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物權(quán)實(shí)質(zhì)登記是什么意思

2023-08-31 00:45:02來源：找法網(wǎng)

一、物權(quán)實(shí)質(zhì)登記是什么意思


【資料圖】

物權(quán)實(shí)質(zhì)登記的意思是指抵押權(quán)的生效必須經(jīng)過登記，否則抵押權(quán)不能成立。也就是說，找法網(wǎng)提醒你，抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)立是不同的時(shí)間點(diǎn)，抵押合同的生效必須經(jīng)當(dāng)事人雙方意思表示一致，但抵押權(quán)的設(shè)立必須以到有關(guān)部門進(jìn)行登記為準(zhǔn)。

二、物權(quán)包括哪些權(quán)利

物權(quán)包括自物權(quán)、他物權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)。物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

1.自物權(quán)（所有權(quán)）包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)。

2.他物權(quán)（用益物權(quán)）包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)基地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）。

3.準(zhǔn)物權(quán)包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)。

《民法典》第二百零五條規(guī)定，本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

第一百一十四條規(guī)定，民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

三、物權(quán)的登記效力

1.物權(quán)登記具有公示力

所謂公示，是指物權(quán)在變動時(shí)，必須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。

2.物權(quán)登記具有公信力

登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。

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