2023-09-01 03:22:43來源：新華財經(jīng)
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新華財經(jīng)上海8月30日電（記者 楊溢仁）中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金普洛斯REIT”）于上交所網(wǎng)站發(fā)布了2023年中期報告。
報告顯示，中金普洛斯REIT于2023年6月完成了首次擴募，擴募后基金份額達到19.38億份，基礎設施項目已擴充至10個倉儲物流園。上半年底層資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運營，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中向好。
可以看到，中金普洛斯REIT在2023年上半年實現(xiàn)收入19192萬元，凈利潤達1634萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為11218萬元。上半年，中金普洛斯REIT可供分配金額為17186萬元，按擴募后份額計算的單位可供分配金額為0.0887元，達成招募說明書預期。
值得一提的是，今年6月，中金普洛斯REIT完成新購入普洛斯位于山東青島、廣東江門、重慶等地的3處倉儲物流園區(qū)后，底層資產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)健。
數(shù)據(jù)顯示，截至本期末10個倉儲物流園實現(xiàn)倉儲租賃收入約18114萬元，毛利率93.96%，息稅折舊攤銷前凈利率70.89%。10個倉儲物流園簽約的有效市場化租戶合計為74個，時點平均出租率達87.58%——考慮普洛斯（重慶）城市配送物流中心已與客戶完成租賃意向協(xié)議轉(zhuǎn)簽正式租賃協(xié)議的面積后，出租率為90.55%，期末合同租金及物業(yè)管理服務費（不含稅）有效平均租金單價為38.52元/平方米/月。其中，首次募集投資的基礎設施資產(chǎn)出租率持續(xù)穩(wěn)定在90%以上，有效平均租金單價同比穩(wěn)步上升。
不僅如此，中金普洛斯REIT還同步發(fā)布了2023年度第二次分紅公告。本次分紅是中金普洛斯REIT擴募后的首次分紅，以2023年6月30日為基準日的可供分配金額約為17186萬元，實際分紅金額約為16326萬元，分紅方案為0.8423元/10份基金份額。
自上市以來，中金普洛斯REIT共計完成4次分紅，累計分紅金額達到約4.17億元。
作為國內(nèi)“首發(fā)+擴募”均實現(xiàn)首批上市的公募 REITs之一，中金普洛斯REIT無疑具備領先的資產(chǎn)運營水平，而擴募的完成也為倉儲物流行業(yè)的發(fā)展注入了“活水”，有望進一步引領行業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
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