如何把握時代新經(jīng)濟趨勢，明晰資產(chǎn)占位定律？6月22日，合富?天鑽匯邀請房地產(chǎn)界、金融界人士，以一場主題為“打開核‘芯’物業(yè)之門——合富·天鑽匯禮遇成功人士”的圓桌論壇，展開頂流思想碰撞，分享如何選擇核“芯”物業(yè)資產(chǎn)的理財方法。

資產(chǎn)配置要遵循兩大核“芯”原則

(資料圖)

金融界投資專家夏磊認為，不確定的環(huán)境中，資產(chǎn)配置要遵循兩大核“芯”原則，一是降低收益預期；二是降低風險，追求一些“確定的”、“核‘芯’”的、“稀缺”的優(yōu)質資產(chǎn)。

在資產(chǎn)配置的多選項中，夏磊強調(diào)“房子依然是資產(chǎn)配置的基礎和前提”。在資產(chǎn)配置比例上，他給出“3：4：3”的比例建議：房產(chǎn)配置占比約30%，低風險、流動性比較好的現(xiàn)金及固收理財占比40%，權益類資產(chǎn)配置占比約30%。

做房產(chǎn)配置需要選擇怎樣的房子？夏磊認為應具備三大核“芯”因素：核“芯”城市、核“芯”區(qū)域、核“芯”房產(chǎn)。看美國紐約及洛杉磯、英國倫敦、法國巴黎、日本東京等過去40年房地產(chǎn)的變化，這些核“芯”城市的房價依然是漲幅最高的。市場經(jīng)驗總結，在經(jīng)濟越不好的時候，核“芯”城市核“芯”區(qū)域的核“芯”房產(chǎn)，波動性小，流動性越好，是房產(chǎn)配置的優(yōu)選。

現(xiàn)在的“錢”要放在哪里？合富·天鑽匯業(yè)務負責人林嘉堯表示，這是今年很多投資者比較困惑的問題。大家都覺得目前可供選擇的籃子類型多樣化，有房地產(chǎn)、股票、銀行儲蓄、股權、黃金等。但“雞蛋”放哪才能更好地分散風險？

股權，金融人士看好它的前景，但很考驗專業(yè)團隊和專業(yè)眼光；股票，需要非常強的專業(yè)性和對市場敏感的把握度，建議非專業(yè)人士謹慎選擇；黃金，屬于硬通貨，但目前黃金價格達到近五年最高位，不建議現(xiàn)在高位入手；儲蓄，今年銀行存款利率進入到2%的階段，儲蓄收益下降，也影響資產(chǎn)增速。

房子，最近國家密集發(fā)聲，全國多地從公積金上限、貸款比例等不同角度進行調(diào)整。優(yōu)質住宅因為難以復制的產(chǎn)品力成就它的稀缺性，從而決定了它的資產(chǎn)屬性，從未來十年甚至更長遠來看，房子肯定是投資籃子里很重要的一“籃”。

廣州優(yōu)質物業(yè)領跑市場

合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云表示，當前二手樓市交投一般，主要還是供應結構和價格所致。

從結構看，廣州在20世紀80年代實施福利分房，2000年進入商品房時代。這樣的發(fā)展背景下，現(xiàn)在市場上的二手房大部分是20~30年左右樓齡的房子，或多或少存在明顯缺陷，如結構布局落后、通風采光差、朝向不好，面積小、無車位等。

從房價看，廣州樓市大致經(jīng)歷2009年、2016年、2020年下半年至2021年一季度三次明顯的價格上漲。這三次價格上漲相同的是都是首先由市中心開始，然后向外圍傳遞；但最近這一次的價格上漲行情，并沒有傳遞到外圍，外圍的價格不但沒有上漲，更是持續(xù)下調(diào)。

所以目前市區(qū)的房價已經(jīng)在一個比較高的水平。這種結構和價格，既無法充分滿足改善換房需求，也不能很好地形成階梯式的住房消費。在馮佩云看來，優(yōu)質房產(chǎn)之所以能夠成為資產(chǎn)配置的擇優(yōu)選項，不單因為它有保值、增值能力，而且還擁有較強的流動性。優(yōu)質的房產(chǎn)，本來就鮮有放售，所以這類房子一旦放賣，容易受追捧，只要定價合理，基本很快就能成交。所以當下市場不是缺房子，而是缺“好房子”。

合富大數(shù)據(jù)顯示，2022年一線城市北上廣深一手住宅成交量跌幅在不同能級城市中居末，價格穩(wěn)中有升。

在廣州，2022年一手住宅全年成交面積下降30%；傳統(tǒng)中心四區(qū)，只減少15%，但價格上漲，明顯優(yōu)于大市；一手住宅成交金額前五樓盤，傳統(tǒng)中心區(qū)占了三個項目，而2021年只有一個項目。

馮佩云認為，這些數(shù)據(jù)說明：一線城市韌性較強；當下房產(chǎn)的需求回歸城市中心；高端物業(yè)逆市受追捧。

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