“認(rèn)房不認(rèn)貸”還未落地，深圳開發(fā)商就變臉了？

剛過去的周末，“認(rèn)房不認(rèn)貸”轟炸了整個樓市。

【資料圖】

關(guān)于深圳已有銀行開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的傳言，也流傳甚廣。

那么深圳開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”了嗎？

深圳已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”？

多家銀行否認(rèn)

就在三部門發(fā)布關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的推動公告后，據(jù)了解，深圳住建局以及相關(guān)部門并未對此發(fā)布關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。

對此，深圳12345政務(wù)服務(wù)熱線工作人員8月25日表示：尚未接到相關(guān)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的通知。

據(jù)深圳交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等銀行的相關(guān)工作人員8月26日均表示，目前沒有收到主管部門的通知，沒有相關(guān)細(xì)則出臺，暫執(zhí)行是原有政策。

另有銀行房貸經(jīng)理透露，國家三部門聯(lián)合發(fā)文，深圳銀行如何執(zhí)行、參照哪些依據(jù)執(zhí)行，還需要地方主管部門的進一步文件通知。

與此同時，深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行深圳市分行均表示，相關(guān)細(xì)則將由政府部門統(tǒng)一發(fā)布。

不過也有銀行表示，深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”將以不發(fā)文形式執(zhí)行。

其實不難理解，深圳素來有政策不發(fā)文執(zhí)行的習(xí)慣，例如4月份的參考價政策調(diào)整，未公布正式文件，銀行就已經(jīng)開始根據(jù)評估價發(fā)放貸款，意味著執(zhí)行了兩年多的二手房參考價靜悄悄退出歷史舞臺。

雖然政策有所松動，但深圳住建部門依然要求中介對房源僅展示官方參考價。

當(dāng)然，三部門發(fā)文僅數(shù)日，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是否在深圳執(zhí)行，時間會給出答案。

即使在政策執(zhí)行方面尚處于“羅生門”，然而久旱逢甘霖的開發(fā)商已經(jīng)早早做出反應(yīng)。

政策未落地

開發(fā)商便回收折扣？

經(jīng)過多年的持續(xù)供應(yīng)以及需求的下行，深圳樓市從過去幾年的住宅供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變到如今的“供不應(yīng)求”，成交低迷以及人才房的沖擊下，折扣滿天飛早已成為深圳樓市的常態(tài)。

就在三部門發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”的通知后，深圳多個新盤便傳出收回折扣漲價的信息，但目前來看，收回折扣都是位于去化難的龍崗、龍華、光明的盤。

其中，某央企開發(fā)商有兩個項目稱要收回折扣，其中一個在觀瀾的九龍山板塊，另一個在布吉的三聯(lián)。

比如觀瀾這個項目稱，責(zé)令自2023年9月1日起，對在售的某些房源進行折后回收2%，取消萬元家電包。

布吉三聯(lián)的項目稱，自3月份開盤以來，銷售業(yè)績突出，連續(xù)3個月位居龍崗區(qū)銷售冠軍樓盤，責(zé)令自9月1日起，收回現(xiàn)房促銷折扣98折%。

另外位于光明區(qū)的潤曜府也傳出9月1日前回收住宅5%的優(yōu)惠折扣。

來源：咚咚找房

華潤潤曜府位于光明區(qū)鳳凰街道科林路與僑凱路交匯處，項目于今年4月份推出5棟167套房源，5月份加推304套住宅。

但目前根據(jù)深圳房信平臺的網(wǎng)簽備案情況，項目去化并不理想，目前已入市的466套住宅，僅網(wǎng)簽了76套，而項目還有幾百套房還未入市。

不過就在8月26日中午，華潤便發(fā)文辟謠澄清，表示網(wǎng)絡(luò)上流傳關(guān)于潤曜府銷售價格的會議紀(jì)要截圖，經(jīng)核實項目沒有召開相關(guān)會議，也沒有關(guān)于價格方面的調(diào)整決策。

來源：華潤置地深圳大區(qū)官微

由此可見，部分開發(fā)商的舉措，似乎意味著“認(rèn)房不認(rèn)貸”一旦執(zhí)行，深圳即將爆發(fā)的購買力。

不過，在政策未明朗之前，開發(fā)商撤回折扣的行為，在不少網(wǎng)友看來似乎有趁機饑餓營銷博去化之嫌。

畢竟，深圳8月份的樓市表現(xiàn)并不亮眼，甚至越發(fā)低迷。

8月深圳新房成交低迷

“認(rèn)房不認(rèn)貸”預(yù)熱金九銀十？

據(jù)深圳市房信平臺顯示，截至8月26日，8月深圳全市一手住宅累計網(wǎng)簽1891套，比上個月同期減少26%；二手住宅網(wǎng)簽2059套，比上個月同期提高4.7%。

距離8月份結(jié)束還有5天時間，預(yù)計8月份新房住宅將創(chuàng)今年春節(jié)后網(wǎng)簽量新低。

值得一提的是，據(jù)深圳房信平臺顯示，8月份深圳全市共有14個住宅項目獲批預(yù)售，共備案5528套，備案套數(shù)環(huán)比上漲34.7%，開發(fā)商推盤情緒高漲。

即使是開發(fā)商推盤意愿加強，然而購房端的需求低迷使得庫存高居不下，開發(fā)商也如神仙打架，營銷花樣頻出。

可以發(fā)現(xiàn)，折扣已經(jīng)不再是提振樓市的興奮劑，如何挖掘潛在購房需求，減輕購房者的購房成本，成為官方需要關(guān)注的重要節(jié)點。

事實上，“認(rèn)房不認(rèn)貸”早在7月底就被熱議了一波。

如今，三部門推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，讓“認(rèn)房不用認(rèn)貸”以因城施策的方式在各地落地，對房地產(chǎn)市場注入信心。

資本市場首先作出反應(yīng)，就在三部門發(fā)布措施的首個交易日，A股便迎來全線飄紅，據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，8月28日截至10：06，滬市成交額為2376.39億元，深市成交額為2830.94億元，A股市場成交額突破5000億元。

李宇嘉指出，此次政策力度超出了預(yù)期，既有利于商品房需求端穩(wěn)定，也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定，最終有利于資產(chǎn)價格和金融秩序穩(wěn)定。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，新政對于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。

市場對于當(dāng)前政策優(yōu)化的呼聲非常高，尤其是當(dāng)前大城市，市場也遇到了一些壓力。當(dāng)前政策出臺，對于大城市信貸政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。

值得一提的是，利好消息接連不斷?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”的政策出臺同一天，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

來源：深圳樂居整合自咚咚找房、南方+

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