瓊海累計建設(shè)安居房項目8個，規(guī)劃住宅近4300套，具體信息都在這！

今年以來，海南房地產(chǎn)市場形成了一個很鮮明的特征，那就是安居房住宅銷量領(lǐng)跑榜單。

無論省域中心城市海口、三亞，還是努力打造海南東部中心城市的瓊海，安居房項目異軍突起，紛紛躋身商品房住宅成交榜前十強。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，今年7月份瓊海安居房項目保利時代·人才公寓成交7550平方米，高居瓊海商品房住宅成交榜首位。

(資料圖片)

據(jù)『海居君』了解，保利時代·人才公寓是瓊海市首個入市的安居房項目，隨后城投佳園、城投熙園、保利·棲云等安居房項目也相繼入市配售。

我們大概統(tǒng)計了一下，瓊海市正在建設(shè)/已建成的安居房項目有8個、總規(guī)模約327畝；另有海南高速安居房項目正在規(guī)劃中，總面積超100畝。

央企、國資齊上陣

目前正在開發(fā)建設(shè)的8個安居房項目，其中5個項目由央企、國資背景企業(yè)開發(fā)建設(shè)。

央企保利開發(fā)建設(shè)保利時代·人才公寓、保利·棲云項目，總占地約162.16畝，是目前為止通過土地掛牌市場摘得瓊海安居房項目用地最多的企業(yè)。

保利時代·人才公寓占地約104.88畝，是瓊海正在建設(shè)安居房項目中占地規(guī)模最大的；保利·棲云項目用地面積約57.28畝，規(guī)模排在第三位。

瓊海市屬國企瓊海城投開發(fā)建設(shè)城投佳園、城投熙園項目，是瓊海最早掛牌宗地的安居房項目，不過土地規(guī)模較小，僅分別是7.94畝、6.54畝。

北京海淀區(qū)屬國企海開控股集團旗下八大處地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)占地約98.72畝玉海馨著安居房項目，北京八大處2013年布局瓊海以來總投資已超百億。

房價僅相當于市價70%

我們從公開資料了解到，瓊海正在建設(shè)的8個安居房項目，銷售均價基本是8500-9000元/平方米。

保利時代·人才公寓、保利·棲云的銷售均價都是9000元/平方米，它們的規(guī)模、品質(zhì)、內(nèi)部及周邊配套都是目前瓊海幾個安居房項目里較拔尖的。

城投佳園、城投熙園、玉海馨著、萬泉春天這幾個項目的銷售均價都是8500元/平方米，其中玉海馨著的規(guī)模較大，是四個項目里比較有看點的。

美林居、左岸源居安居房項目還沒有公開價格信息，參考其他安居房項目來看，既不是國資企業(yè)，規(guī)模也不大，預(yù)計均價也是8500元/平方米。

海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年瓊海房屋銷售均價約12939元/平方米，上述安居房項目銷售均價僅相當于瓊海房屋銷售均價約66%-70%。

安居房建設(shè)的初衷，本就是解決當?shù)鼐用?、基層醫(yī)教及引進人才的住房問題，讓自貿(mào)港發(fā)展紅利惠及這部分群體，這樣的安居房價格很給力。

四大項目已上市配售

2021年瓊海首次掛牌出讓安居房項目建設(shè)用地以來，瓊海已累計有4個項目進行上市配售。

保利時代·人才公寓是瓊海市首個上市配售的安居房項目，“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，截止今年7月底，該項目已成交備案763套。

這個項目已經(jīng)是現(xiàn)房，剩余的房源處于常態(tài)化申報狀態(tài)，面向符合條件的瓊海居民、基層醫(yī)教及引進人才銷售，首期配售的部分業(yè)主已經(jīng)入住。

據(jù)了解，保利時代·人才公寓安居房項目，政府不參與該項目產(chǎn)權(quán)分配，只參與上市交易增值收益分成30%，也就是說，承購人獨享產(chǎn)權(quán)。

