潮新聞客戶端 記者 詹慧雯 印夢怡

8月22日，2023年杭州九批次土拍落幕，7宗涉宅地僅2宗溢價封頂，總成交117.8億。

(資料圖)

上午的競價環(huán)節(jié)，綠城、保利雙雙首入云城，浦沿宅地由偉星補倉，新塘北姊妹地由蕭山城投&浙江興元底價拿下。

下午的搖號環(huán)節(jié)，申花商住地、城廂宅地分別吸引20家、25家房企報名，中簽率分別5%、4%，由萬科、中天相繼“中獎”。

第九批土拍結(jié)果

封頂搖號率從80%降至29%

短短兩月行情驟變

8月22日這場土拍，7宗涉宅地僅2宗溢價封頂，封頂搖號率僅29%，是2023年十場土拍（含2022年五批次）中封頂率最低的一次。

回望前幾次土拍，6月9日五批次土拍封頂率80%，六、七、八批次土拍封頂率均為50%。

據(jù)了解，浦沿宅地、云城G-19地塊，在前期均吸引到了多家房企報名?？蓮淖罱K成交結(jié)果以及溢價率來看，開發(fā)商拿地開始愈發(fā)冷靜、穩(wěn)健、保守，不再一味地追至封頂。

尤其浦沿宅地，僅溢價率7.49%就直接成交，可謂爆冷，偉星幸運補倉。

有業(yè)內(nèi)人士評價，浦沿這塊地?zé)o論誰拿，都不如偉星拿合適。這宗地塊就在偉星詠濱名邸的西側(cè)，容積率2.2，新房限價4萬/㎡，可做“高低配”，這意味著未來高層均價最低或能做到3.6萬/㎡。

此外，一些久未見面的開發(fā)商，諸如安徽置地、華僑城、金隅，在本次土拍搖號環(huán)節(jié)均有現(xiàn)身。

中天搖中今年第四宗

若同時發(fā)生，概率是百萬分之二

今天唯二進入搖號環(huán)節(jié)的地塊，一宗申花，一宗城廂，中獎選手分別萬科、中天。相比主城區(qū)申花板塊的最后一宗宅地，反而是蕭山老城熱度更甚，參拍房企更多。

中天此次從25家房企混戰(zhàn)中脫穎而出，中簽率4%。不過，這還不是其運氣最好的一回。

縱觀今年的九批次土拍，中天的運氣相當(dāng)可圈可點。2月，艮北新城、臨平新城兩宗宅地搖號，中天分別已1/37、1/11的概率相繼搖中，并在6月的運河新城一線低密宅地搖號中，以1/42的超低概率再次中簽。

假設(shè)這四場土拍同時發(fā)生，可以做一個數(shù)學(xué)題，即（1/37）*（1/11）*（1/42）*（1/25）=0.00000234，四宗地塊均搖中的概率將是百萬分之二。

不過，今年所有搖號宅地中，搖中最多的還是濱江、綠城，畢竟搖號次數(shù)也是數(shù)一數(shù)二的。

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，整個上半年，濱江搖號次數(shù)33次位列杭州拿地積極分子榜首。而久搖不中的名單里，萬科以搖號23次都不中位列榜首。

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