樂居新媒體佛山 博愛湖地塊延期不到半天，又撤牌了？

日前，樂居編輯獲悉，原定于本月網(wǎng)拍的獅山博愛湖地塊和丹灶大金智地地塊紛紛終止網(wǎng)上掛牌交易。

博愛湖地塊已降價3316萬

(資料圖片)

其中，獅山博愛湖地塊原定于8月25日網(wǎng)拍，后延期一個月后又撤牌，該地塊曾最早于今年2月掛牌，后于3月臨拍前撤牌，地塊原定起拍價81263萬，起拍樓面價約7350元/㎡，而此次掛牌總價降了3316萬，單價同步下調(diào)了300元/㎡。

投資額不低于3.87億

出讓文件顯示，該地塊總占地面積47903.83㎡，容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地、公園與綠地，建筑限高80米。

整個項目總投資額不低于3.87億，須于1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

按照規(guī)劃，該地塊除了須配套社區(qū)用房、體育設(shè)施等常規(guī)配套外，宗地范圍內(nèi)還須配建不少于5個托班的托幼服務(wù)設(shè)施和不少于18班的幼兒園各一處，均不納入容積率計算。

此外，宗地所在的獅山正是佛山裝配式建筑推廣的重點區(qū)域，因此3層或以上的建筑須100%實施裝配式建筑。

地處博愛湖核心片區(qū)

值得一提的是，該地塊曾于2022年8月在“獅山鎮(zhèn)‘佛北雙中心’城市戰(zhàn)略發(fā)布會”作為獅山重點推介的8宗地塊之一。

該地塊地處博愛湖核心片區(qū)，緊鄰科技路、興業(yè)路、佛清從高速等交通主干道，地鐵4號線博愛路站、廣佛肇城軌獅山站等，城市配套完善（青少宮、演藝中心、圖書館、南海體育中心），教育醫(yī)療資源豐富。

按照發(fā)布會的披露，該地塊項目定位為利用博愛湖優(yōu)美的公園環(huán)境、完善的城市配套、優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源，加快構(gòu)建品質(zhì)宜居宜商的居住小區(qū)。

丹灶大金智地地塊原定于9月28日網(wǎng)拍

而丹灶大金智地地塊原定于9月28日網(wǎng)拍，地塊起拍總價71845萬元，折合起拍樓面價約3789元/㎡。

從地塊位置來看，宗地位于翰林湖農(nóng)業(yè)公園東側(cè)，上坤云峰壹號南側(cè)，與聯(lián)東U谷一路之隔，周邊建有有為小學(xué)、佳盛購物廣場等配套。

地塊航拍，歷史資料圖

地塊位置示意圖

地塊要求：須配建1所18班幼兒園

出讓文件顯示，地塊占地面積約83277.43㎡，共劃分為ABC區(qū)，A區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地；B區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地；C區(qū)為公園與綠地。

其中，A區(qū)面積約67844.63㎡，容積率不高于2.5，建筑密度不高于27%，建筑限高80米；B區(qū)面積約13334.09㎡，容積率不高于1.5，建筑密度不高于25%，建筑限高18米；C區(qū)面積約2098.71㎡。

值得注意的是，文件要求，B區(qū)、C區(qū)占地對應(yīng)地下空間歸丹灶政府所有，土地競得人不得利用開發(fā)。

按照規(guī)劃，該地塊除了須配套社區(qū)用房、體育設(shè)施等常規(guī)配套外，還須在B區(qū)配建一所18班幼兒園，計容建筑面積≥5638㎡。

宗地的開發(fā)投資總額不低于67800萬元，須于1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

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