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很多公司都會給員工繳納五險一金，因此很多人在買房時都會考慮到是否使用公積金來進行貸款買房，那么網(wǎng)上有消息稱首套房不建議公積金貸款，這就讓很多想要買房的人糾結(jié)首套房用公積金好還是商貸好?為什么首套房不建議公積金貸款?我們一起來看看。

首套房不建議公積金貸款

【1】有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

【2】房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

【3】放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復雜，收件到審批要七個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于三個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開發(fā)商回款比較慢，有很多不會支持。

如果不考慮上面幾點，使用公積金貸款買房還是有好處的。

【1】可以省利息。公積金貸款利率是按央行基準利率執(zhí)行的，五年以上3.25%，而同期商業(yè)貸款利率是4.90%，如果要再享受優(yōu)惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，并且還不用轉(zhuǎn)LPR。

【2】首付比較低。首套房面積在90平方米以下的首付比例較低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;商業(yè)貸款首付比例不看房屋面積，都是最低30%。

如果你想買房子，你可以申請公積金貸款。利息相對較低，但貸款金額與賬戶余額有關(guān)，所以不要隨便取出來;另外，如果公積金已經(jīng)沒有用了，可以在退休后取出來。因此，公積金賬戶中的錢實際上相當于長期儲蓄，可以用作未來的養(yǎng)老金。

總結(jié)：

公積金的繳納固然是有好處的，但也要看我們怎么用才能體現(xiàn)出公積金的好處。

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