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1、有人問到，降息會對市場有影響嗎？我認為不會有非常大的影響，因為目前北京樓市起不來的根本原因還是預(yù)期差，稍微降息對于大家的預(yù)期不會有很大的促進作用，去年底也有幾次降息，對市場影響不大。不過，降息這件事情對市場還是有正向作用，因為總有一部分人特別是剛需會擔(dān)心后續(xù)是否有利好組合拳而考慮上車。這也是為什么昨天開始咨詢量開始稍微變多的原因。建議你可以看看咱們的獨家星球大數(shù)據(jù)平臺，有各個板塊撿漏房源、降價房源監(jiān)測、樓市冷暖監(jiān)測等數(shù)據(jù)。

2、提問：京爺好 孩子上學(xué)自住的話 太月園的三居值得買嗎 保值增值如何？未來好不好賣？還是說買其他地方保值增值更好的次新，未來孩子上學(xué)在學(xué)校附近租房住？

回答：你好，太月園自然比較有價值，畢竟屬于海淀好地段、樓齡新有優(yōu)勢，升值性也不錯，過去表現(xiàn)都能超過大盤，完全不用擔(dān)心賣的問題。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京買房頂級思維》《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《這些二手房跑贏大盤》

3、提問：京爺，最近在看房，想咨詢一下:同樣是800-1000萬的房子，都是電梯房，一個是在東城區(qū)崇文門（新景家園，國瑞城），一個是在海淀區(qū)翠微南里（90年代房子），從增值保值角度來看，哪個更好些？

回答：你好，東城區(qū)崇文門（新景家園，國瑞城）的價值在于次新、板塊好，學(xué)區(qū)溢價不算太高，升值性好，而且相對穩(wěn)健一些。海淀區(qū)翠微南里，那就屬于好學(xué)區(qū)的老破小了，升值性比較受學(xué)區(qū)政策和未來入學(xué)人口的變化，升值性不一定差，但居住體驗和穩(wěn)健性差點兒。我個人倒是認為可以考慮崇文這邊。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京買房頂級思維》《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》

4、提問：京爺您好！本人在五道口工作，愛人在石景山工作，首套剛需，總價750萬上下的兩居，不考慮學(xué)區(qū)。希望交通便利(主要是我未來接送孩子上學(xué))，兼顧保值，最好能增值一點。目前考慮學(xué)院路、四季青、定慧寺周圍，看來看去也不知道哪一個區(qū)塊比較好。望河園、恩濟里小區(qū)、東王莊，您覺得哪個更好些呢？您可否再給我們推薦一些保值性還不錯的小區(qū)呢？謝謝您！祝好！

回答：你好，學(xué)院路、四季青、定慧寺，都屬于海淀還可以的板塊，表現(xiàn)都非常不錯。其中四季青、定慧寺學(xué)區(qū)稍微好一些，升值爆發(fā)性可能會強一些。不過具體的樓盤還是具體分析。望河園、恩濟里小區(qū)、東王莊短期升值性都還不錯，其中望河園樓齡新帶點兒學(xué)校，估計長遠會占一些優(yōu)勢。恩濟里小區(qū)環(huán)境還行，有合適的也可以選擇，當然東王莊表現(xiàn)也并不差。我認為，你還可以看看五福玲瓏居南區(qū)、西三環(huán)北路105號院、知春路2號院、逸成東苑等。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買房看房技巧》

5、提問：京爺，您好，從升值的角度看，西城城市之光這個小區(qū)怎么樣?

回答：你好，城市之光這類房子，屬于典型的單棟小區(qū)，空間小、容易臨街、塔樓戶型一般，居住屬性不算突出。不過好在地處西城，所以升值性還能略微跑贏大盤。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買房看房技巧》

6、提問：望京寶星國際的150平三居和東花市富貴園一區(qū)250平頂層復(fù)式，哪個保值升值潛力大? 想了解哪個值得長久持有居住，直到20年后動不了了賣房去養(yǎng)老院。沒有學(xué)區(qū)考慮。謝謝!

回答：你好，望京寶星國際的150平三居屬于產(chǎn)業(yè)板塊的次新小區(qū)的大眾產(chǎn)品，流通性和升值性其實還不錯。東花市富貴園一區(qū)250平頂層復(fù)式，屬于傳統(tǒng)好地段的次新小區(qū)的非大眾房源。頂層復(fù)式屬于非大眾化產(chǎn)品，而且面積太大，總價偏高，不是太好賣。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買房頂級思維》

7、提問：想問一下京爺，把望京西季景的房子換到海淀定慧板塊有必要么，目前還沒有學(xué)區(qū)的需求只是覺的海淀漲的快，謝謝

回答：你好，如果能置換到優(yōu)質(zhì)次新小區(qū)，如西釣魚臺嘉園。如果是一般小區(qū)，感覺沒必要。還不如看看海淀清河、西北旺、馬連洼的次新小區(qū)，選擇多一些。你可以看看星球內(nèi)部資料《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京這些房產(chǎn)跑贏大盤》

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