公積金貸款是指通過(guò)向公積金管理機(jī)構(gòu)貸款，將自己名下的公積金作為貸款的抵押物，從而獲得一筆貸款用于購(gòu)房或其他合法用途。

公積金貸款的額度，取決于以下三種額度的最低值：

【資料圖】

一、規(guī)定的貸款最高限額

各地公積金貸款，最高限額都各有差異，如長(zhǎng)沙個(gè)人最高可貸70萬(wàn)，三孩家庭可貸80萬(wàn)；深圳個(gè)人最高可貸70萬(wàn)，家庭最高可貸126萬(wàn)。

二、按借款人還貸能力計(jì)算

其計(jì)算公式為：

借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。

可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過(guò)30年的按30年計(jì)算。

夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。

三、按貸款金額占房屋總價(jià)比例計(jì)算

這一項(xiàng)貸款額度不能超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%。如借款人使用拆遷款購(gòu)買住房，須將拆遷款全額計(jì)入首付。

也就是說(shuō)，公積金貸款可貸額度的多少，要看當(dāng)?shù)匾?guī)定最高可貸額、個(gè)人還款能力可貸額和購(gòu)房總價(jià)的80%，這三者算出來(lái)的值為多少，最后取其中的最小值作為該借款人的公積金可貸額度。

看到這里你是不是已經(jīng)迷糊了？別擔(dān)心，還有更為簡(jiǎn)便快捷的辦法！

通過(guò)“城市+公積金”微信公眾號(hào)或支付寶注冊(cè)登錄，進(jìn)入“我的公積金貸款”—“貸款額度試算”，即可試算可貸額度。

以武漢為例：如圖：

第一步：關(guān)注“武漢公積金”微信公眾號(hào)，選擇“我的”，進(jìn)入“個(gè)人用戶”，注冊(cè)登錄。

第二步：進(jìn)入主界面，選擇“我的公積金貸款”。

第三步：選擇“貸款額度試算”。

第四步：根據(jù)每項(xiàng)要求，選擇正確可選項(xiàng)，填寫(xiě)“購(gòu)房面積”、“購(gòu)房總價(jià)”、“首付款金額”等信息，最后點(diǎn)擊試算即可。

需要注意的是，這些計(jì)算方法可能因地區(qū)或政策的不同而有所差異。在申請(qǐng)公積金貸款前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，并咨詢公積金管理機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門(mén)，以確保計(jì)算的準(zhǔn)確性和可行性。

關(guān)鍵詞：