一、二手房簽訂合同后違約怎么處理

(相關(guān)資料圖)

二手房簽訂合同后違約的處理，可以要求其繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商如果無法解決糾紛，可以到人民法院起訴。

《民法典》第五百零九條第一款、第二款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二手房哪些情況下不允許買賣

二手房以下情況不允許買賣：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的；房屋申請登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人同意的。

三、二手房過戶前必須知道的申請材料

二手房過戶前必須知道的申請材料如下：

1.雙方身份證原件及身份證復(fù)印件；

2.二手房買賣合同；

3.出售方婚姻狀況證明；

4.房屋核檔證明；

5.以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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