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當(dāng)利率上升時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么?買家意識(shí)到他們的錢并沒有那么多，賣家看到更少的買家通過他們的家。市場(chǎng)將開始放緩，吸收率將開始放緩，轉(zhuǎn)向更均衡的市場(chǎng)，甚至傾向于買方市場(chǎng)。

Hampton Roads繼續(xù)經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)迅速的賣家市場(chǎng)。根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)，我們地區(qū)的多重上市服務(wù)，南部地區(qū)當(dāng)前的待售房屋供應(yīng)量為3.51個(gè)月。如果沒有其他房屋進(jìn)入市場(chǎng)，則需要3.51個(gè)月才能出售目前可用的所有房屋。平衡的市場(chǎng)是六個(gè)月。

根據(jù)www.bankrate.com，今天30年期固定利率貸款的利率介于3.968%至4.572%之間。當(dāng)我們將這些數(shù)字應(yīng)用于30萬美元的銷售價(jià)格并支付20%的首付款時(shí)，3.968%的原則和利息支付將為1,129美元，同一筆貸款的支付額為4.572%將為1,216美元。

如果利率增加1個(gè)百分點(diǎn)，第一個(gè)利率的支付將從1,129美元增加到1,547美元，第二個(gè)利率的支付將從1,216美元增加到1,637美元。

如果買家能夠支付30萬美元的房屋，支付1,216美元(4.572%)，如果利率增加1%至5.572%，買家現(xiàn)在正在尋找市場(chǎng)上220,000美元的房屋。每月支付1,218美元。

如果買家已經(jīng)節(jié)省了60,000美元以支付30萬美元的房屋20%的首付款，并且如果利率增加1%，將買家敲入220,000美元的新價(jià)格區(qū)間，他們的新首付將是44,000美元。買家可以拿到16,000美元的差價(jià)將他們的購(gòu)買力增加到236,000美元，盡管這仍然與300,000美元相差甚遠(yuǎn)。

買方必須決定他們可以放棄哪些“必須”。這種購(gòu)買力的差異可能意味著從一個(gè)單獨(dú)的家庭，三居室，兩個(gè)浴室，帶車庫的獨(dú)立式家庭到一個(gè)帶有一間浴室和沒有車庫的附屬住宅。買方可以決定在此時(shí)出租，使買家數(shù)量減少。

當(dāng)買家數(shù)量減少時(shí)，賣家將開始注意到更少的買家通過他們的家。隨著購(gòu)買者的減少，市場(chǎng)時(shí)間 - 房屋首次上市直到房屋銷售時(shí)所代表的時(shí)間 - 將會(huì)增加。隨著市場(chǎng)時(shí)間的增加，需要出售以繼續(xù)銷售的賣家可能不得不考慮進(jìn)行價(jià)格調(diào)整以獲得房屋銷售。在某些時(shí)候，賣方可能不得不決定留在家中或?qū)⑵渲糜谧赓U市場(chǎng)。

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