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(資料圖片)

就在上周，震驚全網(wǎng)的杭州保姆縱火案所在地，杭州藍(lán)色錢江小區(qū)2幢1單元1802室房源網(wǎng)簽，掛上熱搜。

網(wǎng)簽價(jià)格2360萬，單價(jià)6.55萬/㎡，比當(dāng)初的新房銷售價(jià)還要低。

這套房子的成交截圖，刷爆杭州中介的朋友圈。

2017年6月22日，這套杭州知名豪宅內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，事故造成4人死亡。最終公安機(jī)關(guān)破獲案件系保姆縱火，涉案保姆最終被判死刑。

今天我們來聊聊，一線城市兇宅這件事。

01

越兇宅，越好賣

這套藍(lán)色錢江的房子，位于杭州上城近江板塊， 是一套江景豪宅 ，與杭州奧體中心體育館隔江相望，小區(qū)旁還有萬泰城商業(yè)、望江公園、杭州婦產(chǎn)科醫(yī)院等基礎(chǔ)配套，距離杭州火車站僅3.3km。

臨江大平層，有保姆通道，三梯一戶，每個(gè)臥室都帶獨(dú)立衛(wèi)生間。

無論是地理位置還是交通配套，都確定無疑是套好房子；

非要跟上海比較，這個(gè)地方，有點(diǎn)兒 類似上海徐匯濱江豪宅 的意思。

目前藍(lán)色錢江可看江景的房源，掛牌價(jià)大約在11.5萬/㎡，也就是說 這套房子正常市場(chǎng)價(jià)應(yīng)該是4200萬上下。

杭州新一線+超大面積+低迷行情，這套房子，大約打五五折賣出。

果然 沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格 。

即便是在拉胯的市場(chǎng)環(huán)境下，這樣的理論依舊成立。

很多網(wǎng)友不理解，都有兩千多萬的人了，肯定是有錢人啊，干嘛買套兇宅？

其實(shí)在一線城市，買兇宅很常見。

在杭州這樣的新一線城市是五五折，

但是在上海這樣的超一線城市，打七折才是基本行情。

我們以上海近幾年比較著名的兇宅銷售記錄為例：

2020年8月掛牌成交的徐家匯商圈豪宅小區(qū)萊詩(shī)邸，

房子里曾有一位老教師誤殺了學(xué)生，然后自己也自殺了，隔了很久才被發(fā)現(xiàn)。

這套房子當(dāng)時(shí) 市場(chǎng)價(jià)950萬，房東報(bào)價(jià)650萬，打七折 ，比市場(chǎng)價(jià)便宜了300萬。

掛牌后9個(gè)小時(shí)7組客戶連夜搶房，最終有人加價(jià)30萬，以680萬全款拿下。

2016年震驚全網(wǎng)的虹口殺妻冰柜藏尸案，這個(gè)案子轟動(dòng)一時(shí)。

藏尸的房子位于虹口魯迅公園板塊，房子是1956年的老房子，面積僅35平。

但是近內(nèi)環(huán)高架，距離虹口足球場(chǎng)僅600米，也是搶手的好地段。

2021年掛牌出讓，售價(jià)160萬，單價(jià)4.6萬/㎡。

小區(qū)當(dāng)時(shí)的 正常掛牌均價(jià)大約6.6萬，打七折，掛牌不到3小時(shí)即成交 。

照理說，這已經(jīng)是”兇的不能再兇“的房子了，正常人揣著幾百上千萬誰(shuí)會(huì)買這里，

但在上海幾乎都是秒成交，根本不存在“要不要買”的問題。

02

兇宅交易，已經(jīng)是一個(gè)成熟市場(chǎng)

“很少有人愿意買兇宅”

“兇宅遭人嫌棄”

“風(fēng)水不好”

這樣的想法深入人心。

但是在大城市， 一套“兇宅”掛牌，多個(gè)買家連夜搶房的情況卻很常見 。

我們可以從一些成熟市場(chǎng)的兇宅處理方式，窺見上海這座城市“兇宅”的未來。

香港

比如在香港，有一位“兇宅大王”名叫伍冠流。

他多年來專門從事收購(gòu)和出租兇宅業(yè)務(wù)。

伍冠流的“兇宅之路”，從他100萬買進(jìn)香港市中心一套原本價(jià)值800萬的的“兇宅”公寓開始。

伍冠流通過各種渠道尋找兇宅， 以略高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，快速完成交易 ，再采取清理、裝修、更名、祭拜等措施消除兇宅的負(fù)面影響，提升其吸引力和市場(chǎng)價(jià)值。

