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北京9月8日消息 據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方微博消息，近日，北京市住建委聯(lián)合北京市規(guī)自委發(fā)布了《關于進一步細化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術要求的通知》（以下簡稱《通知》），在《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》基礎上，對既有非居住建筑改建保租房提出了更加明確的技術要求。

北京市自大力發(fā)展保障性租賃住房以來，為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間?！笆奈濉逼陂g，北京市將建設籌集保租房40萬套（間），改建類保租房也是其中重要組成部分。近日發(fā)布的《通知》，提出了細化改建技術，引導設計方向，縮短設計策劃周期等要求，旨在推動改建項目在符合規(guī)范、保障安全的基礎上盡快落地。

允許合理加層改建但不變更原建設工程規(guī)劃許可證

既有建筑改建保租房出現的首要問題就是改建后容積率不得改變，項目無法合理利用內部空間增加層數或局部加層。而部分非居住建筑的層高是4.2米或者是4.5米，具備局部加層的可行性。從合理利用豎向空間，提升居住舒適性的角度出發(fā)，《通知》提出，在符合規(guī)范要求，保障安全、滿足日常生活起居活動要求的基礎上，可結合實際，合理利用內部空間進行加層或局部加層改建。同時參考《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031-2022）指出了結構層高在2.2米以下的空間不計算面積的途徑，以達到“不得增加建筑面積”的要求?！锻ㄖ愤€強調改建建筑用作保租房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款，不變更原建設工程規(guī)劃許可證；不再作為保租房使用時應恢復原狀。

改建公寓型保租房應滿足國家消防標準

針對部分高層商業(yè)辦公建筑改建公寓型保租房后消防疏散距離不能滿足現行規(guī)范要求的問題，《通知》以指引的形式提出，可通過調整疏散門位置或疏散門房間和相鄰房間的平面布置等方式實施改建，通過合理設計空間及功能，滿足現行國家消防技術標準及北京市相關技術要求。

改建類保租房遵循其他保障房同等要求開展專家評審

和其他保障性住房一樣，改建類保租房同樣實行設計方案專家審查制度?！锻ㄖ诽岢?，改建類保租房項目設計方案評審階段專家的主要職責，是結合后續(xù)工作年限重點審查荷載復核、技術鑒定報告應用情況及結構開洞加固方案等內容，是對設計方案提出優(yōu)化建議，不可替代建設、設計單位對設計質量需履行的責任和義務。

《通知》是對保租房建設導則的進一步細化，然而改建項目情況復雜、問題多樣，市住房城鄉(xiāng)建設委還將結合實際情況，持續(xù)以小切口改革的方式不斷完善各項技術要求。

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