8月17日,由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦、貝殼租房協(xié)辦、共青團(tuán)四川省委支持舉辦的“聚焦租住品質(zhì),助力青年發(fā)展”2023年租賃發(fā)展論壇在成都舉行,共青團(tuán)四川省委、成都市住建局、共青團(tuán)成都市委、四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)等省市各級(jí)主管部門、全國專家學(xué)者以及行業(yè)領(lǐng)先的居住企業(yè)齊聚成都,共同探討如何更好盤活存量資產(chǎn),豐富租賃住房供給,助力城市新市民、青年人的品質(zhì)安居。

政學(xué)企共聚一堂 共話青年租住問題

此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,“要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場(chǎng)建設(shè)”。同時(shí),今年7月,四川省委、省政府今年發(fā)布《關(guān)于建設(shè)青年發(fā)展型省份的若干措施》,涉及教育供給、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房保障等與青年成長發(fā)展密切相關(guān)的重點(diǎn)領(lǐng)域。

(相關(guān)資料圖)

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長張代強(qiáng)表示助力青年人、新市民扎根發(fā)展的第一步是“安居”,大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),連接更多企事業(yè)力量構(gòu)建多主體、多層次 、多元化租賃產(chǎn)品供給有重要意義。

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長 張代強(qiáng)

共青團(tuán)成都市委青年發(fā)展部部長顏明指出,成都市扎實(shí)推動(dòng)青年發(fā)展型城市試點(diǎn)建設(shè),通過健全完善工作機(jī)制、高位謀劃實(shí)施方案、強(qiáng)化落實(shí)工作保障、積極營造城市氛圍,優(yōu)化青年多元安居環(huán)境,關(guān)注每一位青年的成長與發(fā)展需求,高質(zhì)量建設(shè)青年發(fā)展型城市,助力打造充滿青春活力的公園城市示范區(qū)。

共青團(tuán)成都市委青年發(fā)展部部長顏明

根據(jù)貝殼研究院測(cè)算,2023年成都市住房租賃人口已超過500萬人,在重點(diǎn)城市中極具代表性。清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所與貝殼研究院課題組聯(lián)合開展的成都新青年租住特征調(diào)研顯示,28歲以下的新青年住房租金平均2188元/月,與成套住房租金接近,平均租金收入比24%,平均租賃面積34平方米,具有較好的可支付性和較為寬松的面積。

清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所所長、清華大學(xué)無障礙發(fā)展研究院院長邵磊認(rèn)為,成都開放舒適、多元包容、文化多樣、生活便利的城市特色對(duì)新一代青年人有著強(qiáng)大的引力,價(jià)格適中、居住舒適的租賃住房降低了新青年留在成都的門檻。

清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所所長、清華大學(xué)無障礙發(fā)展研究院院長 邵磊

針對(duì)新一代青年人租房需求,各方討論總結(jié)青年安居不止于“有房租住”,他們對(duì)于租賃房源的穩(wěn)定租期、租住品質(zhì)、住房租賃服務(wù)等方面有更高的追求。當(dāng)代消費(fèi)者租房品質(zhì)需求凸顯,住房租賃從供給側(cè)到服務(wù)側(cè)都面臨優(yōu)化升級(jí)的需求。

提升租住品質(zhì) 關(guān)注“供需兩面”

伴隨新型城鎮(zhèn)化向縱深推進(jìn),新市民、青年人的租住品質(zhì)丞待提升,住房問題的穩(wěn)妥解決,一方面有利于青年安居、安心就業(yè)創(chuàng)新,一方面也會(huì)催生新的相關(guān)消費(fèi)需要與能力,有利于內(nèi)需擴(kuò)大,這其中,供給和需求兩個(gè)待提升的基本面。

