房地產(chǎn)是存在明顯周期的，但總有些房子是穿越周期的存在。

(相關(guān)資料圖)

沒(méi)錯(cuò)，我指的就是那些代表一線(xiàn)城市天花板的頂豪。

在深圳，繼南山兩套半島城邦法拍房拍出總價(jià)1.2億后，近日坐深圳頂豪頭把交椅的深圳灣壹號(hào)，5號(hào)樓超大戶(hù)型法拍房， 拍出1.14億元天價(jià)！ 折合單價(jià)26.3萬(wàn)元/㎡。

在廣州，2023年一季度，廣州1000萬(wàn)元以上房源成交數(shù)量同比漲幅達(dá)115%，首破單季度1000套的紀(jì)錄， 創(chuàng)下千萬(wàn)房源成交新高。

在香港，據(jù)香港媒體報(bào)道，香港億級(jí)頂豪成交季度 暴漲3.7倍，創(chuàng)下歷史新高。

……

從全球來(lái)看，這樣的邏輯也得到了印證。在萊坊近期發(fā)布2023年《財(cái)富報(bào)告》指出，2022年全球有17%的超高凈值人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，從而使得當(dāng)年成為頂豪交易第二強(qiáng)勁的年份，僅次于2021年。受交易旺盛的影響，去年 全球頂豪平均價(jià)格增幅為5.2%。

其中，迪拜的頂豪價(jià)格上升44.2%，連續(xù)兩年名列榜首；阿斯彭、利雅得、東京、邁阿密的頂豪價(jià)格漲幅均有超過(guò)20%。

這些一個(gè)個(gè)瞠目結(jié)舌的價(jià)格和漲幅，也引出了一個(gè)靈魂之問(wèn)：

到底是什么支撐起了這些 天花板頂豪可以無(wú)懼周期波動(dòng)的高溢價(jià)？

Chapter 01

被忽視的因果倒置

有人說(shuō)，因?yàn)轫敿?jí)圈層不差錢(qián)，最不缺的就是購(gòu)買(mǎi)力；其實(shí)這只是一個(gè)充分非必要條件。

有人說(shuō)，因?yàn)樗赓Y產(chǎn)有著更強(qiáng)的保值增值能力。

有人說(shuō)，因?yàn)樗鼈兿∪薄?

但嚴(yán)謹(jǐn)說(shuō)，上述兩點(diǎn)都只是結(jié)果而非原因。

還有人說(shuō)，因?yàn)樗鼈冋紦?jù)的資源如何如何的強(qiáng)。不過(guò)這只是供給視角，而非需求視角。

其實(shí)，答案應(yīng)該從需求側(cè)尋找，畢竟決定其交易價(jià)值的是主觀(guān)的人。

準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)， 產(chǎn)品力和資源稟賦造就的獨(dú)一無(wú)二的生活方式，才是那個(gè)最關(guān)鍵的因素。

真正高級(jí)的東西，恰是體驗(yàn)定價(jià)。

奢侈品如此；蘋(píng)果手機(jī)如此；頂豪亦如此。

就像蔡崇信溢價(jià)近乎100%買(mǎi)下的頂豪，支撐起這種天價(jià)的，與其說(shuō)房子本身，不如說(shuō)是 頂豪由內(nèi)而外賦予人的，那種有形的無(wú)形的、高度稀缺的生活感。

