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廣州，打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍！

2023-08-29 17:43:02來源：廣州PLUS

上周五三部門發(fā)布促進(jìn)“首套房認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，根據(jù)我們今天了解到的信息：


(相關(guān)資料圖)

廣州已有新盤搶跑，可按認(rèn)房不認(rèn)貸政策接件草簽；也有新盤雖還沒有接到銀行正式通知，但推出“新政無憂”響應(yīng)政策，認(rèn)房不認(rèn)貸政策已經(jīng)在路上了！(詳情：證實！廣州已有項目可執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸?。?/p>

可能很多人還不懂“首套房認(rèn)房不認(rèn)貸”，具體解讀可回顧：

我是雁姐，贊125

那么廣州是否真的已經(jīng)有動作了？將怎樣利好購房者？

廣州認(rèn)房不認(rèn)貸

已經(jīng)有動作了？

雖然已有新盤搶跑，但據(jù)我們了解該政策還未大規(guī)模鋪開，還要再等一等。

例如中國銀行內(nèi)部人員回應(yīng)：還沒有正式文件下來。

廣州銀行、長沙銀行等地方性銀行也回應(yīng)稱還未收到通知。

總體看，目前廣州認(rèn)房不認(rèn)貸政策還在醞釀之中，沒有具體實施細(xì)則。

但金九銀十將至，政策已經(jīng)箭在弦上。

關(guān)于目前市面上的網(wǎng)傳消息大家別盲目輕信，可以先關(guān)注廣州PLUS，有最新消息我們將會及時公布。

賣一買一

或直接按首套房算！

我們先來對比一下，若認(rèn)房不認(rèn)貸政策實施后，哪幾類人會迎來購房利好？（注：具體細(xì)則以官方公布為準(zhǔn)）

根據(jù)我們研究：

1、首套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策，最利好的還是在外地有房貸記錄，在廣州無房的購房者。

根據(jù)此前政策，如果在異地有貸款記錄、在廣州無房，那么首付比例在40%以上；

認(rèn)房不認(rèn)貸后，首付比例按30%算，置業(yè)門檻大大降低。

2、該政策推出還將利好賣一買一的購房者，如果你在廣州僅有唯一住房，賣掉之后再買，首付比例將從40%降至30%。

具體變化可參考下方表格：

在上述利好的人群中，我們想提醒賣一買一的購房者格外注意，抓緊新政頻出的窗口期。

不止是認(rèn)房不認(rèn)貸政策正在逐步落地，上周官方宣布賣一買一免個稅政策也將延續(xù)。

此外，在降息背景下，接下來5年期LPR還有持續(xù)下調(diào)空間，房貸利率有可能繼續(xù)下調(diào)。

總體來說，多重利好襲來，賣一買一客戶迎來重要窗口期。

賣房難

想賣一買一該怎么辦？

不過據(jù)我們了解，現(xiàn)在廣州市場上不少賣一買一的購房者非常頭疼：現(xiàn)階段，賣房真的太難了！

有網(wǎng)友就說：現(xiàn)在賣房真的好難，中介隔半個月就讓調(diào)低價格。

還有人說現(xiàn)在是買房市場，買家基本一上來就砍個8折……業(yè)主的心在滴血。

現(xiàn)階段，廣州二手掛牌量已經(jīng)突破13.6萬套，內(nèi)卷加劇，加上市場觀望情緒濃厚，如果不是熱門小區(qū)，二手房確實很難快速賣出，除非舍得降價割肉。

但如果已經(jīng)考慮好要賣一買一的購房者，要早做打算了，政策窗口期預(yù)計就這一兩年。

從廣州現(xiàn)階段的市場行情看，今年廣州一二手房價不會大起大落，價格還會相對穩(wěn)定，部分樓盤會有降價優(yōu)惠，有筍可撿，從買房角度看今年置換會是不錯的時機(jī)。

不過想要享受政策的購房者先別急，趁政策還未實施，現(xiàn)階段可以考慮以下動作：

1、在政策實施前可以先掛牌房子，看看市場反應(yīng)，根據(jù)實際情況設(shè)置一定的心理預(yù)期價格，后續(xù)好快速做決斷賣出；

2、可以關(guān)注想買的小區(qū)、樓盤，先去了解有沒有合適的房源，部分新盤還有幫忙賣房的服務(wù)，可以先簽約再賣房；

3、首套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策以及廣州接下來可能出現(xiàn)的樓市政策，也將提升二手市場熱度，特別是改善類住房，不著急的業(yè)主可以等等再賣房。

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