近，關(guān)于呼吁救樓市的專家一個接一個，只有樓市才能救內(nèi)需，只有房地產(chǎn)才能救中國經(jīng)濟，只有救市才能救就業(yè)等，諸如此類的話說了一大堆，總之，房地產(chǎn)很重要，不救房地產(chǎn)不行。有時候一些專家的話也在理，但有些專家的話就有點那啥了。

(資料圖片)

2023年6月23日的中國房地產(chǎn)報發(fā)表文章顯示，廈門大學(xué)教授趙燕菁稱，由于中國宏觀債務(wù)端主要是建立在房地產(chǎn)市場上的，房地產(chǎn)市場萎縮，必然導(dǎo)致系統(tǒng)性債務(wù)違約。因此，救房地產(chǎn)不是救開發(fā)商、救地方，而是救債務(wù)、救貨幣、救內(nèi)需，終保住所有人的就業(yè)。

“不論我們多么不喜歡房地產(chǎn)，就算明知賣地不可持續(xù)，也要先把房地產(chǎn)救活，迅速恢復(fù)房地產(chǎn)的流動性。原因很簡單，房地產(chǎn)在中國負債端的比重太大，短期根本無可替代。”

趙教授講的有道理嗎？我認為說得還是比較中肯的。此前官方發(fā)表過一組數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說牽一發(fā)動全身。

足以看出房地產(chǎn)這個行業(yè)有多么特殊，其影響幾十個甚至上百個行業(yè)發(fā)展，更關(guān)系著無數(shù)人的就業(yè)問題。這個是事實，我覺得沒必要再過多強調(diào)，因為我們都清楚。問題就在于難道就要恃寵而驕？

國家也知道穩(wěn)定的重要性，對于房地產(chǎn)從來就沒有不管過，一直都在救。

如果出于穩(wěn)定需要，救肯定可以理解，但救了之后呢？會不會讓其認為，你看，離不開我吧？所以，房地產(chǎn)還會繼續(xù)原來的老路。

比起趙教授去年的話要理性多了。他去年曾說過，打壓房價這種錯誤仍然沒有得到有效糾正，降房價是錯誤的。對“房住不炒”還有片面解讀，商品房的本質(zhì)就是“炒”，所以不能用來解決“住”的問題。他還說過，建議給年輕人免費發(fā)房子。

每個人都能看懂他的意思，我就不再解讀了，去年我寫過。他已經(jīng)有點語無倫次。雖然免費發(fā)房子很好聽，但大家也都知道，別說這些沒用的，除了你自己嘩眾取寵博眼球，對年輕人有啥幫助？

但今年的觀點，相對比較客觀，無論你是否喜歡房地產(chǎn)，我們得承認這個事實，那就是國家不會讓房地產(chǎn)崩潰。

6月15日，財經(jīng)雜志對住建部原副部長仇保興的采訪或許更是道出了我們?yōu)槭裁匆葮鞘械牡览怼Ｋf，中國有75%的居民資產(chǎn)都在房地產(chǎn)，美國人是將28%財富用于住房。所以，在我國如果房價暴跌，很多人將成為“負翁”。因此，堅持“房住不炒”，穩(wěn)住房地產(chǎn)大盤，這不僅是穩(wěn)經(jīng)濟，還是穩(wěn)財富。

一時間，批評之聲如潮涌般襲來，覺得為什么房價不能暴跌？甚至有人反問，是不是房價大漲10倍，居民財富將會大漲，每個人都是億萬富翁了？如果是這樣，我們就把房價調(diào)高不就省了奮斗了嗎？

其實，我認為仇保興沒有說錯，他只是說出了一個客觀事實，他并沒有下結(jié)論，如果他說了這些后果后，然后告訴你，所以房價不能下跌。那我也反對他說的話。但他并沒有說。更多的是為穩(wěn)定房地產(chǎn)才說的。

無論是炒房的還是我，都喜歡引用這句話，居民財富有60%-70%都用在了買房上，這個論據(jù)我們都在用，但結(jié)論卻恰恰相反，在他們看來，正因為如此，所以房價只能漲不能跌。而在我看來，正因為如此，房價只能穩(wěn)而不能大漲大跌，因為這樣下去不可持續(xù)，問題很嚴重。

國家早就三令五申，堅持房住不炒，而且穩(wěn)定大局早已確立，房價不會大漲大跌，所以今天沒必要討論為什么不能暴跌了，你或許會說過去為什么暴漲沒人管？也管了，但動力不足，甚至可能還助漲了房價上漲，但今天房住不炒時代，完全不一樣了。

這就是現(xiàn)實社會，不以理論為轉(zhuǎn)移，你也知道，房價大漲還是大跌，很多普通老百姓的房子就在那里，上漲或下跌的財富都是紙面財富，對他們的生活沒有太大改觀。可是即便如此，房價的下跌影響到很多人的情緒，他們就會成為不穩(wěn)定因素，當(dāng)然也是連鎖的。

這就好比，阻礙房價下跌的業(yè)主，明知他們不對，但為什么卻拿他們沒辦法呢？

我考慮沒那么深，但我知道國家沒有不讓房價下跌，只是不允許大跌，可現(xiàn)在問題是，很多人給渲染成了房價不能跌，這個問題就嚴重了。我想仇保興也沒有這么說吧。因為，如果是這樣，房地產(chǎn)就永遠不能很好地轉(zhuǎn)型。

總之，大家都在談房地產(chǎn)的重要性，這一點我承認，可問題在于，我們該如何面對這個重要性，就因為它重要，所以只能繼續(xù)原來的上漲邏輯？還是說趁機好好治病呢？不從根本上解決問題，房地產(chǎn)還能徹底好起來嗎？

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