5月，深圳二手房住宅量?jī)r(jià)齊跌。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)樂有家公開數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手住宅成交（網(wǎng)簽）3603套，環(huán)比微跌4%，同比上漲29%。

5月全市二手住宅過戶2788套，環(huán)比下跌13%，與新房相比跌幅較小；過戶面積27.4萬㎡，環(huán)比下跌9%。?

二手房住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.6%。

一方面，二手房成交量持續(xù)走低；另一方面，二手房掛牌量卻在穩(wěn)步上升。

截至6月1日，深圳二手房掛牌量為160108套（存在重復(fù)房源），對(duì)比5月1日（143805套）贈(zèng)加了16303套，環(huán)比增長(zhǎng)11.3%。

5月份成交低迷的原因，除了5月屬于傳統(tǒng)銷售淡季外，交易結(jié)構(gòu)的深層次變化更應(yīng)引起我們的注意，尤其是剛需型需求的疲軟與當(dāng)前宏觀層面消費(fèi)數(shù)據(jù)不理想以及CPI數(shù)據(jù)的持續(xù)走低，本質(zhì)而言都是消費(fèi)者信心恢復(fù)不及預(yù)期！

宏觀數(shù)據(jù)不理想，房?jī)r(jià)跌跌不休，這一切都影響到大家的心理預(yù)期，以前只是投資客不買了，現(xiàn)在連剛需都不買了，改善想買卻又買不動(dòng)，要么手里的房子賣不出去，要么是因?yàn)橛匈J款記錄首付需要5-6成，或者家庭二套需要7-8成，這一切都制約這深圳樓市的繼續(xù)復(fù)蘇和下半年GDP數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，形成惡性循環(huán)！

要該變當(dāng)前現(xiàn)狀，需要有關(guān)部門有大智慧，采取果斷措施來消除一些不利于房子消費(fèi)的因素，包括剛需和改善！在此之前，深圳二手樓市難言樂觀，在可預(yù)見的短期內(nèi)而言，恐怕市場(chǎng)將持續(xù)維持月均3000套上下的交易規(guī)模。

一個(gè)好跡象！

當(dāng)然，也不全是壞消息！

根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2023年6月19日，全市共有

53,990套有效二手房源在售，較上周減少246套，掛盤量出現(xiàn)小幅下降。這也是今年以來二手房源掛盤量首次出現(xiàn)下降！

另外，據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，第24周（6月12-6月18日）全市二手房（含自助）錄得821套，環(huán)比增長(zhǎng)5.3%，二手房錄得量繼續(xù)小幅回升，這也是近期以來連續(xù)兩周環(huán)比上升！

一降一升，說明市場(chǎng)在二手業(yè)主降價(jià)的刺激下，或已開始觸底反彈！當(dāng)然除非有其他實(shí)質(zhì)性的利好出現(xiàn)，否則這種反彈就會(huì)是弱勢(shì)的，綿綿無力，高度有限。

5月下旬二手成交數(shù)據(jù)分享

結(jié)合網(wǎng)上的一些公開數(shù)據(jù)，木子整理了5月下旬（5月14日-5月31日）深圳各區(qū)部分二手房成交明細(xì)，僅供大家參考和內(nèi)部交流。

5月上旬深圳各區(qū)部分二手房成交明細(xì)請(qǐng)點(diǎn)擊這里查閱→??《松開指導(dǎo)價(jià)緊箍咒也不靈了，深圳5月二手成交繼續(xù)下滑?。ǜ?月上旬各片區(qū)成交明細(xì)）》

注意：

1.官方指導(dǎo)價(jià)：官方給每個(gè)小區(qū)定的參考價(jià)

2.真實(shí)成交價(jià)：實(shí)際成交價(jià)格

3.業(yè)主掛盤價(jià)：業(yè)主想賣的掛盤價(jià)格

01 南山區(qū)

02 福田區(qū)

03?寶安區(qū)

04?羅湖區(qū)

05 龍華區(qū)

06 龍崗區(qū)

07?鹽田區(qū)

08坪山區(qū)

備注：以上數(shù)據(jù)都是參考網(wǎng)上各大平臺(tái)，由木子小助理人工錄入所得，如有誤差，以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

就各片區(qū)過戶數(shù)據(jù)來看，5月過戶量最多的片區(qū)仍然是龍崗，584套。第二和第三是福田和南山，分別是567套和510套。

5月二手過戶量環(huán)比上漲的片區(qū)只有一個(gè)，就是坪山，漲幅10%。過戶量下滑最多的是光明，環(huán)比下滑42%，其次是鹽田和龍崗，下滑24%和 18%。

其次，就價(jià)格來看，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于參考價(jià)成交，與政策調(diào)整前相比上漲了3.4%；高于參考價(jià)20%以上的房源占比則出現(xiàn)下滑，跌了0.7%。

各片區(qū)，南山，除了白石洲、大沖；龍華除了大浪；龍崗除了坪地；其余像福田、寶安、光明、坪山全部都在下跌。

總之，這波降價(jià)可不僅僅只是剛需盤，豪宅同樣沒能幸免，包括以深圳灣為代表的頂豪板塊以及科技園、前海、寶中為代表的改善板塊。

像南山科技園的岸芷汀蘭，官方指導(dǎo)價(jià)132000元最近掛牌的一套246㎡的5方，一夜之間降價(jià)650萬，降幅11%。

南山前海的鼎太風(fēng)華三期，降價(jià)200萬，降幅8%。

總而言之，當(dāng)前市場(chǎng)行情下，大部分業(yè)主都適當(dāng)調(diào)整自身預(yù)期，主動(dòng)讓利。

來源：深圳木子

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