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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月28日晚間，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金公告披露2023年中期報(bào)告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT的本期收入為6781.96萬元，本期凈利潤為2456.39萬元，本期經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額3461.18萬元；期末基金總資產(chǎn)39.13億元，期末基金凈資產(chǎn)32.87億元，期末基金總資產(chǎn)與凈資產(chǎn)的比例119.06%。

報(bào)告提到，期內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司完成光明加速器二期項(xiàng)目的擴(kuò)募，可出租面積由9.41萬平方米增加至20.48萬平方米，擴(kuò)募的項(xiàng)目公司深圳市招光物業(yè)租賃有限公司自2023年6月6日起完成交割，本報(bào)告期內(nèi)自6月6日至6月30日(即25天)的收益屬于本基金享有，隨著交割審計(jì)報(bào)告的出具，半年報(bào)數(shù)據(jù)較一、二季度之和略有調(diào)整。

本報(bào)告期內(nèi)平均實(shí)際出租面積18.79萬平方米，平均出租率為92%;經(jīng)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)復(fù)核，截至2023年6月30日，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目總體期末時(shí)點(diǎn)出租面積19.37萬平方米，期末時(shí)點(diǎn)出租率為95%。

報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6643.52萬元，完成招募預(yù)測同期收入的92%，主要原因系兩方面的原因:主要是本期處于出租率逐漸回復(fù)階段，從上半年2月底最低水平，6月底逐步提升至本基金設(shè)立以來的最高水平，二季度平均出租率已高于本年度招募預(yù)測水平，但由于運(yùn)管管理團(tuán)隊(duì)積極簽入了一些知名或大面積租戶，在本報(bào)告期內(nèi)尚處于免租期內(nèi)，導(dǎo)致平均出租單價(jià)略低于預(yù)期。

項(xiàng)目成本方面總體控制良好，本報(bào)告期內(nèi)實(shí)際成本支出798.18萬元，完成招募預(yù)測的69%，剔除管理費(fèi)減免影響后，占2023年度招募預(yù)測的同期成本預(yù)算的97%。

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