保利時代·人才公寓?不動產(chǎn)權(quán)證截圖

保利·棲云、城投佳園、城投熙園等三個安居房項目也已經(jīng)開始申購配售，其中保利·棲云熱度比較高，目前已經(jīng)有近百套房源成交備案。

多個安居房項目進展明顯

根據(jù)我們的統(tǒng)計，瓊海市目前正在建設(shè)及已交付的安居房項目，合計可提供房源接近4300套。

保利時代·人才公寓、玉海馨著規(guī)劃安居房住宅房源都超過1000套，前者的規(guī)模最龐大，達到1360套，城投佳園、城投熙園比較小，僅100套左右。

保利時代人才公寓?鳥瞰效果圖

保利時代·人才公寓是瓊海市首個配售、首個交付，也是瓊海目前規(guī)模最大的安居房項目，總占地約104.88畝，規(guī)劃建設(shè)10棟安居房住宅樓。

該項目位于瓊海城北片區(qū)核芯、常青路與金海北路交匯處東南側(cè)，臨近瓊海市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局，西側(cè)是兆南山水匯園、北側(cè)是京鴻基首郡。

保利時代·人才公寓規(guī)劃建面約95平方米的三居戶型、約120平方米的四居戶型，住宅總戶數(shù)1360戶，均為兩梯四戶，打造約5.7萬方低密園林。

這是目前瓊海首個實景現(xiàn)房的安居房項目，相當于現(xiàn)在買就可以入住的狀態(tài)，而且這也是瓊海目前僅有的承購人獨享100%產(chǎn)權(quán)的安居房項目。

保利·棲云?鳥瞰效果圖

保利·棲云是保利發(fā)展在瓊海開發(fā)的第二個安居房項目，總占地面積約57.28畝，規(guī)劃建設(shè)5棟安居房住宅樓，總建面約9萬平方米。

該項目位于瓊海城北片區(qū)、主干道金海北路西側(cè)，項目東側(cè)有瓊海市職業(yè)中等專業(yè)學校，與頗有名氣的瓊海市海桂中學僅一路之隔。

保利·棲云規(guī)劃建面約95平方米的三居戶型、約120平方米的四居戶型，住宅總戶數(shù)744戶，均為兩梯四戶，還打造8個功能分區(qū)的園林。

據(jù)我們了解到的最新信息，保利·棲云2號樓、6號樓將于今年年底交付，也就是今年買、今年住的情形，其他3個樓棟將于明年年初交付。

玉海馨著?鳥瞰效果圖

玉海馨著位于保利時代兩大安居房項目之間，總占地約98.72畝，規(guī)劃建設(shè)10棟安居房住宅樓，規(guī)劃打造建面約99-119平方米三居、四居戶型。

這是北京海淀區(qū)屬國資北京海開控股集團在海南自貿(mào)港開發(fā)的首個安居房項目，2022年9月28日開工建設(shè)，今年6月20日沖出“正負零”。

該項目住宅樓總層高18層，目前主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建設(shè)至3-5層，預(yù)計今年年底能實現(xiàn)全面封頂并進入裝修階段，從進度來看，有望2024年入市配售。

瓊海部分安居房項目?鳥瞰效果圖

城投佳園占地4362.3平方米，位于萬泉河廣場東南側(cè)附近，規(guī)劃住宅總戶數(shù)105戶，第一批已選房51戶，目前已經(jīng)啟動第二批房源申報。

城投熙園占地4692.75平方米，位于瓊海市政府的北側(cè)，規(guī)劃住宅總戶數(shù)98戶，第一批選房工作也已經(jīng)結(jié)束，目前正在進行第二批申報。

萬泉春天占地14739.1平方米，規(guī)劃建設(shè)4棟安居房住宅樓，戶型建面約108-117平方米，計劃于今年9月份封頂，預(yù)計2024年5月30日竣工交付。

美林居安居房項目由3個不規(guī)則地塊組成，總占地14383.19平方米，規(guī)劃建設(shè)4棟安居房住宅樓，住宅總戶數(shù)290戶，目前沒有建設(shè)及交付的信息。

左岸源居占地5646.3平方米，規(guī)劃建設(shè)2棟住宅樓、1棟商業(yè)樓，設(shè)置住宅總戶數(shù)192戶，該安居房項目已經(jīng)于今年6月29日開工建設(shè)。

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