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(資料圖片)

1、得房率計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積;銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。

2、計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。

3、因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。

4、一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

5、一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

6、擴(kuò)展資料：公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。

7、其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

8、 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：①房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。

9、例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

10、②樓盤形態(tài)。

11、一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

12、③物業(yè)類型。

13、一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

14、④公共活動(dòng)區(qū)域大小。

15、一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

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