特區(qū)政府主動(dòng)推出的第2幅港人首置官地，適逢樓價(jià)下跌及息口上升，加上地皮本身存有建筑難度及有諸多出售條件限制等不利因素下，終至流標(biāo)收?qǐng)?。此已是今年?幅流標(biāo)地，官地則是第2幅。特區(qū)政府現(xiàn)決定將此地交由房屋協(xié)會(huì)接手，負(fù)責(zé)興建首置單位。/大公報(bào)記者 林志光

特區(qū)政府為增加置業(yè)階梯，以及善用私人市場(chǎng)力量，于2020年推出本港首幅首置官地招標(biāo)，位于觀塘前安達(dá)臣石礦場(chǎng)發(fā)展區(qū)內(nèi)，當(dāng)時(shí)招標(biāo)反應(yīng)踴躍，有多達(dá)9家發(fā)展商及財(cái)團(tuán)入標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，最后由長(zhǎng)實(shí)（01113）奪標(biāo)。

特區(qū)政府遂于今年初決定將原作私人住宅用地的荃灣油柑頭地皮，改為首置用地，并于上季推出招標(biāo)。

(資料圖片僅供參考)

然此地的招標(biāo)反應(yīng)出乎市場(chǎng)意料，上周五截標(biāo)時(shí)，全港中大型發(fā)展商皆蹤跡杳然，最后只得來自佳明控股（01271）一份標(biāo)書。

房屋局：該地適合作首置項(xiàng)目

地政總署昨日公布，因?yàn)榇说氐牡貎r(jià)標(biāo)金未達(dá)到特區(qū)政府就該用地所定的底價(jià)，所以不接納所接獲的一份標(biāo)書。該署指出，特區(qū)政府不會(huì)就投標(biāo)者出價(jià)的考慮作出揣測(cè)。出價(jià)往往視乎種種因素，例如投標(biāo)者如何評(píng)估用地的吸引力和市場(chǎng)情況，以及其企業(yè)情況及發(fā)展策略等。特區(qū)政府只按既定機(jī)制，在市場(chǎng)公開出售賣地計(jì)劃內(nèi)的土地。如沒有任何標(biāo)價(jià)達(dá)到特區(qū)政府專業(yè)估價(jià)師所評(píng)估的底價(jià)，是不會(huì)出售土地，此是為保障公帑。在考慮最新的市場(chǎng)情況后，底價(jià)會(huì)在截標(biāo)當(dāng)日訂定。

房屋局發(fā)言人表示，特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)豐富房屋階梯，以滿足不同置業(yè)人士的需要。目前，特區(qū)政府正繼續(xù)推展4個(gè)港人首置項(xiàng)目。盡管是次招標(biāo)被取消，特區(qū)政府認(rèn)為此地適合發(fā)展首置項(xiàng)目，因此，該局將會(huì)邀請(qǐng)香港房屋協(xié)會(huì)承接有關(guān)項(xiàng)目，在此用地興建首置單位。

分析指轉(zhuǎn)交房協(xié)恰當(dāng)

房協(xié)表示，樂意與特區(qū)政府就此作進(jìn)一步商討細(xì)節(jié)安排。房協(xié)作為特區(qū)政府的緊密合作伙伴，一向積極配合特區(qū)政府，發(fā)展不同類型的房屋項(xiàng)目，以滿足市民的住屋需要。面對(duì)目前殷切的住屋需求，房協(xié)認(rèn)為必需維持可持續(xù)的房屋供應(yīng)，故會(huì)盡力協(xié)助特區(qū)政府增加供應(yīng)，為市民提供可負(fù)擔(dān)的住屋選擇。

針對(duì)油柑頭首置地交予房協(xié)發(fā)展，公屋聯(lián)會(huì)亦表示，這是恰當(dāng)選擇。公屋聯(lián)會(huì)總干事招國(guó)偉指，以往特區(qū)政府亦會(huì)以較便宜的地價(jià)將土地交予房協(xié)，興建資助房屋項(xiàng)目，相信房協(xié)能負(fù)擔(dān)，又認(rèn)為房協(xié)的資助房屋項(xiàng)目，質(zhì)素較房委會(huì)的“清水樓”高，認(rèn)為交予房協(xié)發(fā)展是恰當(dāng)?shù)倪x擇。

對(duì)于今次首置地招標(biāo)反應(yīng)差，會(huì)否影響特區(qū)政府日后邀請(qǐng)發(fā)展商參與興建資助房屋，例如正推展的“樂建居”計(jì)劃，招國(guó)偉認(rèn)為，毋須局限發(fā)展商的參與程度，認(rèn)為繼續(xù)有發(fā)展商參與是好事，可以達(dá)至加快資助房屋供應(yīng)的政策目標(biāo)。

泓亮咨詢及評(píng)估董事總經(jīng)理張翹楚則認(rèn)為，特區(qū)政府推出首置地及樂建居等資助房屋先導(dǎo)計(jì)劃，原意是欲借助發(fā)展商的高效建屋能力，加快房屋供應(yīng)。因此，特區(qū)政府或可以新思維，考慮以優(yōu)惠地價(jià)批出土地予發(fā)展商，不能仍抱著價(jià)高者得、不達(dá)底價(jià)不批地的守舊方式來審批此類資助房屋用地，更不可過分依賴房協(xié)及市建局等半官方機(jī)構(gòu)“硬啃”負(fù)責(zé)此類房屋供應(yīng)。

今年第四幅流標(biāo)創(chuàng)新高

關(guān)于樓市下行，對(duì)置業(yè)階梯中的私樓和首置重疊的問題，發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪表示，私樓的價(jià)格有些回落，與我們其他資助房屋的距離拉近了，可能對(duì)社會(huì)大眾來說也是一件好事，我們現(xiàn)時(shí)不需要過早有一些擔(dān)心或關(guān)注，我們目的都是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

今年土地流標(biāo)數(shù)目算是歷年最多，除上述油柑頭地皮外，還有特區(qū)政府今年初推出的赤柱環(huán)角道豪宅地。

另兩幅流標(biāo)地分別是市建局推出的觀塘市中心第4及5區(qū)大型商業(yè)重建項(xiàng)目，以及港鐵（00066）推出的大嶼山小蠔灣車廠上蓋第1期商住發(fā)展項(xiàng)目。

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