用接近市價(jià)或稍低于市價(jià)的價(jià)格，賣出或轉(zhuǎn)租給那些不介意或者不知情的客戶，賺取差價(jià)或租金。

在過去的十多年里，伍冠流累計(jì)投資了200多套兇宅物業(yè)， 凈賺近5000萬港幣 。

經(jīng)過多次的成功交易，伍冠流還總結(jié)了一套“兇宅買賣大法”，他的故事還曾被多家媒體報(bào)道。

伍冠流之后，香港的兇宅物業(yè)買賣已經(jīng)是一條成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，

有專門的人，做收購(gòu)、清理、裝修、法事......

東京

再比如日本東京，作為全球超高自殺率的國(guó)家， 整個(gè)日本的兇宅數(shù)量早已超過100萬所 。

兇宅已經(jīng)是日本二手房的重要組成部分。

到今天，日本已經(jīng)發(fā)展出專業(yè)的“ 兇宅試睡員 ”和專門檢索或租售兇宅的網(wǎng)站。

目前日本兇宅試睡員的工作內(nèi)容，是專門進(jìn)行兇宅安全體驗(yàn)和評(píng)估，通過一系列方式讓客戶看到房子時(shí)是很有安全感的。

而他們的工資是按分鐘結(jié)算， 月平均工資一般都在100-200萬日元，遠(yuǎn)高于日本平均工資 。

有一個(gè)叫做 「大島てる」 的網(wǎng)站，隨時(shí)更新告知兇宅的位置和死因，在日本租房或買房的朋友可以在上面看到全日本所有的兇宅。

「大島てる」上可以看到，全日本兇宅最多的地方，就是人流量最密集的東京都市圈。

另有 「成佛不動(dòng)產(chǎn)」 網(wǎng)站，還可以根據(jù)個(gè)人要求篩選前住戶死因。公司操盤對(duì)房屋進(jìn)行整修并找專人誦經(jīng)超度，這家專門做兇宅租售業(yè)務(wù)的公司，年入過億。

03

窮鬼，比真鬼更恐怖

我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展才二十多年，

隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展，城市的愈發(fā)成熟，

大家對(duì)“兇宅”的看法會(huì)越發(fā)通透。

“兇宅”想必也會(huì)像中國(guó)香港和日本一樣，逐漸走向“專業(yè)化”和“職業(yè)化”。

買入兇宅的人，自住的可能性不大，

比較常見的是 出租 ，或者全款買入后再把房子 抵押出去換成現(xiàn)金 。

等過幾年大家的恐懼消散了，再悄悄拿出來轉(zhuǎn)手賣掉，也能賣個(gè)好價(jià)錢。

關(guān)于房產(chǎn)抵押的一些基礎(chǔ)知識(shí)和行情，我們可以底部加「派房王博士」微信了解詳細(xì)。

至于上海這樣的超一線城市，指望兇宅大幅度降價(jià)出售，不太現(xiàn)實(shí)。

一旦有資產(chǎn)出現(xiàn)低于市場(chǎng)價(jià)的機(jī)會(huì)，就會(huì)有人窺見利潤(rùn)，嗅得機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)大，就會(huì)發(fā)展為成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，

市場(chǎng)小，就會(huì)變成少數(shù)勇者的產(chǎn)業(yè)壁壘。

根據(jù)以往的記錄， 上海兇宅的常態(tài)就是打七折，便有大把的人趨之若鶩 。

站在歷史的長(zhǎng)河里，發(fā)生在一片成熟土地上的故事不計(jì)其數(shù)，

隨著時(shí)間流逝，土地的價(jià)值仍舊附著于市場(chǎng)供需的平衡。

對(duì)于窮鬼來說，大家都是“鬼”。

只要有人口不斷流入，對(duì)活著的人來說，現(xiàn)實(shí)的生存壓力就遠(yuǎn)大過對(duì)鬼神之說的恐懼。

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