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一、每年物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交有法律規(guī)定嗎

物業(yè)費(fèi)法律規(guī)定從業(yè)主辦理入住手續(xù)后開(kāi)始交。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開(kāi)始由業(yè)主進(jìn)行繳納。

找法網(wǎng)提醒您，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

二、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利停電

不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是無(wú)權(quán)停水停電的。根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢(qián)款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。因此也可以看出，您的用水、用電、用氣的權(quán)利是基于您于供水供電部門(mén)之間的合同關(guān)系，物業(yè)公司即使收水電費(fèi)，也是受委托的代收行為，因此物業(yè)無(wú)權(quán)停水停電來(lái)脅迫您交納物業(yè)費(fèi)。

三、不支付物業(yè)費(fèi)影響征信嗎

不支付物業(yè)費(fèi)一般不影響征信，因?yàn)橛绊懻餍诺氖潜粓?zhí)行人不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或通知有關(guān)單位協(xié)助，在征信系統(tǒng)上進(jìn)行記錄;

物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來(lái)交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)，就可能會(huì)被起訴了。經(jīng)法院判決后，確認(rèn)仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理的有關(guān)規(guī)定記入個(gè)人信用檔案。

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