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新京報訊（記者 慕宏舉）生活中，經(jīng)常出現(xiàn)一方在婚前用個人財產(chǎn)支付首付款、按揭貸款購買房屋，婚后二人共同還貸的情形。但如果后來夫妻感情破裂，兩人離婚，這套未還清貸款的房子該怎么分呢？8月23日，新京報記者從北京市西城區(qū)人民法院獲悉了一起相關(guān)案例。

該案中，劉麗麗（化名）和王顧甫（化名）于2012年登記結(jié)婚，育有女兒小苗。婚后兩人矛盾逐漸增多，后來，劉麗麗以夫妻感情破裂為由起訴到法院，請求判決離婚。

王顧甫表示同意離婚，但要求分割兩套房產(chǎn)。一套房產(chǎn)位于西城區(qū)，系雙方婚后購買，對此二人爭議不大，都認(rèn)可系夫妻共同財產(chǎn)，按照房屋現(xiàn)在的價值分割。另一套位于豐臺區(qū)，系劉麗麗婚前貸款購買，登記在劉麗麗名下，婚后二人共同還貸，而對于該套房產(chǎn)的權(quán)屬以及房屋共同還貸及其增值部分如何分割，雙方難以達(dá)成一致。

審理過程中，法官結(jié)合女兒的教育、兩人的工作以及各自在購房時的出資等情況，與雙方展開了多次溝通并組織調(diào)解。最后，雙方成功達(dá)成了協(xié)議：女兒由劉麗麗撫養(yǎng)，王顧甫每月支付撫養(yǎng)費(fèi)；位于西城區(qū)的房屋歸劉麗麗所有，便于小苗就近上學(xué)；位于豐臺區(qū)的房屋歸王顧甫所有，并且綜合兩套房屋的價值以及劉麗麗婚前購房出資情況，王顧甫給付劉麗麗部分房屋折價款。

法官表示，《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

對于房屋所涉夫妻共同財產(chǎn)的分割，雖然房屋在婚前登記在一方名下，但對于婚后共同還貸部分的款項(xiàng)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，非登記方在離婚時可以主張分割共同還貸部分的款項(xiàng)及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值。關(guān)于該部分對應(yīng)的價值，可以綜合考慮婚前簽訂合同支付的首付款、銀行貸款及共同還貸、尚未歸還貸款、房屋現(xiàn)在的市值等情況進(jìn)行計算。

編輯 彭沖 校對 李立軍

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