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1、問：您好，潮樾府，西鄉(xiāng)招商果嶺，中糧錦云這幾個(gè)盤應(yīng)該怎么選？我們小孩還有兩年準(zhǔn)備上小學(xué)，比較看好寶安片區(qū)，最好能兼顧一下投資。希望大師兄幫忙分析，或者有更好的推薦嗎？

【資料圖】

答：你好，這幾個(gè)板塊潛力對(duì)比： 碧海>西鄉(xiāng)，碧海有兩個(gè)新盤，潮樾府和京地海樾府，如果京地海樾府有九十多的三房，京地更值得買，離地鐵口更近。老西鄉(xiāng)的選擇，中糧錦云優(yōu)于招商果嶺，中糧錦云目前在12號(hào)線地鐵口，未來還有15號(hào)線環(huán)線。不管是自住還是增長(zhǎng)潛力都更好！招商果嶺上一波漲幅不到寶安均值，離地鐵口有段距離，做最后的備選吧！

2、問：大師兄，我比較看中深中的學(xué)位，附近看了德弘天下的新房。除了房型不太友好以外，感覺這個(gè)房子性價(jià)比很高，新房帶裝修不到9W。您覺得這個(gè)房子適合買么？

答：德弘天下十幾年老盤，以前就跟賣鹵水一樣，雙拼到五拼不等。 現(xiàn)在，多本證拆成一本證，戶型相對(duì)奇葩。樣板房在高樓層，視野非常棒，算是羅湖少有的大花園社區(qū)。深中其實(shí)點(diǎn)招很多，地段生成績(jī)沒有特別好。并且受大學(xué)區(qū)，名校集團(tuán)化的影響，未來純學(xué)位屬性的房子不會(huì)有太大投資潛力。并且羅湖整體在沒落，未來很難翻身！

3、問：你好，現(xiàn)在有一套坪山京基御景印象，自住。小孩還有兩年要上初中了，準(zhǔn)備入一套好的中學(xué)學(xué)位。家庭年收入200W出頭，整體預(yù)算1000w，您有什么推薦？

答：如果考慮新房，蛇口的新世界臨海攬山，準(zhǔn)現(xiàn)房，帶育才雙學(xué)位。前海的深業(yè)云海灣和壹灣臻邸，不過都是新學(xué)校。福田的天辰，帶石廈中學(xué)。香蜜湖的新盤海德園，南天電力舊改，不過只打新無法上高級(jí)中學(xué)，因?yàn)榉e分也不夠，會(huì)被分流，有個(gè)方案，可以先香蜜湖打新，再把手上的房子出售，再買一套香蜜湖二手上學(xué)。

4、問：你好，小孩現(xiàn)在三歲半，想購(gòu)入一套羅湖帶學(xué)位的兩房，我自己也是在羅湖上班。因?yàn)橛匈J款，現(xiàn)在只能五成首付，大概300W的現(xiàn)金，希望老師推薦幾套合適的樓盤。

答：感謝付費(fèi)咨詢。如果600萬總價(jià)兩房考慮學(xué)位的話重點(diǎn)關(guān)注保稅區(qū)福田外國(guó)語南校區(qū)九年制學(xué)位和石廈學(xué)校小學(xué)和中學(xué)，保稅區(qū)的可以看看麗港灣，駿皇名居的小兩房，都是花園社區(qū)，居住品質(zhì)還可以，石廈考慮綠洲豐和兩房，也是石廈北為數(shù)不多的花園社區(qū)?；蛘咴敢赓€一賭深中梅香學(xué)校的，也可以買下梅林的嘉鑫陽光雅居的小兩房。如果對(duì)于小學(xué)追求沒那么高，可以看看虹灣花園的小兩房，次新小區(qū)，樓下商業(yè)地鐵，不過戶型沒什么陽臺(tái)。

當(dāng)然還有一種方案，如果收入比較高的話，直接拉高杠桿，上個(gè)總價(jià)800-900的三房，一步到位。

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