它可以是近距離賞析紐約中央公園的平靜感，也可以是俯瞰紐約城市封面的心曠神怡；

可以是宴賓客時(shí)的尊貴感，也可以是藏在細(xì)節(jié)里的精致。

這個(gè)邏輯，在深圳頂豪的身上依然成立。

Chapter 02

一個(gè)高級(jí)生活的藏品

今天要說(shuō)的項(xiàng)目，就是一個(gè)高級(jí)生活的藏品。

先給大家看幾張圖感受下。

從近8米的觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)望出去，白天是這樣的：

傍晚又是這樣的，落霞、秋水、長(zhǎng)天，就差孤鶩了。

什么是天幕？它的窗景就是一個(gè)完美的詮釋。

當(dāng)然若天天對(duì)著一個(gè)畫(huà)面日出日落，也未免單調(diào)了些。

其實(shí)還有這樣的：

而夜幕下的萬(wàn)家燈火、燦燦銀河、浩瀚蒼穹，撫慰著一個(gè)靈魂的無(wú)盡思緒。

可能有人會(huì)詫異，這畫(huà)風(fēng)變化也太大了吧。

對(duì)，就是這么大，而且還不止。 因?yàn)樗兄?70°的觀(guān)景視角。

一線(xiàn)海景、濱海綠廳、大小南山、珠江口……都可以盡收眼底。

如果你是在深圳，相信你已經(jīng)猜出這個(gè)項(xiàng)目在哪兒，甚至叫什么了。

好了，攤牌了。

它就是占據(jù)寶中核心、前海灣中軸頭排的華僑城寶辰。

地段，就已經(jīng)決定了這個(gè)項(xiàng)目的下限，已是很多房子無(wú)法觸及的上限，而它在產(chǎn)品上的造詣?dòng)诌M(jìn)一步拔高了寶辰的天花板。

前面說(shuō)過(guò)，頂豪之所以能讓富豪階層趨之若鶩、一擲千金，關(guān)鍵在于對(duì)高端生活需求的把握與滿(mǎn)足。

而這恰是華僑城最擅長(zhǎng)的。

可以說(shuō)，在深圳，沒(méi)有誰(shuí)能比華僑城更懂頂豪、更懂高端生活。

從波托菲諾到純水岸，從香山美墅到海府一號(hào)，從新璽到瑞灣府，一路走來(lái)，華僑城早已是頂豪的代名詞。

而寶辰則是華僑城二十多年高端產(chǎn)品功力的集大成者，沉淀著其對(duì)土地空間和頂級(jí)生活的深度理解。

單單是出入電梯就集合了頂級(jí)圈層最為在乎的三樣?xùn)|西—— 尊貴、隱私和效率。

在寶辰，“私梯入戶(hù)”是一個(gè)超乎你認(rèn)知的概念。

1：1的梯戶(hù)比在這里只是最基本的標(biāo)配，事實(shí)上， 它有近7成的戶(hù)型是兩梯一戶(hù)，也就是說(shuō)原則上一戶(hù)可以享用兩部電梯。

有意思的是，各個(gè)電梯廳的裝修風(fēng)格也不一樣，就連選用的石材也不相同。因?yàn)槊總€(gè)電梯廳是和對(duì)應(yīng)戶(hù)型的室內(nèi)風(fēng)格保持一致的。

這樣一來(lái)，從電梯出來(lái)一直到進(jìn)入室內(nèi)整體風(fēng)格能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

既奢華，又用心，高端人士追求的儀式感，在這里被拿捏的死死的。

超乎想象的還有大堂，寶辰的大堂不是1個(gè)，也不是2個(gè)，而是足足3個(gè)。

首層大堂作為一個(gè)最能彰顯頂豪圈層身份的公共空間，寶辰是下足了功夫。

來(lái)感受下?lián)涿娑鴣?lái)的尊崇感、秩序感。

首層大堂效果圖

位于38層的空中大堂，則從高度上詮釋著業(yè)主身份的不凡。

38層實(shí)拍

前兩者尚好理解，讓人意外的是， 通常以昏暗面目示人的地下車(chē)庫(kù)，也被寶辰做出了大堂級(jí)的既視感。

車(chē)庫(kù)大堂實(shí)拍圖

在這種本該放水的地方，同樣下足筆墨，這背后顯然不是一句“有錢(qián)任性”所能解釋的。

它是華僑城產(chǎn)品態(tài)度的體現(xiàn)，也意味著頂豪的生活，容不得任何瑕疵。

室內(nèi)空間是另一個(gè)超乎預(yù)期的地方。

寶辰的單層標(biāo)準(zhǔn)層高竟達(dá)到了4米+。 這是一般只在藝術(shù)館和圖書(shū)館那種地方才會(huì)見(jiàn)到的層高空間。

