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1、土地溢價(jià)是指：是合同內(nèi)約定土地價(jià)格以外的土地交易差額，說的簡單一點(diǎn)就是土地現(xiàn)在的價(jià)格比原來的價(jià)格要高。

2、土地溢價(jià)低則說明土地漲價(jià)較低；土地溢價(jià)越高，說明土地漲價(jià)越高。

3、如溢價(jià)30%就是現(xiàn)在的土地的購買價(jià)格要高出原來的土地價(jià)格的30%，也就是土地增值了30%的意思。

4、土地溢價(jià)計(jì)算公式:土地溢價(jià)率=超出基價(jià)金額/土地基價(jià)。

5、基價(jià)是土地的原始成本，包括征地費(fèi)、開墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢，以及評估費(fèi)等管理費(fèi)用。

6、簡單地說基價(jià)就是土地收歸國有儲(chǔ)備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和。

7、土地溢價(jià)率計(jì)算公式:超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。

8、公式為：土地溢價(jià)率=(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%.。

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