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1、問：大師兄你好！ 準(zhǔn)備在福田買房，我的首套房，也是剛需上車?？戳撕芏嗟胤剑容^中意碧海紅樹園，您覺得怎么樣？還請(qǐng)點(diǎn)評(píng)分析一下。

(資料圖)

答：你好。碧海紅樹園 共8棟樓，緊鄰車公廟，南向看海和紅樹林生態(tài)公園，03年建造，容積率高，以100-160平朝南看海大戶型為主，弧形大陽臺(tái)，人車分流，車位充足，靠近福榮路，實(shí)際噪音不大。 03年的房齡在福田已算次新，適合改善家庭，距離地鐵9號(hào)線下沙站400米，附近商業(yè)配套完善，下沙小學(xué)一墻之隔，距離上沙中學(xué)800米。

附近京基、中洲、綠景、金地四大發(fā)展商簽約舊改，最靠近的京基舊改基本完成，中洲巨無霸舊改，正在進(jìn)行。但小區(qū)周圍農(nóng)民房，未被劃入舊改區(qū)域，短時(shí)間不會(huì)改變，但隨著周圍大環(huán)境的改變，地段價(jià)值會(huì)被重估。 缺點(diǎn)：學(xué)位一般 自住可入。

2、問：大師兄，你好，現(xiàn)在兩套房，準(zhǔn)備換一套升值空間更大的房子？現(xiàn)有的兩套分別是在后海和新洲椰樹花園。我應(yīng)該出哪套置換？有什么更好的建議？

答：你好，椰樹花園這類房子，不論從區(qū)位還是品質(zhì)，都屬于沉沒類資產(chǎn)，跑輸大盤確定無疑。建議盡快出掉，套現(xiàn)500多萬，月供2W，總預(yù)算可做到900W。 第二套只要置換正確，兩到三年內(nèi)，可比靜止不動(dòng)多獲取100-200W的資產(chǎn)增幅！

3、您好，可以幫忙說說科技園片區(qū)嗎？有哪些合適的推薦？總預(yù)算一千五百萬。

答：科技園片區(qū)：南外大沖可以不用追，大沖考生就一百來個(gè)，蹦幾個(gè)高分拉高下四大八大率，名校成色還稍顯不足。南外科華，作為南外教育集團(tuán)的旗艦學(xué)校，硬件設(shè)施很好，不過偏向于素質(zhì)教育，已經(jīng)出成績，考試成績不如預(yù)期。如果對(duì)排名要求不是那么高，潤府系列都可以買。

4、問：大師兄，你好，我現(xiàn)在馬上準(zhǔn)備結(jié)婚，現(xiàn)在的積分大概有個(gè)60分，準(zhǔn)備買婚房。我現(xiàn)在是該打新，還是買二手房呢？很糾結(jié)，還請(qǐng)大師兄指點(diǎn)。

答： 你好，關(guān)于選擇新房還是二手房的問題，有這樣一些建議：首先，短期內(nèi)沒有學(xué)位需求和居住需求的家庭，建議選擇打新，原因在于：一方面新房比二手房倒掛20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以顯然新房比二手房性價(jià)比高；同時(shí)也不必?fù)?dān)心新房踏空，當(dāng)前深圳樓市處于相對(duì)冷階段。 關(guān)于積分的問題，如果預(yù)算在600萬以下，60分可以買剛需盤，70分可以買網(wǎng)紅盤，50分以下的群體建議仔細(xì)篩選，不要因?yàn)闄C(jī)會(huì)渺茫而胡亂購買； 積分很低的人群建議多考慮二手房。

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