一提到李嘉誠，恐怕絕大多數(shù)的人都會以仰慕的目光看著他。從他資本投資的角度來看，他確實有著他人所沒有的獨到眼光。而他每次投資所獲得的回報也是驚人的。

但是，一個玩弄資本的人，如果沒有人為他站臺，他真的就能無望而不勝嗎？這恐怕就未必了。

這不，最近，北京東五環(huán)內(nèi)一個叫御翠園的樓盤突然爆火，而這個樓盤就是李嘉誠開發(fā)的。而就是憑著這個樓盤，李嘉誠就獲得了高達60倍的回報率。

(相關資料圖)

房地產(chǎn)開發(fā)，能有這樣的暴利嗎？恐怕許多人都會對此產(chǎn)生懷疑，但是李嘉誠做到了，而且還是風風光光的，你我除了仰望，還能說些什么。

你要知道，御翠園這個樓盤，單價就是10萬左右，隨便一套房，沒有千萬，你拿不下來。也正因此，在此前的報道中，就有記者調(diào)侃：如果名下沒200萬的現(xiàn)金或者800萬的資產(chǎn)證明，哪兒涼快哪兒呆著去。

這樣高的售價，成本應該是不低的。要知道2019年7月中海地產(chǎn)經(jīng)過56輪的爭奪，以79.4億的價格拿下了豐臺區(qū)一個地塊，摘得年度全國總價地王的稱號，樓面價折合6.66萬/平方。

按照一個樓盤的開發(fā)周期為三五年來計算，每平米就是按10萬計算，這掙得也不是怎么多，而御翠園怎么就能實現(xiàn)高達60倍的回報率呢？他李嘉誠是怎么做到這一點的呢？

原來，李嘉誠的算計就在他拿地的時間上。按照第一財經(jīng)的報道，和記黃埔是在2001年跟北京市簽的土地出讓協(xié)議，姚家園地塊總面積為40萬平方米，李嘉誠實際出了7個億。折合下來，土地的成本只有1750元一平方，不到中海地產(chǎn)的3%。

他李嘉誠就是當時拿了地，如果按照國家的政策：土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓金或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。

那么，他李嘉誠有那個底氣這樣做嗎？如果他當時開發(fā)，那時東五環(huán)附近比較偏僻，能賣5000萬/平方恐怕都是歡喜了。但是，他沒有開發(fā)，國家也沒有收回，土地閑置費也沒有人記得去征收，這不是很詭異的一件事嗎？

我們在當時沒有收回?，F(xiàn)在既然他開發(fā)了，那么土地閑置費是不是應該征收？我們原來制定的土地閑置費是指兩年之內(nèi)閑置的土地，而現(xiàn)在，他把這片土地閑置了22年，我們是不是應該對他課以嚴厲的土地閑置費呢？

不說其他的，就應該以中海地產(chǎn)那塊標王作為參考，讓他的地價也能達到6.66萬/平方。為什么要這樣做呢？就是為了打擊打擊投機的行為。

而李嘉誠在國內(nèi)很多地方都玩這種套路，上海、廣州、重慶、惠州、東莞、中山等多個城市，他的長實、和黃都囤地居奇。而2020年，成都還點名李嘉誠，而原因就是是2004年在當?shù)啬先h(huán)外買了近兩千畝的土地，16年后還沒蓋完。

地方政府賣地，是希望房企及時開發(fā)，拉動地方經(jīng)濟，而李嘉誠之類的人卻拿了地卻不行動，不但拖了地方發(fā)展的后腿，也影響整個地方的經(jīng)濟發(fā)展。

而等到基礎設施齊備了，各種配到設施跟上了，馬路修好了，地鐵修好了，商業(yè)也漸成規(guī)模了，他們才行動起來。

這換一個角度看，不就是國有資產(chǎn)流失嗎？按照李嘉誠的玩法，政府不是完全可以把土地握在自己的手里，有什么必要把它放在一個陌生的手中呢？

而他們這樣的玩法，最后不但傷害了地方政府，更是對老百姓的一種肆意盤剝——因為這超額的回報本身就是屬于老百姓的啊。

要是每一個開發(fā)商都像李嘉誠這樣玩，只有一種可能，那就是瘋狂地拉高房價，而最后傷害的始終是我們的老百姓。

李嘉誠這樣明目張膽地和政策叫板，但是卻沒有一個人站出來為正義發(fā)聲，是因為什么原因呢？應該是他的背后有很多利益相關者為他站臺吧，否則，他能這樣肆無忌憚嗎？

如此詭異的一幕都能堂而皇之的出現(xiàn)，讓人不可理解，但卻實實在在地出現(xiàn)在我們的面前。一聲嘆息！

親愛的讀者，對于李嘉誠在北京囤地居奇，22年后才開發(fā)，收獲60倍的暴利這件事，你有什么想要說的呢？歡迎大家留言，討論。

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