富力地產(chǎn) 視覺(jué)中國(guó) 資料圖

8月28日，富力地產(chǎn)（02777.HK）披露公司2023年半年報(bào)業(yè)績(jī)情況。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額為164.16億元，2022年同期為177.82億元；來(lái)自物業(yè)發(fā)展的營(yíng)業(yè)額為123.05億元，同比減少19%；營(yíng)業(yè)額是基于期內(nèi)交付的銷售物業(yè)1442000平方米，較2022年同期交付的1885000平方米減少約24%。投資物業(yè)資金收入由2022年同期的4.09億元增加至4.16億元；酒店運(yùn)營(yíng)的營(yíng)業(yè)額由2022年同期的17.81億元增至29.83億元。

【資料圖】

富力地產(chǎn)的整體毛利為32.34億元，2022年同期為27.97億元；毛利率為17.2%，2022年同期為18.9%；公司凈虧損約49.78億元，較2022年同期虧損的68.99億元有所收窄。

富力地產(chǎn)在今年上半年的融資成本凈額由2022年同期的52.02億元減少20%至41.64億元。

截至6月30日，富力地產(chǎn)總負(fù)債3000.78億元，流動(dòng)負(fù)債1995.96億元，非流動(dòng)負(fù)債1004.82億元，總資產(chǎn)3616.32億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物17.8億元。

富力地產(chǎn)在半年報(bào)中表示，在2022年公司成功解決到期債務(wù)問(wèn)題后，集團(tuán)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。管理層主要側(cè)重于流動(dòng)性管理，并在當(dāng)前的運(yùn)營(yíng)環(huán)境下負(fù)責(zé)任地與債權(quán)人合作，尋找互利的解決方案。債權(quán)銀行方面，集團(tuán)繼續(xù)利用可用資源履行利息支付并逐步償還所欠債項(xiàng)，或?qū)で髤f(xié)商展期。為響應(yīng)政府保交樓的指令，集團(tuán)高度重視向買家交付完工項(xiàng)目的工作。2022年，集團(tuán)積極采取債務(wù)重組措施，避免了過(guò)去十二個(gè)月發(fā)生重大違約事件。這些措施包括將十期美元計(jì)價(jià)優(yōu)先票據(jù)和七期境內(nèi)人民幣計(jì)價(jià)的公募及私募債券的到期日延長(zhǎng)至12個(gè)月以上。此外，集團(tuán)對(duì)其美元計(jì)價(jià)優(yōu)先票據(jù)采用了實(shí)物支付利息的方式來(lái)代替現(xiàn)金利息，事后看來(lái)，在當(dāng)前流動(dòng)性緊張的情況下，這也是債務(wù)重組的一大亮點(diǎn)。與其他無(wú)法獲得票據(jù)持有人批準(zhǔn)的債務(wù)重組方案相比，這種實(shí)物支付利息有其獨(dú)特之處。

2023年上半年，管理層對(duì)流動(dòng)性狀況保持審慎態(tài)度，通過(guò)精簡(jiǎn)人手和整合職能重疊的部門來(lái)控制開(kāi)支并降低運(yùn)營(yíng)成本。集團(tuán)也停止進(jìn)一步擴(kuò)充土地儲(chǔ)備并削減不必要的支出。

富力地產(chǎn)表示，鑒于資金流動(dòng)性緊張及成交量低迷，集團(tuán)的建安支出主要用于完成在建項(xiàng)目及已預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及交付。盡管項(xiàng)目數(shù)量有所減少，但集團(tuán)目前在充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境下仍有超過(guò)100個(gè)開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目，規(guī)模相當(dāng)可觀。其采取的戰(zhàn)略平衡在于專注完成交付，同時(shí)保持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的持續(xù)性。在確保已竣工項(xiàng)目可供出售的同時(shí)，為完成未來(lái)項(xiàng)目提供確定性，從而獲取潛在買家的高度認(rèn)可。在市場(chǎng)波動(dòng)的情況下，在幾個(gè)月內(nèi)交樓、交樓風(fēng)險(xiǎn)很小、甚至是零風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，更容易實(shí)現(xiàn)合約銷售。目前，集團(tuán)可供銷售的已竣工建筑面積約為230萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨量約為330億元。

富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)下半年將會(huì)有更多針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策出臺(tái)，但仍需要時(shí)間評(píng)估其效用。

對(duì)于2023年的展望，由于2023年仍然充滿挑戰(zhàn)，且將有更多開(kāi)發(fā)商可能面臨財(cái)務(wù)壓力，集團(tuán)將保持警覺(jué)，并像過(guò)去12個(gè)月一樣，采取謹(jǐn)慎和負(fù)責(zé)任的行動(dòng)，目標(biāo)是繼續(xù)專注于完成開(kāi)發(fā)未完成的項(xiàng)目和出售資產(chǎn)以產(chǎn)生急需的資金流動(dòng)性。目前，集團(tuán)正就數(shù)個(gè)海外項(xiàng)目與買家進(jìn)行盡職調(diào)查，預(yù)計(jì)年底前完成。鑒于市場(chǎng)狀況，預(yù)計(jì)這些銷售將產(chǎn)生虧損，但卻是確保在此期間取得急需的流動(dòng)性所必需的。預(yù)計(jì)另一個(gè)重要里程碑是倫敦一個(gè)規(guī)模龐大且多元化的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目「One Nine Elms」將于今年年底完工。One Nine Elms項(xiàng)目將提供約49000平方米已竣工的住宅和服務(wù)式公寓供市場(chǎng)出售，而沒(méi)有竣工風(fēng)險(xiǎn)的已落成單位，更容易為市場(chǎng)所接受。

截至8月29日收盤(pán)，富力地產(chǎn)報(bào)1.25港元/股，漲幅19.05%。

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