中迪投資2023年半年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述

2023-08-22 22:44:12來源：同花順金融研究中心

中迪投資（000609）2023年半年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

一、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)

(資料圖)

2023年上半年度，公司通過與銀行等金融機(jī)構(gòu)協(xié)商降低貸款利率，獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地政府“保交樓”資金支持等措施，進(jìn)一步減輕了資金、利息壓力；在新業(yè)務(wù)方面，公司也在積極展開對(duì)新業(yè)務(wù)的研究工作，對(duì)重點(diǎn)關(guān)注行業(yè)進(jìn)行考察。2023年半年度主要工作如下：

（一）進(jìn)一步降低房地產(chǎn)項(xiàng)目債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

為減輕地產(chǎn)項(xiàng)目利息壓力，經(jīng)與三峽銀行協(xié)商一致，于2022年底，對(duì)中美恒置業(yè)貸款事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，貸款期限延長(zhǎng)至2024年5月，年化貸款利率降低至8.5%。2023年上半年度，中美恒置業(yè)與三峽銀行簽訂了《借款合同補(bǔ)充協(xié)議》，再次將年化貸款利率降低至7%。

（二）繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)

報(bào)告期內(nèi)，公司子公司達(dá)州綿石、達(dá)州中鑫與達(dá)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府、達(dá)州市達(dá)川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂協(xié)議，由達(dá)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司通過達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府提供“保交樓”專項(xiàng)借款，總額為22,260萬元，期限為不超過三年。同時(shí)，達(dá)州中鑫、達(dá)州綿石以下屬不動(dòng)產(chǎn)為達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府向達(dá)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保總額為不超過22,260萬元，擔(dān)保期限為借款期限屆滿后三年。

（三）做好新形勢(shì)下新業(yè)務(wù)的研究工作

在新業(yè)務(wù)開展方面，以年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃為指導(dǎo)原則，圍繞新能源、新材料兩大行業(yè)領(lǐng)域，對(duì)行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展情況做深入研究，為公司新業(yè)務(wù)未來的實(shí)際開展積累必要的儲(chǔ)備。

公司現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目主要位于重慶市、四川省達(dá)州市，各項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)的開發(fā)情況具體如下：

“中迪-花熙樾”項(xiàng)目為達(dá)州中鑫在四川省達(dá)州市進(jìn)行的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)，完成銷售簽約390.02㎡，實(shí)現(xiàn)簽約金額198.26萬元。報(bào)告期內(nèi)，該項(xiàng)目預(yù)售房產(chǎn)尚未達(dá)到完工交付條件。

“中迪-綏定府”項(xiàng)目為達(dá)州綿石在四川省達(dá)州市進(jìn)行的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)，完成銷售簽約2,073.07㎡，實(shí)現(xiàn)簽約金額1,125.68萬元，完成結(jié)算面積152.94㎡，實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額75.84萬元。

“兩江-中迪廣場(chǎng)”項(xiàng)目為中美恒置業(yè)在重慶市開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，包括公寓、商業(yè)部分。公司、中美恒置業(yè)與三峽銀行協(xié)商一致，對(duì)中美恒置業(yè)貸款降低了年化利率。該項(xiàng)目截止本報(bào)告期末，項(xiàng)目公寓部分累計(jì)完成銷售簽約9,216.90㎡，累計(jì)結(jié)算面積9,009.67㎡；項(xiàng)目商業(yè)部分累計(jì)完成銷售簽約14,568.83㎡，累計(jì)結(jié)算面積14,100.22平方米。

發(fā)展戰(zhàn)略和未來一年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

2023年上半年度，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資額略有下降，房屋新開工面積、銷售面積以及地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況均呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體體現(xiàn)低迷狀態(tài)。2023年2-3月期間，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，前期所積累的需求集中釋放，雖然多數(shù)城市取消了部分限制政策，但后續(xù)鑒于政策支持力度不足，導(dǎo)致在臨近半年度期間房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降。在已過去的2023年上半年度，公司多舉措緩解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金壓力。首先積極與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商溝通，實(shí)現(xiàn)了部分貸款的降息、延期；同時(shí)，借助支持性政策獲取了“保交樓”資金；并且大股東也為項(xiàng)目開發(fā)提供了一定的資金支持。在新業(yè)務(wù)方面，公司將繼續(xù)堅(jiān)持既定的發(fā)展戰(zhàn)略，加快新業(yè)務(wù)的拓展速度，為公司可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。

向商品房承購(gòu)人因銀行抵押貸款提供擔(dān)保

按照房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)慣例，本公司之地產(chǎn)項(xiàng)目公司為商品房承購(gòu)人提供階段性抵押貸款保證，擔(dān)保期限自保證合同生效之日開始，至商品房抵押登記手續(xù)辦妥并交銀行執(zhí)管之日終止。截至本報(bào)告期末，公司承擔(dān)階段性抵押貸款保證額約為人民幣70,973.43萬元。

二、核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

公司貫徹落實(shí)了年度經(jīng)營(yíng)方針，有效化解了中美恒置業(yè)、達(dá)州綿石的債務(wù)問題，降低了公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；公司將會(huì)更加注重組織體系構(gòu)建，堅(jiān)持適應(yīng)、高效的組織建設(shè)，優(yōu)化組織、機(jī)制，全面激發(fā)組織活力，提高可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

三、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施

（一）債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施

截止2023年半年度，公司總負(fù)債為17.48億元，資產(chǎn)負(fù)債率為76.98%。為解決債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，2022年底，經(jīng)與三峽銀行協(xié)商一致，將中美恒置業(yè)在三峽銀行貸款的期限延長(zhǎng)至2024年5月，年化貸款利率降低至8.5%。

2023年半年度，為進(jìn)一步減輕項(xiàng)目資金壓力，中美恒置業(yè)與三峽銀行簽訂《借款合同補(bǔ)充協(xié)議》，再次降低該筆貸款利率。降息后，年化貸款利率降低至7%。

（二）地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施

為做好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)建設(shè)工作，公司借助項(xiàng)目所在地政府政策支持，達(dá)州中鑫、達(dá)州綿石與達(dá)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府、達(dá)州市達(dá)川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂協(xié)議，由達(dá)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司通過達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府提供“保交樓”專項(xiàng)借款，總額為22,260萬元，期限為不超過三年。同時(shí)，達(dá)州中鑫、達(dá)州綿石以下屬不動(dòng)產(chǎn)為達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府向達(dá)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司提供抵押擔(dān)保，擔(dān)?？傤~為不超過22,260萬元，擔(dān)保期限為借款期限屆滿后三年。

（三）新業(yè)務(wù)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施

在開展新業(yè)務(wù)的過程中，公司主要面臨的風(fēng)險(xiǎn)為在新業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式、管理模式的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。為應(yīng)對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)，公司將通過引進(jìn)具備先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的管理層，組建專業(yè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，儲(chǔ)備專業(yè)人才，在公司內(nèi)部建立能夠適應(yīng)新業(yè)務(wù)發(fā)展模式的組織架構(gòu)。

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