那種隨之而來(lái)的空間尺度感，幾乎快要溢出視線(xiàn)。

267平樣板房

279平樣板房

這里還有一個(gè)細(xì)節(jié)，寶辰將全自動(dòng)的開(kāi)啟扇設(shè)在了底部。

這樣做的好處就是，即確保了室內(nèi)的通風(fēng)通透性，又最大程度地實(shí)現(xiàn)了窗外景觀(guān)面的完整性。

賞景的愉悅感，無(wú)形中被拉升了好幾個(gè)檔次。

而位于25、26層的會(huì)所，則為這種頂豪生活提供了更為豐富的、足不出樓的生活場(chǎng)景：招待貴賓、運(yùn)動(dòng)健身、放松休閑、藝術(shù)鑒賞……

總之，華僑城寶辰提供的，是一種“沒(méi)有想不到，只有不敢想”的生活。

Chapter 03

“中軸+地標(biāo)”的生活圈

當(dāng)然，上面只是從產(chǎn)品層面對(duì)生活的詮釋。

下面我們把視角拉的更大一些。

近230米的峻拔身姿，讓寶辰成為了寶中—— 前海灣中軸線(xiàn)上無(wú)法無(wú)視的地標(biāo)。

注意這句話(huà)里的重點(diǎn)信息，寶辰不是那種通俗意義（僅指建筑層面）地標(biāo)，而是城市核心區(qū)中軸線(xiàn)的地標(biāo)。

這里面的不同，可大了去了。

如果你去過(guò)北京、巴黎、華盛頓，或者熟悉深圳蓮花山公園、市民中心一帶，那么你對(duì)“中軸線(xiàn)”這三個(gè)字一定會(huì)有著很深刻的理解。

它們不僅是城市的幾何中心，有著頂級(jí)的城市景觀(guān)面，還匯聚著最優(yōu)的政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)資源?？梢哉f(shuō)，要多高配有多高配。

若說(shuō)福中的那條中軸線(xiàn)，代表著深圳上個(gè)40年的發(fā)展奇跡， 那寶中的這條前海灣中軸線(xiàn)就是下個(gè)40年發(fā)展成就的見(jiàn)證者。

關(guān)鍵它現(xiàn)在的起點(diǎn)（所聚集的資源、所呈現(xiàn)的生活圈），就已是很多城市無(wú)法觸及的高點(diǎn)。

依賴(lài)周邊豐富的頂尖配套，寶辰為這里生活的人提供了高配的情緒價(jià)值，是調(diào)節(jié)快速、緊張、高壓狀態(tài)的難得的減壓閥。

你可以坐在云端“會(huì)客廳”里，感受前海灣的流光溢彩；

你可以在濱海藝術(shù)中心（灣區(qū)之聲）、灣區(qū)之眼深圳書(shū)城灣區(qū)城（建設(shè)中）等地方放飛靈魂；

你可以在歡樂(lè)港灣東西岸商業(yè)、壹方城購(gòu)物中心、前海HOP國(guó)際等填滿(mǎn)國(guó)際化的消費(fèi)欲；

整個(gè)前海都將是你的后花園，你可以欣賞海邊摩天輪的唯美景觀(guān)，在濱海文化公園游玩，在前海石公園和家人露營(yíng)…… 再順著濱海廊橋慢慢走回寶辰，一邊欣賞美景一邊消解情緒；

你還可以20分鐘就到達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)，真正的高效飛行。

……

總之，在這里，你可以是把肉身交給最絢爛的人間煙火，把靈魂交給最美的風(fēng)景，把時(shí)間交給自己好盡情的享用。

以一言蔽之，作為深圳的新一代頂豪，華僑城寶辰完美地向我們?cè)忈屃烁叨松钤撚械臉幼樱?

咫尺繁華、無(wú)限尊容、高效便捷，還有那欲罷不能的儀式感。

寫(xiě)在最后

產(chǎn)品、區(qū)域、配套、景觀(guān)，放眼深圳，可以說(shuō)華僑城寶辰都是一等一的存在。

這些都意味著，華僑城寶辰不僅上演著那種由內(nèi)而外的頂豪生活，還是那種名副其實(shí)的核心城市、核心板塊、核心地段里的核心資產(chǎn)。

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