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??5月18日，2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十一屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)在京舉辦。據(jù)中指研究院發(fā)布的研究成果顯示，產(chǎn)業(yè)新城逐漸由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)組織及園區(qū)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)管理輸出的方式賦能園區(qū)，推動(dòng)園區(qū)的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)招商模式圖

??從總資產(chǎn)增速來(lái)看，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢(shì)，運(yùn)營(yíng)商升級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，積極適應(yīng)科技創(chuàng)新范式變革，以產(chǎn)業(yè)投資帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商整體運(yùn)營(yíng)規(guī)模持續(xù)提升，收入結(jié)構(gòu)逐步多元化，部分企業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的營(yíng)收增速明顯高于社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊。從盈利規(guī)模來(lái)看，運(yùn)營(yíng)商凈利潤(rùn)規(guī)模在5-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤(rùn)超過(guò)50億元。產(chǎn)業(yè)新城投資收益和租賃收益成為凈利潤(rùn)的重要來(lái)源。

??2022年，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商持續(xù)增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)投資孵化能力，增值業(yè)務(wù)占比逐年提升，負(fù)債水平持續(xù)維持在較低水平。在招商方面，運(yùn)營(yíng)商一方面借助產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)中心、智能管理平臺(tái)等手段，實(shí)現(xiàn)招商地圖等招商資源的可視化，另一方面自建大數(shù)據(jù)多維度研究體系，分析目標(biāo)客戶擴(kuò)產(chǎn)投資的動(dòng)機(jī)和能力，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)招商；在培育方面，圍繞園區(qū)企業(yè)的全生命周期需求，“服務(wù)平臺(tái)+產(chǎn)業(yè)基金”的組合打造全方位多層次多維度服務(wù)方案。

??未來(lái)，探索促進(jìn)盤活存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合，以及挖掘閑置低效資產(chǎn)價(jià)值將是行業(yè)主要聚焦方向。一方面，隨著公募REITs的擴(kuò)容，圍繞區(qū)域戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，通過(guò)盤活存量資產(chǎn)為區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新發(fā)展動(dòng)能將會(huì)有更多企業(yè)參與其中。另一方面，預(yù)計(jì)更多企業(yè)將逐步轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，為政府提供招商引資、綜合運(yùn)營(yíng)與營(yíng)銷推廣等服務(wù)，為企業(yè)提供選址、代建、物業(yè)、投融資咨詢等服務(wù)。

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