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8月23日，澎湃新聞從保利物業(yè)（06049.HK）面向投資者召開的2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上了解到，對(duì)于當(dāng)前收并購(gòu)市場(chǎng)，保利物業(yè)董秘尹超表示，目前的收并購(gòu)市場(chǎng)是供需兩降的局面，市場(chǎng)供給端較前兩年有明顯回落，在需求端目前來(lái)看也是明顯的下降。

尹超稱，從標(biāo)的商業(yè)估值角度來(lái)看有一定程度下降，但是對(duì)于一些大型的優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的，買賣雙方在估值上還是存在一定分歧，這也是導(dǎo)致整個(gè)并購(gòu)市場(chǎng)成交額快速下降的原因。

尹超認(rèn)為，現(xiàn)在的收并購(gòu)市場(chǎng)正趨于理性和成熟，由早期關(guān)注估值和規(guī)模到目前關(guān)注產(chǎn)品和標(biāo)的是否能和公司定位，以及和原有項(xiàng)目的融合。現(xiàn)階段看到的標(biāo)的都要在投前投后進(jìn)行綜合管理。

從保利物業(yè)自身來(lái)說(shuō)，尹超表示，保利物業(yè)對(duì)收并購(gòu)的關(guān)注度沒(méi)有降，對(duì)于市場(chǎng)上很多標(biāo)的都在保持密切關(guān)注，但在最終判斷和決策上相對(duì)比較謹(jǐn)慎。保利物業(yè)也在積極尋找市場(chǎng)上符合公司發(fā)展需要的標(biāo)的。尹超稱，任何階段市場(chǎng)上都不缺標(biāo)的，主要是看能不能找到適配度高的。

財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年，保利物業(yè)收入約71.41億元，同比增加10.7%。保利物業(yè)的三大業(yè)務(wù)板塊收入分別為，物業(yè)管理服務(wù)收入較2022年同期增加約21.8%至48.18億元，占比達(dá)到67.5%；非業(yè)主增值服務(wù)收入較2022年同期減少約3.8%至10.5億元，占比14.7%；社區(qū)增值服務(wù)收入較2022年同期減少約9.3%至12.72億元。

截至6月30日，保利服務(wù)的毛利15.11億元，同比增長(zhǎng)15.8%；毛利率21.17%，同比增加0.94個(gè)百分點(diǎn)；期間盈利7.76億元，同比增加22.2%；凈利率10.9%，同比增加1個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占盈利約7.63億元，同比增加21.5%；公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約68.95億元，同比增加32%。

截至6月30日，保利物業(yè)的合同管理面積約8.42億平方米，在管面積約6.5億平方米。其中來(lái)自第三方項(xiàng)目的在管面積達(dá)到約4.12億平方米，較2022年底的在管面積增長(zhǎng)約5900萬(wàn)平方米，占總在管面積約63.3%。截至2023年6月30日止六個(gè)月，來(lái)自第三方的物業(yè)管理服務(wù)收入約19.68億元，較2022年同期大幅增長(zhǎng)約32.4%，占物業(yè)管理服務(wù)總收入約40.9%，同比提高約3.3個(gè)百分點(diǎn)。

保利物業(yè)總經(jīng)理姚玉成在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，有信心完成2023年全年業(yè)績(jī)指標(biāo)，預(yù)計(jì)公司規(guī)模和凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)約20%的同比增速。

截至發(fā)稿時(shí)，保利物業(yè)報(bào)37.1港元/股，跌幅3.51%。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）

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