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廣州打響第一槍，千萬(wàn)不要低估

2023-08-30 23:29:34來(lái)源：拆神

“8.25”三部門聯(lián)合發(fā)文推動(dòng)「認(rèn)房不用認(rèn)貸」后，終于有一線城市打響了第一槍。


(資料圖)

不是傳言盛行的深圳，而是廣州。

今天上午，廣州發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，正式官宣認(rèn)房不認(rèn)貸。

根據(jù)官方解讀，8月18日后簽訂貸款合同的，均按新政策執(zhí)行，取消認(rèn)貸。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

也就是說(shuō)，無(wú)論購(gòu)房者在異地買了多少套、貸款還沒(méi)還清，只要在廣州本地?zé)o房，買房就算首套。

不僅可以享受3成首付，稅費(fèi)與貸款利率也更友好。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一套800萬(wàn)的房子，只要之前有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，按照之前的“雙認(rèn)”政策，首付最低也得4成，也就是320萬(wàn)；

現(xiàn)在，只需要240萬(wàn)，門檻足足低了80萬(wàn)。

這筆錢雖說(shuō)也是要還的，但至少買家短期資金壓力沒(méi)那么大了。

房貸利率方面，目前廣州首套是4.2%，二套為4.8%，“區(qū)區(qū)”0.6%，算起來(lái)貸款總額差了大幾十萬(wàn)。

換房成本大大降低，利好本地+外地剛需改善群體，會(huì)推動(dòng)置換，釋放一波購(gòu)買力。

所以，新政一發(fā)出來(lái)，也引發(fā)了很多討論，各式觀點(diǎn)都有：

網(wǎng)友：牛歸速回！OVER；

網(wǎng)友：個(gè)人觀點(diǎn)，三成四成對(duì)于剛需買房只是有點(diǎn)意義，但不大；對(duì)改善買房，意義就幾乎忽略了；

網(wǎng)友：如果首付是3成，那我天河的房子月供快還不上了，還是不要低估認(rèn)房不認(rèn)貸；

網(wǎng)友：這個(gè)政策對(duì)無(wú)房戶利好；

網(wǎng)友：沒(méi)啥用。第一，你得有現(xiàn)金首付，第二，你得貸的到剩下的七成錢；第三，你得還得起剩余的錢以及銀行利息；

網(wǎng)友：還不是要還貸款和利息嗎？一分也不少；

網(wǎng)友：不降價(jià) 不降利率 不買房；

網(wǎng)友：利息降低百分之六十可以考慮；

網(wǎng)友：我的看法就是看看不說(shuō)話；

網(wǎng)友：土豪貴族開始抄底資產(chǎn)；

網(wǎng)友：這個(gè)政策對(duì)無(wú)房戶利好

網(wǎng)友：就看下個(gè)月數(shù)據(jù)了。要是還很差，就真的...

網(wǎng)友：沒(méi)錢買房的，照樣買不起，沒(méi)用

網(wǎng)友：雙11一樣活動(dòng)一堆就是不降價(jià)

看上去，很多人預(yù)期不高。

但還是不要低估了認(rèn)房不認(rèn)貸的作用。

說(shuō)起來(lái)，上一波牛市，就是由14年「930」撤銷“認(rèn)貸”拉開序幕的，隨后市場(chǎng)逐漸升溫，各城房?jī)r(jià)也迎來(lái)了一輪上漲。

直到2016年底，新一輪調(diào)控開啟，又再次啟動(dòng)了“雙認(rèn)”，雖然部分城市有所突破，但北上廣深一直嚴(yán)防死守。

｜資料來(lái)源：貝殼研究院整理

認(rèn)貸與否，雖然不是決定樓市走向的唯一變量，但一松一緊，的確對(duì)一線城市的成交量?jī)r(jià)帶來(lái)了顯著影響。

｜資料來(lái)源：貝殼研究院整理

如今，一線城市放松認(rèn)貸第一槍由廣州打響，意義是非凡的，有助于激活置換鏈條，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

而對(duì)于二三四線城市來(lái)說(shuō)并不友好，原本受政策限制而留在本地的改善群體，很有可能會(huì)被虹吸走，樓市或許會(huì)加速崩塌。

不過(guò)，危急關(guān)頭，總要有所取舍。

相比于北京、上海、深圳來(lái)說(shuō)，廣州整體市場(chǎng)熱度低，均價(jià)和漲幅沖得也不猛，當(dāng)?shù)谝粋€(gè)吃螃蟹的城市，也算合理。

沖沖成交量的同時(shí)，也為其他城市提供參照。

但拍手叫好的同時(shí)，依舊要保持理性，此刻談牛市太早，也太扯淡。

扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)的關(guān)鍵，是預(yù)期和信心。

光靠認(rèn)房不認(rèn)貸，行業(yè)很難從ICU直接邁到KTV，還需要有更多的利好來(lái)搭配食用，直到救起來(lái)為止。

增值稅5改2、降首付、降利率...或許也在來(lái)的路上了。

有趣的是，隔壁深圳，前兩天還忙著辟謠，但今天廣州一官宣，各大樓盤已經(jīng)搶先行動(dòng)了。

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