77輪競(jìng)拍、溢價(jià)率17.5% 駿景灣10.2億奪江門新會(huì)汽車總站121畝宅地

2023-06-24 23:23:03來源：觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月21日，江門新會(huì)區(qū)新會(huì)大道南側(cè)、文華路西側(cè)（原汽車總站）地塊成功出讓。

據(jù)悉，上述地塊經(jīng)過了77輪的“激烈”競(jìng)逐，最終由江門市新會(huì)區(qū)駿譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江門龍頭民企駿景灣集團(tuán)子公司）以總價(jià)10.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率17.5%，折合樓面地價(jià)5947元/平方米。

5月18日，江門市公共交易資源中心披露了新會(huì)區(qū)樞紐新城新會(huì)大道的南側(cè)、文華路西側(cè)，新會(huì)汽車總站地塊掛牌出讓公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解到，該地塊位于新會(huì)區(qū)樞紐新城新會(huì)大道的南側(cè)、文華路西側(cè)，現(xiàn)狀為新會(huì)汽車總站。

地塊掛牌起始價(jià)為8.7億元，折合樓面價(jià)約5063元/㎡，土地用途為住宅、商服用地；出讓建設(shè)用地面積80739.68平方米（約121畝）；地塊容積率：2.0-2.5；建筑密度≤22%；綠地率≥35%；計(jì)算容積率建筑面積：137551-171939㎡，其中商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不大于20%。土地使用年限：住宅70年、商服40年(自交地（簽訂交地確認(rèn)書）之日起計(jì))。將于2023年6月21日10點(diǎn)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。

另悉，競(jìng)價(jià)規(guī)則為限價(jià)+競(jìng)配建，以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。

配建競(jìng)買以“200平方米住宅建筑面積及3個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為 80㎡以上，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（2021年版）》執(zhí)行；配建有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷售的停車位標(biāo)準(zhǔn)一致；以上配建住宅和停車位由競(jìng)得人建成后無償移交并首次登記在區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室指定的接收單位名下。

此外，競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃文件的要求進(jìn)行公交首末站、城市廣場(chǎng)、公共廁所、社區(qū)辦公服務(wù)用房、老年人日間照料中心，在竣工后須無償移交政府部門管理，產(chǎn)權(quán)屬于政府。

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