01、 上半年格局之變

【資料圖】

轉(zhuǎn)眼間，上半年就要結(jié)束了。年中再看青島市區(qū)樓市，出現(xiàn)了巨大的格局變化。

市北的浮山后、新都心、CBD這傳統(tǒng)三大區(qū)域的土地隨著這幾年的快速消化，后續(xù)供應(yīng)明顯不足，再加上年初的小陽(yáng)春又是一輪掃蕩，市北新房面臨著消化殆盡的局面。

就拿這幾年最火的浮山后來(lái)說(shuō)，大家最為關(guān)注市北F4，國(guó)泰華府、金地華章、青啤靜瀾山全部都是尾盤(pán)階段，所剩房源都不是很多了。真正房源多的，只有金茂悅府了，可選的余地比較大，有點(diǎn)獨(dú)享整個(gè)區(qū)域的感覺(jué)了。

其他板塊的選擇上，購(gòu)房者的意見(jiàn)出現(xiàn)很大的差異：

張村河板塊前景很好，但是門(mén)檻比較高，一般人夠不到；東李環(huán)境很好，很多人又覺(jué)得遠(yuǎn)；老四方價(jià)格不貴，城市面貌又弱了很多。

總體平衡之下，青島中產(chǎn)購(gòu)房者去哪里購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)的新房？

這個(gè)時(shí)候，我們?cè)賮?lái)看市北、嶗山、李滄三區(qū)交界的大云谷區(qū)域，整個(gè)板塊差不多3000畝地， 中國(guó)金茂和君一控股共同進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，定位于新時(shí)代的智慧生產(chǎn)、智慧生活、智慧生態(tài)之城，貫穿物聯(lián)生態(tài)產(chǎn)城融合、創(chuàng)智標(biāo)桿、共享互聯(lián)、低碳生態(tài)、四大規(guī)劃理念，形成整個(gè)青島的未來(lái)智慧城市高地。

盤(pán)點(diǎn)整個(gè)青島市區(qū) ，忽然會(huì)發(fā)現(xiàn)大云谷區(qū)域供應(yīng)量是幾乎針對(duì)中產(chǎn)最大的一個(gè)區(qū)域了，只有這里還有相當(dāng)數(shù)量的房子還在銷(xiāo)售，而購(gòu)房者也有足夠的挑選余地了。

02、 大云谷北部崛起

大云谷區(qū)域是典型的青島市區(qū)的中心位置，但是由于是幾個(gè)區(qū)的交界區(qū)域，導(dǎo)致過(guò)去的發(fā)展都不是各個(gè)區(qū)的重心所在，因此比較緩慢，也因此到現(xiàn)在足夠多的土地可以開(kāi)發(fā)。

大家以前關(guān)注的重點(diǎn)是南邊的嶗山部分和市北部分，金茂府、海尚府、金茂悅府等都實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模開(kāi)發(fā)。

時(shí)間來(lái)到年中之時(shí)，當(dāng)我們?cè)俅巫哌^(guò)黑龍江路，就會(huì)發(fā)現(xiàn)定位于 TOD時(shí)尚活力都市新中心 的云谷李滄部分，已經(jīng)快速崛起了，四棟寫(xiě)字樓拔地而起，住宅樓的施工節(jié)奏也是不慢，大型社區(qū)的面貌初現(xiàn)。還有零距離“接駁”地鐵的大型購(gòu)物中心，也是在火熱建設(shè)中。這個(gè)以TOD模式作為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)理念的大云谷李滄綜合體項(xiàng)目，已經(jīng)在云谷北部全面展開(kāi)。

這個(gè)綜合體，投入使用后，將這個(gè)區(qū)域注入時(shí)尚活力，補(bǔ)足片區(qū)商業(yè)商務(wù)需求，承擔(dān)起李滄南部崛起的重任。

周邊居民最為關(guān)注的7.6萬(wàn)平的購(gòu)物中心，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，餐飲、零售、親子、超市等主力業(yè)態(tài)應(yīng)有盡有，開(kāi)業(yè)后預(yù)計(jì)將有200 各左右品牌進(jìn)駐，讓大云谷區(qū)域的商業(yè)配套一步到位。

東組團(tuán)的兩棟大型寫(xiě)字樓分別是中化大廈和君一時(shí)代大廈，未來(lái)將全力打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新服務(wù)和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為區(qū)域注入新興產(chǎn)業(yè)，未來(lái)旁邊的很多居民可以就近走路上班。

03、 住宅其實(shí)很稀缺

大云谷李滄綜合體項(xiàng)目占地面積13.6萬(wàn)平，地上總建筑面積40.8萬(wàn)平，大部分都是商業(yè)，住宅部分總計(jì)17.3萬(wàn)平，只占了很少一部分，顯得極為稀缺。