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長 鄒琳華

在供給側(cè),中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華分享道,“當(dāng)前住房租賃行業(yè)已由粗放擴(kuò)張進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展階段?！彼岢?未來發(fā)展租房市場(chǎng),需要適應(yīng)住房市場(chǎng)由重買輕租到租購并舉的形勢(shì)變化,探索將有條件的滯銷商品住房轉(zhuǎn)換為租賃住房,支持鼓勵(lì)家庭將部分自有商品住房轉(zhuǎn)化為租賃住房,拓展租賃住房供給渠道的同時(shí)盤活存量住房資源;大力發(fā)展專業(yè)化、集約化租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu),支持專業(yè)租賃托管機(jī)構(gòu)的規(guī)范化發(fā)展,不斷提升租房體驗(yàn),降低出租成本;通過支持發(fā)展長期租賃,以及探索先租后買等,解決青年人租房的后顧之憂。

重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長 周滔

重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長周滔認(rèn)為,對(duì)于青年人而言,好房子需要具備四個(gè)特征,一是場(chǎng)景化的居住空間,二是生活化的社區(qū)空間,三是菜單化的服務(wù)保障,四是極簡(jiǎn)化的事務(wù)流程。具備這四個(gè)特征的房子才符合現(xiàn)在年輕人生活習(xí)慣和品質(zhì)居住的需求。

對(duì)于需求一側(cè),邵磊認(rèn)為,當(dāng)代青年人在選擇租賃房源時(shí),除了通勤成本、住房租金等經(jīng)濟(jì)因素,私密性、安全、健康、日常便利和良好的租住服務(wù)等更高維度需求已經(jīng)逐漸成為新一代青年人對(duì)于“租住好房子”的新的基準(zhǔn)線。未來規(guī)范的機(jī)構(gòu)化房源將越來越受到青年人的青睞。

以消費(fèi)者為核心 探索多層次供給

提升租住品質(zhì)、規(guī)范住房租賃市場(chǎng),除了政策的正面牽引,也離不開民間資本和企業(yè)的深度參與推動(dòng)。圓桌論壇上,企業(yè)代表貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運(yùn)營官宋春暉分享了貝殼租房在供需兩側(cè)的探索。

貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運(yùn)營官宋春暉

在供給側(cè),貝殼租房以租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)、分散式房源托管、集中式公寓運(yùn)營等方式,為市場(chǎng)提供多層次的租賃產(chǎn)品供給。在服務(wù)側(cè),貝殼租房面向消費(fèi)者推出了專屬管家、靈活支付等服務(wù)。

“消費(fèi)者始終是我們關(guān)注的核心,也是所有產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)體驗(yàn)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。貝殼租房成立一年多來,聯(lián)合多方合作伙伴,探索了多種存量資產(chǎn)改造模式,如包租運(yùn)營、委托運(yùn)營等。”宋春暉表示,“未來,我們希望以C2M(從消費(fèi)者到生產(chǎn)者)為核心產(chǎn)品理念,根據(jù)客戶的需求來設(shè)計(jì)房型,不斷滿足新市民、青年人真實(shí)的租住需求?！?/p>

貝殼租房成都總經(jīng)理 肖振宇

貝殼租房成都總經(jīng)理肖振宇介紹到,首個(gè)以C2M為產(chǎn)品理念打造的貝殼海鹽公寓已經(jīng)在成都成華區(qū)落地?！霸谠O(shè)計(jì)之初,我們就充分調(diào)研了各類用戶尤其是年輕租客的需求,來設(shè)計(jì)打磨產(chǎn)品,比如提供更多儲(chǔ)物空間的專屬戶型,設(shè)置人臉識(shí)別和24小時(shí)安保,還提供共享的書吧、健身房、娛樂室和花園露臺(tái)等超大公共活動(dòng)空間。”據(jù)了解,海鹽公寓總量605間,已交付519間,從試運(yùn)營至今,入住率超過90%,也標(biāo)志著貝殼集中式公寓初步獲得了消費(fèi)者的認(rèn)可。

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