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1、收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱收益資本化法、收益還原法。

2、是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。

3、收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

4、 收益法　　收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益能力為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

5、 　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

6、 　　收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來(lái)收益折現(xiàn)法。

7、V=(a/r)×[1-1/(1+r)n] 　　V：房地產(chǎn)價(jià)格 　　a：房地產(chǎn)年純收益 　　r：折現(xiàn)率 　　n：剩余收益年期 　　注意： 　?。?+r)n是（1+r)的n次方，不是（1+r)乘n。

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