千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，靴子終于落地。

昨天上午，廣州官宣：正式執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

只要你在廣州無(wú)房，不管是買(mǎi)普宅還是超豪宅，一律可以3成首付。

【資料圖】

話(huà)音剛落，深圳終于不再扭扭捏捏，也跟著官宣了。

今年以來(lái)，深圳的每一次松綁政策，期間都做足鋪墊，不少當(dāng)時(shí)看來(lái)所謂的謠言，如今都變成了遙遙領(lǐng)先的預(yù)言。

對(duì)于這次官宣，雖晚但到。

再看近期真實(shí)的成交市場(chǎng)，深圳不少有錢(qián)人已經(jīng)開(kāi)始搶跑了。

01

就在上周，香蜜湖一號(hào)成交了一套381平的頂復(fù)，總價(jià)高達(dá)1.2億，折合單價(jià)約31.5萬(wàn)/平。

小區(qū)戶(hù)型都是超200平的高門(mén)檻，平時(shí)成交并不多，但從2006年開(kāi)盤(pán)至今，香蜜湖一號(hào)在深圳頂豪區(qū)的地位，一直穩(wěn)如磐石。

一來(lái)地段好，二來(lái)有名校的加持，三來(lái)坐擁稀缺湖景。

最新成交的這套頂復(fù)房源，為無(wú)遮攔香蜜湖景觀(guān)，屬于賣(mài)一套就少一套的極品好貨。

華僑城香山美墅，8月份也成交了一套億元級(jí)別的合院別墅，總價(jià)在1.6個(gè)小目標(biāo)左右。

還有香山美墅云頌，這個(gè)月的成交量頗為活躍，目前至少成交了6套。

一套中低樓層的167平4房，上周以1980萬(wàn)總價(jià)成交，單價(jià)11.8萬(wàn)/平。

8月17日，該戶(hù)型的高樓層，以2035萬(wàn)總價(jià)成交，單價(jià)在12萬(wàn)出頭。當(dāng)天，小區(qū)還成交了另外一套137平的3房，單價(jià)在13萬(wàn)左右。

定位上明明是豪宅小區(qū)，成交速度卻和剛需盤(pán)有得一拼。

02

香山美墅云頌的成交熱度，也傳導(dǎo)到了寶中豪宅。

8月26日，壹方玖譽(yù)有兩套房源成交，一套是220平中樓層，一套是249平低樓層，單價(jià)都是14萬(wàn)多。

早在7月份，壹方玖譽(yù)小區(qū)的成交活躍度就明顯提升，一個(gè)月共賣(mài)了12套。

這些成交房源，單價(jià)普遍在13.2到15萬(wàn)區(qū)間，其中價(jià)位最高的一套，也不過(guò)15.37萬(wàn)/平。

相比于高峰期超20萬(wàn)/平，壹方玖譽(yù)跌幅至少在25%以上。

表面看，深圳這輪密集調(diào)控，寶中標(biāo)桿豪宅也太特么不抗跌了。

但是拋開(kāi)情緒，隨著泡沫有序出清，壹方玖譽(yù)的房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸到理性水平。

好房子的價(jià)值，不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)暫時(shí)下跌而泯滅。

事實(shí)上，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩年的深度調(diào)整，目前深圳核心地段的大部分樓盤(pán)，已處于底部區(qū)間。

在這種行情下，有人恐懼，有人前行。

03

如我們所見(jiàn)，這一次率先動(dòng)起來(lái)的，依然是豪宅市場(chǎng)。

不論外界如何紛亂，買(mǎi)房需求一直存在，核心地段那些具備成長(zhǎng)性和流通性的好房子，更是中產(chǎn)及以上階層所追求的確定性硬核資產(chǎn)。

每一次調(diào)控，都會(huì)加劇樓市分化與財(cái)富分化，因?yàn)槎硕捎啦幻?，絕大多數(shù)好的資源，注定只掌握在少數(shù)人手里。

深圳認(rèn)房不認(rèn)貸落地后，雖然短期內(nèi)成交價(jià)不會(huì)有太大變化，但在成交量上，確實(shí)能盤(pán)活部分真實(shí)的購(gòu)房需求。

政策上有支持，標(biāo)的上有選擇，價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)。

毋庸置疑，當(dāng)下就是一個(gè)值得把握的買(mǎi)入時(shí)機(jī)。

在自己的家庭資產(chǎn)范圍內(nèi)，去制定一套適合自身的最優(yōu)買(mǎi)房方案，或居住體驗(yàn)，或保值增值。

從更長(zhǎng)時(shí)間的周期看，豪宅一旦啟動(dòng)，其他核心片區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)也會(huì)跟著吃香喝辣。

買(mǎi)對(duì)一套房子，短期漲跌其實(shí)不重要，重要的是長(zhǎng)期這套房子能給你帶來(lái)多少收獲。

如果你感覺(jué)無(wú)從下手，對(duì)買(mǎi)房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢(xún)，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。

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