正是在這個(gè)基礎(chǔ)上，金茂和君一控股聯(lián)手，在這里 打造了云谷金茂府。

隨著市區(qū)樓市格局之變動(dòng)，加上大云谷北部的快速成熟，改善型的購(gòu)房者，大部分的眼光無(wú)疑要集中在這片土地上，而這個(gè)門(mén)檻最低而標(biāo)準(zhǔn)不低的項(xiàng)目，無(wú)疑就是 云谷金茂府 了。

云谷金茂府的 住宅分為南北兩個(gè)地塊，總計(jì)超過(guò)1000套。其中南地塊是項(xiàng)目的主力部分，縱向三排布局，由中間兩個(gè)小高層的樓王和兩邊八棟高層產(chǎn)品組成。

如此布局，使得中心區(qū)域景觀(guān)面積一下子放大到了11000平米，給未來(lái)業(yè)主提供了一個(gè)巨大的休閑舞臺(tái)。

其中的 “云聚森園”中心生活花園 就超過(guò)了6000平米，接近一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積，各種生活場(chǎng)景可以盡情展開(kāi)。此外還有各種小品和景觀(guān)組團(tuán)，形成了一個(gè)豐富多彩的綠色世界。

云谷金茂府 這次的高層產(chǎn)品以115平的小三房?jī)尚l(wèi)、128平的大三房?jī)尚l(wèi)、143平的四房?jī)尚l(wèi)為主，小高層產(chǎn)品則是145平的大寬廳三房/小四房?jī)尚l(wèi)和165平的大四房?jī)尚l(wèi)為主，層高全是3.15米，空間十分舒適，而大小戶(hù)型兼?zhèn)?，讓眾多改善客?hù)都能滿(mǎn)足所需。

地塊南側(cè)，通過(guò)一棟不高的寫(xiě)字樓與幼兒園，與黑龍江路與大橋連接線(xiàn)拉開(kāi)距離，再通過(guò)金茂府的降噪系統(tǒng)來(lái)隔絕噪音，使未來(lái)室內(nèi)空間不受到外界的干擾。

04、優(yōu)勢(shì)是讓你舒適

云谷金茂府是精裝產(chǎn)品交付，其 空間遵循“逆向設(shè)計(jì)”邏輯，由“客戶(hù)”到“用戶(hù)”的人群主張、由“功能”到“尊重”的空間構(gòu)想、由“產(chǎn)品”到“場(chǎng)景”的設(shè)計(jì)源點(diǎn)，三重邏輯變換，賦新業(yè)主對(duì)未來(lái)生活的想象。

云谷金茂府6大精裝系統(tǒng)中的玄關(guān)體系、精微化收納系統(tǒng)、適老適幼設(shè)計(jì)等等，均從客戶(hù)使用方式出發(fā)，并呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)、藝術(shù)、細(xì)節(jié)、定制、技術(shù)等特征。

如今的金茂府體系，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)升級(jí)到12大科技系統(tǒng)和5大智慧系統(tǒng)的疊加，以適應(yīng)南北方氣候的差異及家庭個(gè)體之間的差異。

云谷金茂府延承了中國(guó)金茂一直引以為傲的12大科技系統(tǒng)。居住在這里，不用空調(diào)、取暖器、加濕器等，一年四季溫暖如春，且沒(méi)有空調(diào)病困擾；凈水系統(tǒng)可達(dá)直飲水標(biāo)準(zhǔn)；24小時(shí)全置換新風(fēng)系統(tǒng)過(guò)濾PM2.5最高可達(dá)85%以上，與霧霾說(shuō)再見(jiàn)。

這其中最大的優(yōu)勢(shì)是衡溫衡濕這主要得益于循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)+毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)的加持，讓“自主衡溫”能夠24小時(shí)滿(mǎn)足業(yè)主們舒適感。

云谷金茂府設(shè)有專(zhuān)業(yè)的加濕除濕系統(tǒng)，夏季控制室內(nèi)濕度不大于70%；冬季室內(nèi)相對(duì)濕度不低于30%。通過(guò)冬夏季智能濕度控制措施，全年?duì)I造出舒適的室內(nèi)相對(duì)濕度。

云谷金茂府除了這些，還做到了五重抗干擾隔音系統(tǒng)，通過(guò)了綠植隔音、門(mén)窗隔音、樓板隔音、機(jī)房隔音、室內(nèi)降噪等體系，給睡眠不好的人們提供一個(gè)安寧的空間。

夏日炎炎，青島也到了高溫時(shí)節(jié)。你不如來(lái)云谷金茂府的體驗(yàn)中心讀讀書(shū)，靜靜心，看看周邊的進(jìn)展，順便看看房子。

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