8月25日，萬物云管理層召開2023年中期業(yè)績發(fā)布會，前一天萬物云發(fā)布了2023中期業(yè)績。報告期內(nèi)，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入160.2億元，同比增長12.5%，實現(xiàn)EBITDA18.6億元，同比增長20.4%，凈利潤10.5億元，同比增長15.7%。

盈利顯著提升

(資料圖片)

上半年凈利潤同比增15.7%

從收入規(guī)模方面來看，萬物云的核心業(yè)務保持了穩(wěn)健增長。截至2023年6月30日止六個月，報告期內(nèi)公司收入為人民幣160.2億元，同比增長12.5%。

分業(yè)務板塊看，社區(qū)空間居住消費服務收入90.4億元，同比增長13.0%；商企和城市空間綜合服務收入56.7億元，同比增長11.3%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入13.2億元，同比增長13.9%。

上半年，公司整體實現(xiàn)EBITDA18.6億元，同比增長20.4%，凈利潤10.5億元，同比增長15.7%?，F(xiàn)金及現(xiàn)金等價物充沛達123.4億元。

“上市后接近一年的時間我們也會更加清晰現(xiàn)金的使用，所以這次公司沿用去年的分紅策略?！比f物云董事長朱保全在中期業(yè)績發(fā)布會上提到，今年上半年萬物云把分紅比例從10%提高到了20%。

據(jù)披露，公司擬按上半年EBITDA的20%做中期分紅，約占公司上半年歸母凈利潤的37.2%。中期分配為0.315元/股，較去年全年分紅0.241元/股提升30.7%。

報告期內(nèi)毛利潤為人民幣24.1億元，同比增長13.4%，毛利率為15.1%，經(jīng)調(diào)整后（剔除歷史收購帶來的客戶關系攤銷人民幣321.1百萬元）毛利率為17.1%。

值得一提的是，在萬物云看來，物業(yè)行業(yè)并不應該是一個高毛利行業(yè)。不久前針對2022年萬物云毛利率的表現(xiàn)，朱保全曾公開表示，“物業(yè)行業(yè)是‘長坡薄雪’，要在賽道上持久滾厚，前提是踏踏實實地做好，每天贏得客戶的尊重，經(jīng)營才會更加有韌性。否則，短期的30%或者更高的毛利，會讓經(jīng)營變得脆弱。”

從上半年的數(shù)據(jù)來看，萬物云的住宅物業(yè)服務毛利改善，同比增長34.3%，該項業(yè)務整體毛利率增長2.1個百分點；居住相關資產(chǎn)服務業(yè)務增長強勁，毛利1.9億元，同比增長53.4%，市占率不斷提升。

而毛利潤下降最多的領域，是開發(fā)商增值服務，上半年僅實現(xiàn)1.9億元毛利潤，同比下降31.6%，毛利率為14%，同比下降了6.7個百分點。

“要看到房地產(chǎn)行業(yè)的變化，也要看到客戶需求的變化?！敝毂Ｈ岬?，在開發(fā)商增值服務領域里，下滑最大的是案場服務業(yè)務，在上半年下降了45.6%；但同時，其中的樓宇修繕服務有2.2倍的增長，朱保全對此表示今天的萬物云需要實現(xiàn)讓能力去復用。

萬物云蝶城戰(zhàn)略兌現(xiàn)

新業(yè)務房屋煥新已簽上億合同

朱保全在中期業(yè)績發(fā)布會上提到一組數(shù)據(jù)，住宅物業(yè)市場的存量交易已經(jīng)從2019年下半年的30%增長到今年上半年的45.3%。

“住宅物業(yè)合同來自于開發(fā)商前期的占比在降低，而來自于業(yè)委會換手的存量物業(yè)合同在上升?！敝毂Ｈ赋觯劳腥f科物業(yè)在住宅領域的頭部品牌紅利，過去半年，萬科物業(yè)共參與了192次項目投標，遇到次數(shù)最多的對手僅33次，由此帶來了蝶城密度的進一步形成。

據(jù)了解，萬物云蝶城基于DFMS模型，通過選址造城、流程改造、生態(tài)疊加三步走實現(xiàn)。通過這三方面的上半年數(shù)據(jù)，可以看到萬物云蝶城戰(zhàn)略的兌現(xiàn)。

第一，在選址造城方面，上半年萬物云蝶城底盤數(shù)量持續(xù)增長達到601個。憑借高品質(zhì)服務能力，萬科物業(yè)進一步強化“陽光物業(yè)、智慧社區(qū)、資產(chǎn)保值增值”的品牌形象，在3402條價值街道內(nèi)，新簽約188個住宅項目。

管理層判斷，隨著物業(yè)市場化制度的逐步完善，存量項目換簽物業(yè)公司將呈高速發(fā)展趨勢。因為存量市場機會涌現(xiàn)，公司得以繼續(xù)提升區(qū)域濃度。

第二，流程改造方面的改造進度超計劃。上半年，公司累計推進三批蝶城進行流程改造，共計150個蝶城，覆蓋超過1000個住宅項目。

萬物云表示，自蝶城戰(zhàn)略推進以來，公司對蝶城的流程改造環(huán)節(jié)共投入人民幣3億元，為已改造蝶城帶來基礎住宅物業(yè)毛利率提升超過4個百分點，在業(yè)績期內(nèi)提效金額1億元。

第三，在生態(tài)疊加方面，房屋煥新業(yè)務模型已在40個蝶城落地。公司以“研選家”品牌開展房屋煥新業(yè)務，以蝶城為業(yè)務開展基礎，形成獨特的“熟人經(jīng)濟”模式。

萬物云該項業(yè)務可根據(jù)小區(qū)消費能力、戶型面積，結(jié)合不同人群的特殊需求研發(fā)針對該項目及戶型的一戶一價，憑借公開透明的價格、工期及服務細則，產(chǎn)品研發(fā)時的工程量、工藝、材料等快速后臺拆單的精準匹配，提升消費者的滿意度。報告期內(nèi)，蝶城里的房屋煥新簽約合同金額達1.6億元，同比增長65.5%，滿意度超過98%。

南都·灣財社記者 孫陽

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