6月21日，官媒經(jīng)濟(jì)日報發(fā)表了一篇題為《對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升應(yīng)有信心》的文章，傳遞了重要信號！

這篇文章有這么說：

1、為更好發(fā)揮穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的作用，應(yīng)該進(jìn)一步穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心、促轉(zhuǎn)型，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2、對于房地產(chǎn)市場毋須過度悲觀，房企拿地的積極性反映企業(yè)資金的充裕程度和對未來市場的布局。3、房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，從過去的快速上漲逐步過渡到總量少一點(diǎn)，速度慢一點(diǎn)，平穩(wěn)發(fā)展的階段。

(資料圖片)

這篇文章一方面是給市場提振信心，另一方面是還不忘提醒房地產(chǎn)過去那種快速上漲的時代已經(jīng)過去，接下來可能是無論是成交量上，還是價格走勢上都不會像以前一樣了。

值得一提的是，6月7日經(jīng)濟(jì)日報在同樣的版面、同樣的位置也發(fā)表過房地產(chǎn)相關(guān)文章，當(dāng)時的文章標(biāo)題是《房地產(chǎn)市場企穩(wěn)還需一些耐心》。

文章中提到：

未來，房地產(chǎn)行業(yè)在租購并舉、經(jīng)營服務(wù)性業(yè)務(wù)以及城市更新等方向迎來新機(jī)會，則更有可能賺的是小錢、慢錢、辛苦錢，向管理、服務(wù)、運(yùn)營要效益，也需要更多耐心，下更多繡花功夫。

從“耐心”到“信心”的變化，反映了樓市政策從觀望到呵護(hù)的轉(zhuǎn)變。最大的體現(xiàn)是6月20日，貸款市場報價利率（LPR）時隔多月后再下調(diào)，1年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn)，5年期LPR也是下調(diào)10個基點(diǎn)。

5年期LPR被視為房貸基準(zhǔn)利率，它的下調(diào)存量房貸利率也會下調(diào)。市場原本預(yù)期LPR會進(jìn)行不定向降息，即5年期LPR可能下調(diào)15個基點(diǎn)，但現(xiàn)在比預(yù)期的要小。說明監(jiān)管層在呵護(hù)樓市的同時，也不愿大力刺激樓市，以免重蹈過去暴漲的局面，造成貧富差距拉大。

對樓市如何呵護(hù)？

6月21日的經(jīng)濟(jì)日報文章中有提到：

1、對于改善性住房需求應(yīng)進(jìn)一步合理支持，可以根據(jù)實際情況適當(dāng)降低其購房成本，以調(diào)動他們住房消費(fèi)的積極性。

點(diǎn)評：現(xiàn)在二套房利率比較高，降低改善性住房成本只能是降低二套房貸利率，比如放松“認(rèn)房認(rèn)貸”等。對于一線城市，相比放松限購，在“認(rèn)房認(rèn)貸”更容易操作一些，也更有空間。

2、適當(dāng)降低存量房貸利率也可成為政策工具箱中的一項備選方案。

房貸利率=5年期LPR+加點(diǎn)

降低存量房貸利率方式有兩種：一是降低5年期LPR，前兩天已經(jīng)做了。二是降低加點(diǎn)。

我理解的上面說的降低存量房貸利率應(yīng)該加點(diǎn)。一般來說，加點(diǎn)都是固定的，你辦房貸時，高就是高，低就是低，一旦寫在合同不會有變化。很多人買房時加點(diǎn)在高位，此后只能背負(fù)很高的月供。

加點(diǎn)已經(jīng)寫在了合同，不會有變化，但也有例外。比如2008年樓市比較冷，國家給額外政策讓銀行給存量房貸利率打了折。

時間是2008年底、2009年年初（普遍從1月1日開始執(zhí)行），當(dāng)時銀行給存量房貸客戶打了折。打折之前，大家的房貸利率普遍是基準(zhǔn)利率的8.5折，打折之后改為7折。

現(xiàn)在的樓市和2008年一樣都是非常冷，如果存量房貸利率能打折，對于購房者來說將是重大利好，大幅減輕了月供成本，也有助于樓市回暖。

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