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(資料圖)

大概有三件事可以做：

8月31日晚8點(diǎn)，中國(guó)人民銀行官微發(fā)布重磅新聞：《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，掃清了天津政策落地的最后障礙！接下來，只待天津出臺(tái)具體落地政策。而且有意外驚喜，央行對(duì)二套房貸利率做了下調(diào)、對(duì)存量房貸利率調(diào)整給出了具體方案：??

央行通知明確：

一、購(gòu)買首套房，商業(yè)貸款最低首付比例統(tǒng)一為不低于20%，二套商業(yè)住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

二、首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

這則消息本身是重磅，對(duì)天津來說更是重磅中的重磅，因?yàn)閽咔辶苏叱雠_(tái)的關(guān)鍵障礙。此前天津因?yàn)閷儆?2個(gè)限購(gòu)的大城市之列，一直只能執(zhí)行首套不低于30%的標(biāo)準(zhǔn)。天津想放開，但涉及到首付比例調(diào)整依然需要銀行系統(tǒng)點(diǎn)頭，而銀行系統(tǒng)則需要人民銀行的同意。所以說這次不再區(qū)分限購(gòu)城市與非限購(gòu)城市，無疑是掃清了天津首套房首付比例降低到20%的關(guān)鍵障礙。天津官宣落地只是時(shí)間問題。???????

而與此同時(shí)，還釋放了另外一個(gè)信息是：二套房的利率下調(diào)空間進(jìn)一步擴(kuò)大，此前一直執(zhí)行二套房貸款利率是LPR基礎(chǔ)上+60個(gè)基點(diǎn)。而現(xiàn)在，直接下調(diào)到LPR基礎(chǔ)上+20個(gè)基點(diǎn)。從此刻的4.8，直接打開了下行到4.4%的空間！對(duì)于二套房來說無疑是個(gè)巨大的刺激利好。在利率政策上天津向來落地很迅速，預(yù)計(jì)二套房貸利率下調(diào)與首付比例調(diào)整將會(huì)同步落地。

幾乎同時(shí)，關(guān)于存量房貸利率調(diào)整，央行也給出明確意見：2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款被定義為存量房貸。

9月25日起，存量房貸借款人可向銀行提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

簡(jiǎn)單來說：9月25日后，存量房貸終于可以進(jìn)行利率調(diào)整了，調(diào)整有兩種方式，一種是重新發(fā)放置換貸款，一種是協(xié)商變更利率。但是利率水平最低不能低于現(xiàn)行利率。對(duì)于很多高點(diǎn)買房的朋友來說，這是個(gè)巨大的利好。???????

央行掃清了障礙，對(duì)于此前執(zhí)行30%政策的22個(gè)重點(diǎn)城市來說，打開了首付比例下調(diào)的政策門檻，此番政策的效果也就集中在這22個(gè)城市中，畢竟其他很多三四線城市早已經(jīng)執(zhí)行20%的政策了。

按理說，天津此時(shí)應(yīng)該喜大普奔動(dòng)作神速，但是直到晚上十一點(diǎn)，依然毫無動(dòng)靜，這讓跟我一起等著政策出爐的很多業(yè)內(nèi)都不免吐槽：：真TM墨跡啊。但是可以預(yù)見的是，天津的政策出臺(tái)就在未來不遠(yuǎn)處！

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