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來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

8月29日，滬深交易所發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）發(fā)行交易機(jī)制有關(guān)工作安排的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化和明確了基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)售定價(jià)、詢價(jià)認(rèn)購、二級市場交易、資產(chǎn)評估和配套支持政策等事項(xiàng)，提振投資者信心。

《通知》圍繞優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行交易機(jī)制和引導(dǎo)形成長期投資理念，明確了基金管理人、財(cái)務(wù)顧問、做市商、評估機(jī)構(gòu)等市場各參與方的相關(guān)工作安排。

發(fā)售定價(jià)階段，要求基金管理人、財(cái)務(wù)顧問建立原始權(quán)益人和投資者的交流機(jī)制，合理確定戰(zhàn)略配售規(guī)模和網(wǎng)下認(rèn)購價(jià)格；詢價(jià)與認(rèn)購方面，要求參與詢價(jià)的網(wǎng)下投資者不得采取串通合謀、協(xié)商報(bào)價(jià)等方式故意壓低或抬高價(jià)格，不得有其他違反公平競爭、破壞市場秩序等行為；鼓勵基金管理人、財(cái)務(wù)顧問在確定網(wǎng)下投資者配售原則和配售方式時(shí)，引導(dǎo)認(rèn)可基礎(chǔ)設(shè)施REITs長期投資價(jià)值的投資者參與網(wǎng)下詢價(jià)及認(rèn)購；二級市場交易方面，要求做市商加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs做市服務(wù)工作，提升市場流動性，為此，滬深交易所將優(yōu)化做市商考核激勵機(jī)制，配合落實(shí)將基礎(chǔ)設(shè)施REITs做市業(yè)務(wù)納入證券公司分類評價(jià)體系等；資產(chǎn)評估方面，壓實(shí)評估機(jī)構(gòu)的評估行為及基金管理人、財(cái)務(wù)顧問的評估核查責(zé)任。

自2020年4月基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作啟動以來，滬深交易所全力加快REITs市場建設(shè)，持續(xù)培育壯大REITs市場，盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資。截至8月29日，滬深兩市共有28只基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成上市，4只REITs擴(kuò)募項(xiàng)目落地，總市值近900億元。

前段時(shí)間，REITs市場出現(xiàn)價(jià)格走弱、投資避險(xiǎn)情緒上升的情況，這是市場充分博弈下的正常調(diào)整，需要進(jìn)一步加強(qiáng)市場生態(tài)建設(shè)，完善機(jī)制安排與市場需求的匹配程度。

《通知》以市場高度關(guān)切的問題為出發(fā)點(diǎn)，推出一攬子優(yōu)化市場生態(tài)的措施，將促進(jìn)REITs市場健康發(fā)展。滬深交易所表示，后續(xù)將進(jìn)一步推動擴(kuò)大基金中的基金（FOF）參與投資基礎(chǔ)設(shè)施REITs；配合中國證監(jiān)會持續(xù)推動社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金、公募基金等機(jī)構(gòu)投資者參與投資；積極推動將基礎(chǔ)設(shè)施REITs納入和香港證券交易所互聯(lián)互通交易標(biāo)的，引入境外投資者，提高市場對外開放水平；研究推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)時(shí)指數(shù)及ETF產(chǎn)品，不斷提升二級市場流動性。

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