來源：泡財經(jīng)

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泡財經(jīng)獲悉，8月28日，A股房地產(chǎn)板塊強勢，中南建設(shè)（000961.SZ）漲停。

消息面上，2023年8月25日，新華網(wǎng)報道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。中國銀河稱，此次住建部、央行和金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，并將此項政策納入“一城一策”政策工具箱，認為后續(xù)各城市有望逐步因城施策，更好的滿足當?shù)鼐用駝傂韬透纳菩宰》啃枨蟆?/p>

中指研究院表示，政策為核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策打開了空間，預(yù)計多數(shù)二線城市將較快跟進落地。一線城市房屋總價高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進執(zhí)行，預(yù)計將對市場產(chǎn)生較為明顯的帶動。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

此外，8月27日，證監(jiān)會發(fā)布一系列資本市場利好政策。

中信證券表示，政策兌現(xiàn)漸行漸近，市場復(fù)蘇年底可期。有理由相信，防風險的政策有望在四季度集中發(fā)力，房地產(chǎn)市場則有可能在年末結(jié)束房價持續(xù)下行、銷售不斷滑落的局面。此外，企業(yè)還可能在四季度迎接城中村改造帶來的新業(yè)務(wù)機會。

光大證券表示，建議關(guān)注三條主線：看好具備片區(qū)綜合開發(fā)能力，有機會參加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的穩(wěn)健龍頭房企；看好先發(fā)布局多元賽道，存量資產(chǎn)資源豐富，在商業(yè)地產(chǎn)賽道具備核心競爭力的房企；看好我國產(chǎn)業(yè)園步入存量改革+創(chuàng)新發(fā)展期，逐步邁向?qū)I(yè)化運營發(fā)展，公募REITs利于產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)重估。

中南建設(shè)主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工。主要產(chǎn)品是房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、酒店。

2021年以來，中南建設(shè)便持續(xù)虧損。

其2021年、2022年分別虧損33.82億元和91.71億元。

今年4月25日，中南建設(shè)業(yè)績會上，管理層向投資者道歉。

公司總經(jīng)理陳昱含表示，過去一年，中南建設(shè)在經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流始終緊張的情況下，盡管在融資展期和化債、在資產(chǎn)處置和加快銷售、在穩(wěn)定生產(chǎn)和支出排序、在與政府溝通合作，包括公司力所能及的管理減負和組織優(yōu)化等多方面都竭盡了全力，大幅緩解了現(xiàn)金流壓力，也降低了整體的有息負債，但這些舉措是以犧牲利潤為代價的，最終形成了超91億元的虧損。

陳昱含還表示，2023年，中南建設(shè)的盈利不會進一步惡化，因為隨著中央和地方房地產(chǎn)政策的刺激落地，預(yù)計2023年的銷售規(guī)模不會小于2022年，竣工規(guī)模也更大，因此結(jié)算利潤有保障。其強調(diào)，現(xiàn)金流最緊張的時刻已經(jīng)過去，2023年中南建設(shè)不會選擇“以價換量”，犧牲利潤換取銷售額，而是“一盤一策”，注重平衡好現(xiàn)金流和利潤，實現(xiàn)扭虧為盈。

今年上半年，中南建設(shè)預(yù)計虧損4.5億元到9億元，去年同期虧損16.15億元。公司稱雖然良性循環(huán)還未恢復(fù)，但市場有回穩(wěn)跡象，公司上半年竣工規(guī)模提高，收入增加，處理現(xiàn)房庫存的比例降低，因此虧損相比去年同期減少。

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