特區(qū)政府盡力協(xié)助港人置業(yè)，繼私人參建資助房屋計(jì)劃“樂建居”后，由特區(qū)政府出售的第二幅港人首次置業(yè)地皮正式出籠，位于荃灣油柑頭的52萬方呎地皮昨日起招標(biāo)，8月18日截標(biāo)，最少提供1940伙，其中七成或以上單位的實(shí)用面積要超過375方呎；另將來開盤以市價(jià)八折出售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因單位的目標(biāo)買家有多項(xiàng)條件限制，增加發(fā)展商的投資風(fēng)險(xiǎn)，而且未來樓市走向未明下，相信發(fā)展商出價(jià)保守，估值只約21億至36億元。\大公報(bào)記者　林志光

房屋局發(fā)言人表示，特區(qū)政府推出首置地的目標(biāo)，是協(xié)助不符合申請購買居屋資格、又未能負(fù)擔(dān)私人住宅的人士置業(yè)而設(shè)。該油柑頭地所有單位均作首置出售，有別于2020年所售出的觀塘安達(dá)臣道首置項(xiàng)目（由長實(shí)（01113）投得，約建1700個(gè)單位，其中首置單位占約1000伙。）

(資料圖片)

可建1940伙 七成單位 375 呎起

油柑頭地的賣地條款中，規(guī)定發(fā)展商須提供不少于1940伙，且為確保不會(huì)興建太多細(xì)單位，卻又可因應(yīng)市場靈活調(diào)動(dòng)，單位最細(xì)實(shí)用面積須達(dá)280方呎之余，70%或以上單位的實(shí)用面積不可小于約375方呎。

特區(qū)政府亦定下購買首置單位的申請資格，申請人必須是居港滿7年的永久性居民及從未在港擁有住宅物業(yè)；入息限制為居屋白表申請人的上限至該上限上浮30%；資產(chǎn)限制為白表申請人的上限上浮30%。

另發(fā)展商出售單位前，須提交一份單位市價(jià)的估值報(bào)告予特區(qū)政府審批，特區(qū)政府有最終決定權(quán)。單位會(huì)以獲通過的市價(jià)80%一整批悉數(shù)推售，不能分批。首置單位的業(yè)主將來有轉(zhuǎn)售限制，首5年內(nèi)不能出售或出租單位，5年后須完成補(bǔ)價(jià)后才能在公開市場出售或放租。

為了確保首置單位的質(zhì)素和造工，賣地條款中訂明發(fā)展商須聘請獨(dú)立檢查人士進(jìn)行樓宇的最后驗(yàn)收工作。條款會(huì)列明檢查的基本要求，并規(guī)定發(fā)展商須提交令房屋局局長信納的報(bào)告，而獨(dú)立檢查人士須在報(bào)告中證明工程符合有關(guān)要求。

若項(xiàng)目最終有剩余單位未能賣出，發(fā)展商可考慮跟特區(qū)政府完成補(bǔ)地價(jià)，解除上述各種限制，以私人住宅方式出售。

發(fā)展商出價(jià)料保守 估值36億

華坊咨詢評估資深董事梁沛泓表示，首置地設(shè)下多個(gè)限制，影響單位升值潛力；有資格申請買首置單位的人士，相信也借家人幫忙，有能力買私樓。因此，發(fā)展商在平衡需求及市場風(fēng)險(xiǎn)下，相信出價(jià)會(huì)較保守，估計(jì)每呎樓面地價(jià)或低至約2000至2200元，即約21億至23億元。

第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問董事總經(jīng)理陳超國認(rèn)為，該地發(fā)展規(guī)模大，相信能吸引發(fā)展商競逐，不過，由于樓市未來三數(shù)年有機(jī)會(huì)繼續(xù)下行，特區(qū)政府又不斷推出措施協(xié)助市民置業(yè)，加上該地在銷售以至買家資格上都有不少限制，在平衡風(fēng)險(xiǎn)后，估計(jì)地皮價(jià)值36億元，即每呎樓面地價(jià)約3500元。

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