在遇到征收時(shí)，被征收人往往無法及時(shí)地獲取征收相關(guān)的信息，也不知道自己的相關(guān)權(quán)利，甚至不知道對(duì)于征收補(bǔ)償方案的制定，自己是享有知情權(quán)、提異議的權(quán)利以及提修改意見的權(quán)利。

【資料圖】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定作出征收決定的，主管部門在作出征收補(bǔ)償方案之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并予以公布，征求公眾的意見，征求意見的期限不得少于三十日。

作出征收決定的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改征收補(bǔ)償方案的情況及時(shí)地進(jìn)行公布。在這個(gè)階段，被征收人可以充分地提出自己的意見，來維護(hù)自身合法的權(quán)益，爭(zhēng)取自身合法權(quán)益的最大化。

關(guān)于拆遷時(shí)房屋的評(píng)估程序，這個(gè)問題也是在日常很多咨詢的被拆遷人會(huì)講到自己的房屋的評(píng)估，相關(guān)的評(píng)估程序是什么，或者是沒有進(jìn)行評(píng)估就直接給了相關(guān)的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。關(guān)于房屋評(píng)估的簡(jiǎn)單程序，簡(jiǎn)單來講，房屋的評(píng)估程序分為以下四個(gè)部分：

第一，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地的勘察，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并且要妥善的保管相關(guān)的資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地的勘察記錄上要簽字或者是蓋章確認(rèn)。被征收人如果拒絕在實(shí)地勘察記錄上簽字或者是確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證。有關(guān)的情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說明。

第二，注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析之后，要選用其中一種。

這里大家要注意選用的其中一種，是要選擇最有利于被拆遷人的一種評(píng)估方法?；蛘呤嵌喾N方法并用，對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

第三，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門將分戶的房屋評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人予以公示，在公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的說明和解釋。如果存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就應(yīng)當(dāng)及時(shí)地進(jìn)行修正。

第四，分戶的初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

以上就是房屋征收評(píng)估時(shí)的四個(gè)主要步驟，而且這四個(gè)步驟具有順序性，不能顛倒，也不能缺少其中的某一個(gè)環(huán)節(jié)。

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國(guó)有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國(guó)有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來進(jìn)行。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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