實(shí)習(xí)記者李其峰

6月18日，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，通知共含8條措施。這些舉措據(jù)何推出？有何作用？影響幾何？記者探訪(fǎng)多位房產(chǎn)從業(yè)者、開(kāi)發(fā)企業(yè)、相關(guān)學(xué)者，聽(tīng)聽(tīng)他們?cè)趺凑f(shuō)。

三條涉降價(jià)：讓更多剛需消費(fèi)者買(mǎi)得起房

(資料圖)

“無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，都會(huì)對(duì)這次的《通知》下發(fā)感到興奮?！睆氖屡R沂市房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)7年的張先生告訴記者，《通知》提到的對(duì)群(團(tuán))購(gòu)住房可在銷(xiāo)售價(jià)格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠、對(duì)青年人、引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)住房在銷(xiāo)售價(jià)格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠等降價(jià)措施，事實(shí)上是給了很多開(kāi)發(fā)商臺(tái)階，讓他們著手處理手中積壓的房源。“目前整個(gè)臨沂當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商產(chǎn)品存儲(chǔ)量還是比較大，通過(guò)政策清理庫(kù)存，促進(jìn)銷(xiāo)售，畢竟房子還是住的?！睆埾壬f(shuō)。

不單是消費(fèi)者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這次《通知》也給他們緩了口氣。

“之前備案價(jià)調(diào)整的比例有限，并且還需要一定時(shí)間調(diào)整，要求的也比較嚴(yán)格。這次《通知》的下達(dá)，刺激團(tuán)購(gòu)和青年群體買(mǎi)房，我們也很愿意看到這種措施的實(shí)行，對(duì)于現(xiàn)金流來(lái)說(shuō)也是不錯(cuò)的補(bǔ)充。”泰魯營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總監(jiān)安鵬告訴記者，但具體怎么優(yōu)惠，到底優(yōu)惠多少，不同開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)自身樓盤(pán)價(jià)值做出不同決策。但總的來(lái)說(shuō)，會(huì)有更多新房源選擇降價(jià)優(yōu)惠，讓更多剛需消費(fèi)者得到實(shí)惠。

鼓勵(lì)提升品質(zhì)：從“有房住”到“住好房”

《通知》中提出，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)。對(duì)符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，充分考慮項(xiàng)目品質(zhì)成本增加因素，可按不超過(guò)5%的比例適當(dāng)上浮銷(xiāo)售價(jià)格。落實(shí)關(guān)于綠色建筑容積率計(jì)算方面的支持政策，采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，其預(yù)制外墻建筑面積不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計(jì)入建筑容積率。

“在2019年之前，臨沂市房地產(chǎn)行業(yè)一直處于快速發(fā)展時(shí)期，規(guī)模擴(kuò)張和開(kāi)發(fā)速度是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)主要目標(biāo)?！卑铲i告訴記者，2020年，臨沂市房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，品質(zhì)提升就成為了房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式?！皬哪壳暗匿N(xiāo)售情況來(lái)說(shuō)，對(duì)于房子剛需的這部分用戶(hù)群體很多已經(jīng)上車(chē)，而面對(duì)居住面積、園林、物業(yè)等配套設(shè)施需要改善需求的客戶(hù)，這塊臨沂市場(chǎng)還是蠻大的，很多開(kāi)發(fā)商也愿意去做這件事?！卑铲i說(shuō)。

采訪(fǎng)中，多位從業(yè)者表示，“外墻建筑面積不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計(jì)入建筑容積率”這項(xiàng)，將會(huì)讓更多開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇在樓盤(pán)外墻上進(jìn)行增配，之前400元至600元的外墻費(fèi)用，估計(jì)后期會(huì)調(diào)整至1000元左右，這給了建筑外墻更多的設(shè)計(jì)空間，在裝修和建筑材料上也有了更多選擇。

記者從到臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員處了解到，臨沂市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從“有沒(méi)有”到解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

聲音：“刺激市場(chǎng)+統(tǒng)籌規(guī)劃”，長(zhǎng)短期效應(yīng)結(jié)合

安鵬告訴記者，在《通知》里，對(duì)于開(kāi)發(fā)商最重要的莫過(guò)于合理確定土地價(jià)格、合理確定商住比例、調(diào)整公共配套的配置方式這三條措施。

“合理確定中心城區(qū)各片區(qū)商住用地供應(yīng)數(shù)量和出讓起始價(jià)，對(duì)北城新區(qū)的商品住宅用地，做好去庫(kù)存和市場(chǎng)需求平衡分析后進(jìn)行土地供應(yīng)。這兩條措施的下達(dá)，意味著我們以后拿地的價(jià)格可以更加合理。”安鵬對(duì)記者說(shuō)，不僅如此，以往住宅和商鋪比例在2：8左右，有些地段好的區(qū)域，比如沿河的地區(qū)，北城二期等甚至達(dá)到5：5。如今重新規(guī)劃商住比例，更多地區(qū)可以縮小比例，減少商鋪建設(shè)甚至打造純住宅，有利于樓盤(pán)的售賣(mài)。

這點(diǎn)從事房產(chǎn)銷(xiāo)售的楊先生也表達(dá)了相同的意見(jiàn)?！皬奈覀兪蹣遣康姆答亖?lái)看，在目前消費(fèi)者關(guān)心的問(wèn)題里，幼兒園的需求是比較靠后的。”他告訴記者，目前臨沂市區(qū)幼兒園配置足夠，重新調(diào)整這類(lèi)的公共配套的配置方式，可以讓開(kāi)發(fā)商把更多精力和資金放到施工建設(shè)上，減少很多不必要的配套支出。而省下的這筆錢(qián)，最終也是由消費(fèi)者來(lái)獲益。

對(duì)于臨沂相關(guān)部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，記者聯(lián)系到臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成，他告訴記者，本次《通知》的發(fā)布，不論是對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的刺激，還是未來(lái)發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃，都是有積極作用的。

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這是一條非?？孔V有效的措施。優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管可以給優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商更多的資金管理空間，現(xiàn)金流對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要性不言而喻?！敝旖ǔ筛嬖V記者，如果按照開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、納稅、守法、誠(chéng)信、投訴等情況，將開(kāi)發(fā)企業(yè)分類(lèi)管理，調(diào)整商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)，倒逼企業(yè)加強(qiáng)自身監(jiān)管，這無(wú)疑對(duì)市場(chǎng)是件好事。長(zhǎng)久以后，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)到的產(chǎn)品質(zhì)量會(huì)得到提升，同時(shí)也會(huì)有效防止?fàn)€尾現(xiàn)象發(fā)生。

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