近日，“第三支箭”再迎來(lái)重要進(jìn)展。

隨著招商蛇口的定增并購(gòu)事項(xiàng)于5月底獲深交所審核通過(guò)，6月份，福星股份、中交地產(chǎn)、大名城、陸家嘴、保利發(fā)展等房企的定增方案又集中獲批。

(資料圖片)

A股上市房企的股權(quán)融資開(kāi)始加速落地，“第三支箭”的加速落地有望成為房企融資新的“活水”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有37家房企公布了定增募資方案，其中包括碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展等頭部企業(yè)，也包括大名城、旭輝、榮盛發(fā)展、新城控股等民營(yíng)房企，還包括世茂股份、金科股份等出險(xiǎn)房企。根據(jù)已公布的定增募資的金額，37家房企擬募資金額已經(jīng)超過(guò)350億元。

值得注意的是，上述定增獲批的名單中，除了央國(guó)企背景的房企外，大名城、福星股份為民企。

對(duì)此，克而瑞研究中心指出，這意味著“第三支箭”的惠及面將不限于規(guī)模國(guó)央企，部分中小上市房企也將受益于此，政策效應(yīng)或更加明顯。

國(guó)金證券研報(bào)稱，房企定增集中獲批，政策寬松預(yù)期提升。這意味著有關(guān)部門(mén)正在加速推進(jìn)房企股權(quán)融資，相關(guān)政策開(kāi)始實(shí)質(zhì)性落地。

相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士表示，當(dāng)前房企總體融資規(guī)模仍在大幅下降。獲得股權(quán)融資對(duì)房企來(lái)說(shuō)，一方面有助于上市房企股權(quán)融資落地，緩解房企流動(dòng)性困難局面。另一方面，有利于優(yōu)化房企資本結(jié)構(gòu)及改善資產(chǎn)負(fù)債表狀況，既能獲取資金，又不增加償債壓力，增強(qiáng)資本實(shí)力。

不過(guò)，也有多位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，對(duì)房企而言，用好政策工具箱的同時(shí)，仍需把關(guān)注重點(diǎn)放在銷(xiāo)售層面，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回升，銷(xiāo)售回款得到保障才能讓企業(yè)真正走出困境。

在流動(dòng)性普遍承壓的現(xiàn)狀下，房企的股權(quán)融資加速落地，背后傳遞出的是“救市”的信號(hào)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)近期頻繁釋放積極的信號(hào)。

除了“第三支箭”加速，近期，福清打響了全面取消限售第一槍！6月15日，福建省福清市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)明確廢除二手房交易“權(quán)證滿2年限制”限售政策。

多位受訪人士稱，意見(jiàn)標(biāo)志著福清市自2017年開(kāi)始實(shí)行的兩年限售政策正式落幕，釋放了積極的市場(chǎng)信號(hào)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限售政策取消影響重大，其對(duì)于新房和二手房都有積極作用。當(dāng)前各地都在進(jìn)行政策的放松，但很多過(guò)于扭扭捏捏。以限售政策為例，很多地方對(duì)限售政策是放松，但還沒(méi)有完全取消。福清打響了“取消限售第一槍”，其信號(hào)意義更強(qiáng)。

每年6、7月份是全國(guó)各地社保公積金集中調(diào)基的時(shí)間，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期已有近20個(gè)城市率先公布2023年度公積金基數(shù)上下限，同時(shí)還包括提高貸款額度、降低首付比例、向多孩家庭傾斜等內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房積極性。預(yù)計(jì)未來(lái)調(diào)整公積金政策的城市數(shù)量將持續(xù)增多。

此外，昨日（6月20日），中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日LPR為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前值下行10個(gè)基點(diǎn)。這是繼2022年8月LRP下調(diào)后，時(shí)隔10個(gè)月的再次下調(diào)。

房企定增獲批步伐加快，等了許久的LPR下調(diào)也來(lái)了，接下來(lái)還有哪些提振經(jīng)濟(jì)接力政策值得期待？

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