wèi)生潔具一年;管道堵塞兩個(gè)月;燈具、電器開(kāi)關(guān)六個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期限，由供需雙方自行約定，開(kāi)發(fā)商可以延長(zhǎng)上述保修期。

商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修而導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

購(gòu)買人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。

三、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

房屋存在質(zhì)量問(wèn)題仍需要交物業(yè)費(fèi)。找法網(wǎng)提醒您，入住時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，是業(yè)主的法定義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問(wèn)題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。

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